大城市住房租赁,或成未来住房的强有力推手

强调购买和忽视租赁的现实使我国住房租赁的发展相对缓慢。如何实现租房与买房的合理性呢

01市场 / 综合分析

    近年来，中央政府明确了“住房和房屋不投机”的定位，促进房地产市场的稳定健康发展。它强调要加快建立多主体供应，多种渠道保障，租金购买等住房制度，使所有人都能住在一起。中央经济工作会议在2020年强调，要高度重视保障性租赁住房的建设。今年2月至7月，国务院办公厅发布了《关于加快经济适用房发展的意见》，首次明确了我国住房保障体系的顶层设计。大力发展经济适用房，使住房回归居住属性成为我国房屋市场的新趋势。《政府工作报告》于2017年提出，要有效增加经济适用房供应量，规范发展长租市场，尽较大努力帮助新公民和年轻人减轻住房困难。经济适用房是人口净流入的大城市的关键发展，有望成为未来大城市的年轻人租房的重要选择。

02市场 / 匹配房源

    经济适用房是人口净流入的大城市的关键发展，有望成为未来大城市的年轻人租房的重要选择。一是人口净流入的大城市，在广泛深入的调查的基础上，从实际出发，根据城市的政策采取了新，改建，改造，租赁补贴和使用政府闲置住房作为保障性租金等多种方式。有效增加供应量，科学确定“十四五”经济适用房建设目标，上海，广州和深圳计划在“第十四”期间新增经济适用房47万套，“间”，60万套“间”。40万个家庭，全部占新住房总供应量的45%左右；北京正在制定“十三五”规划中的“十二五”时期的新保障性出租

03市场 /人口分析

     同时，人口普查数据也反映出我国人口发展面临一些结构性矛盾。例如劳动年龄和育龄妇女的规模下降，老龄化程度加深，总生育率降低以及出生人数减少等当主要婚姻年龄下降时，同时结婚意愿降低时，新出生人口减少也就不足为奇了。一些专家认为，当前的年轻人主动选择单身和生育率持续下降在很大程度上是由于高房价造成的。

    这句话来自著名的金融专家朱云来。专家认为，大多数城市目前的“房价过高”，使上班族年轻人需要连续5-60年不吃喝就足够首付买房。购房已经给刚性需求造成了负担，昂贵的住房价格和抵押已成为每个人留在大城市的“阻力”。不要购买房屋，甚至连租金都无法承受。

   关于高房价与低结婚率之间的关系，任泽平在《 21年中国婚姻报告》中认为，由于高等教育程度的独立性，女性独立性和社会宽容性的自我选择。另一部分是由于社会压力和婚姻育种造成的无助之处，婚前彩礼，高价格以及婚后还款等一系列问题使年轻人能够望而却步在大城市尤为明显。

04分析/ 解决方法

    从长远来看，住房和房地产政策可以提高房地产市场资源配置的效率，并在未来发展过程中匹配人口，土地和金融各种资源。具体来说，有七点建议：

1.减少劳动力的不合理障碍，是进一步减少阻碍劳动力自由流动的不合理的障碍

2.增加入口限制，适当增加条件大城市人口限制。

3.增加住宅用地，振兴现有建筑用地并促进储备商业土地转向住宅用地

4.合理利用现有资源，鼓励合格的农村宅基地进入土地流通市场

5.跨区交易土地，尝试跨区域交易土地指标以解决重点城市的住房困难问题

6.稳定的支持，提供合理稳定的财政支持

7.建立稳定的发展流，建立人口流和土地

05总结/ 说在最后

在完善相应的租赁住房政策后，年轻人可以迎来长期稳定居住的大城市的租户和工作生活。首先是因为房价上涨得快，我认为买房是合理的；其次，租金市场环境不好且租金不稳定，这可能是安抚年轻人的一种方式因此，与购买的房屋相比，租用的房子只能解决居住位置，而不是完全解决住房问题，因为不能解决居民享受平等福利的问题。最后，随着房地产税的出台和住房长效机制的进一步完善，我相信年轻人将来不会因为无法解决房屋问题而自弃或放弃自己的梦想。