猛料!瑞安风口板块纯新盘190套住宅即将入市,放风价…
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买房的排名前列步，是选对板块，这是战略问题，其次才是买哪个项目这样的战术问题。那么该如何去判断一个板块的发展潜力？
首先，一个好的板块，必然是充分得到市场认可的。毕竟每一套房子都要花费购房者们大半辈子的积蓄，他们选择某个板块必然也是经过了深思熟虑，从某种意义上来看，一个板块在推盘不断的同时还能保持低库存，这个板块就很好。
数据不会说谎，看了塘下镇近两年的开盘项目，不难发现，塘下中心区的项目开盘就遭到争抢，开盘后各大项目的住宅去化都能超过9成，当前塘下中心区住宅库存仅剩36套。而非塘下中心区的项目去化较为平淡，目前库存已超1200套。
其次，板块内的一二手房要有一定的倒挂。随着购房者的需求日益增多，买房已经不是简单的居住需求，追求更多的溢价空间也是部分买房人的预期。
当前，塘下中心区的大公馆、翡翠花园等二手房小区房价已攀升到约2.5万/㎡，而由于限价的原因，塘下中心区的新房均价基本在约2.1万/㎡左右，新房市场和二手房市场形成了约3000元－4000元/㎡的价差。
最后，还要考虑板块的未来发展空间。只要板块不断的突破发展，才能看到这个板块更新迭代后的价值。
而塘下中心区自2010年后开始腾飞而起，现在已经成为整个塘下区域的门面之一，塘下的商业、文化、教育、娱乐、休闲配套在这里聚集，再加上未来全民健身中心二期（规划中）、行政中心（规划中）、图书馆（规划中）、群艺馆（规划中）等配套的加持。可以说，塘下中心区是瑞安不可忽视的版块。
NO. 2｜贰
现在，塘下中心区正在迎来很好的时光。不过遗憾的是，板块内的住宅库存只剩下36套，近乎无房可售。而板块内又没有新地块上市，距离中心区上一宗宅地成功出让已过去一年多的时间。
由此可以看出，塘下中心区上一轮的去化已经接近尾声，而下一轮的供应仍需较长时间等待。目前板块内目前有且仅有一个新盘中心路壹号（备案名为“金澜苑”）共190套住宅待售。结合中心区拿地推盘的节奏来看，塘下中心区在1－2年内将很难有新房供应。
僧多肉少的情况下，中心路壹号的这190套住宅自然而然地成为了众人眼中的“香饽饽”，盯着项目的一举一动已经成为了塘下很多购房者的日常。毕竟除了中心路壹号塘下中心区目前已经没有新楼盘了，留给购房者入驻中心区的机会，不多了！
NO. 3｜叁
能吸引挑剔的塘下购房者，中心路壹号除了择址中心区外，配套和自身的产品力也是可圈可点。
中心路壹号坐拥中心路、瑞安大道两大黄金中轴，交通出行便捷；周边不仅有紫荆假日广场、大润发商圈，还有全民健身中心（规划）、中心公园、168体育公园和市政广场（规划）四大公园环伺；中心幼儿园、中心小学、实验小学等教育资源同样相距不远（注：每年施教区及入学条件以教育主管部门及学校规定为准）。十四五期间，中心路壹号附近还将规划建设塘下中心区图书馆（规划）、塘下中心区群艺馆（规划）、塘下全民健身中心二期（规划）等重磅配套。
除了外部的配套，中心路壹号的产品同样硬核。整个项目由5幢清一色高层组成，前后两排一字排开，中间围合出一个中庭花园。尽管体量不大，但在有限的发挥空间里，也随处可见诱人的产品力。
例如，在1#楼、2#楼、3#楼分别设置了以会客厅、健身运动、童梦乐园等为主题的架空层。让不同年龄的业主，都能在这里找到轻松和舒适。
例如，小区中心景观打造了六大艺术森林社区。从能量充沛的自然学校、活力星球，到穿过景墙放眼望去的阳光草坪，再到室外会客厅、邻里会客、大孩子乐园等多重景观节点为每位业主创造了属于自己的生活空间。
再例如，更加轻盈的户型设计。产品主力建面约125㎡和约139㎡，这两个面积段，无论在塘下中心区的新房市场或二手房市场，都很吃香。
建面约125㎡的三室两厅两卫，三开间朝南的方正格局，客厅与次卧共享南向双联大阳台。整个户型采光充足，明亮清爽，套房式主卧自带一个大飘窗，餐客厅一体化的设计，让家里的公共空间变得开阔又明亮。
建面约139㎡户型四室两厅两卫，四开间朝南，南向面宽阔朗，将三个卧室安排在采光更好的南面，不仅南北通透，还有着大平层的尺度感。整个户型大面宽、短进深、过道少、空间利用率高，这样一套房子，可以挑战一个家庭10年、15年甚至更长时间的居住需求。
NO. 4｜肆
预计将在本月初，中心路壹号190套住宅就将要开盘入市。不妨让我们回顾下金地之前的中心区项目开盘的情况：
从都会壹号卖得叫好又叫座开始；到江山壹品一期开盘三天售罄一房难求；接着到金城广场一期开盘首日住宅去化高达约94％，再到金城广场3期峯汇的两开两捷，金地在中心区的每一个项目，无一例外的相继上演了热销。
一次又一次的热销，让聪明的塘下买房人认准了塘下中心区＋金地打造的项目。深耕中心区的金地也没有辜负业主的期望，入驻中心区的排名前列子都会壹号在疫情的影响下仍提前三个月顺利交付，收获了满满的口碑。
而中心路壹号是金地在中心区推出的第五子，190套住宅的上车机会，就摆在大家眼前，抓住机遇，或许就能变成美好的未来。
由于疫情的原因，近期瑞安开盘的现场都控制在100人，可以说这是挑选到心仪房源的难得机会。
据了解，中心路壹号自8月14日启动诚意后，目前蓄客量很是可观，预计开盘又是一场抢房大战。而且中心路壹号的即将入市的190套住宅将是中心区未来一段时间内仅有的房源，果断不一定能买的上，但犹豫肯定就是败北。这次错过中心路壹号，想要再入驻塘下中心区，又要进入漫长的等待期了。
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