温州上半年单盘销售额TOP1项目又开盘,竟有高性价比房源捡漏

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在温州，能真正称得上红盘的项目，必须要做到：每一期开盘都千人摇号，而且实际销售成绩要亮眼。

客户到访超20000组，三开三捷，近1400户家庭的选择（数据来源：未来视界案场成交客户分析统计表及来访客户分析统计表），5个月（2021年1月28日-2021年6月27日）销售额超56亿（网签金额约30.13亿，已签约及已认购金额约25.96亿），更是以约30.13亿网签金额获得温州半年度销售额TOP1（数据来源：朗兆地产指数研究院）……

毫无疑问，中国铁建·未来视界是温州上半年当之无愧的现象级红盘。

以6月初推售的三期为例，即便有总价更高的建筑面积约139方户型，但开盘当日就去化8成，一周内就超过了9成（不含人才住房），呈现越卖越快，越卖越好的趋势——

21#认购部分情况（来源：房管网）

什么原因？简单概括如下——

a、是温州人对中国铁建品牌和实力的高度认可。

b、以未来视界为试点的“央地共建”未来社区模式，已经深入人心。

事实上，由上海报业集团·澎湃新闻主办的“2021澎湃城市更新大会”中，中铁建城市开发有限公司荣膺“较佳城市运营商”、未来社区项目温州中国铁建·未来视界荣获“较佳未来社区”。

c、未来教育（代建实验双星）、未来养老等九大场景配套的吸引力。

d、C-15地块更大，大部分房源不靠路，窗外有河景或多重园林景观。

所以，在7月28日即将加推的中国铁建·未来视界第四期，报名人数再创新高。毕竟，真正剩下的房源，不多了。

尤其是4期加推里的某些高性价比房源，错过就可能要拍大腿。

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中国铁建·未来视界第四期推售的房源有15#、17#、20#，共计342套，建筑面积41857.99方。

楼栋分布示意图，项目周边环境、教育及其他配套设施介绍，旨在提供相关信息，红线内外的规划建设情况及本资料所载的相关项目宣传信息不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，仅供参考

根据一房一价，四期毛坯均价约31950元/平，装修标准2300元/平，与三期保持一致。

数据来源：根据一房一价测算

主力户型有两种，建筑面积约109、139方户型——

约109方户型（G-02a）

建筑面积约109方户型示意图，仅供参考，以实际为准

约139方户型（G-04a）

建筑面积约139方户型示意图，仅供参考，以实际为准

必须点赞这个建筑面积约139方边套户型。它为四口之家或有老人同住的家庭，提供相对舒适的居住体验。

——玄关兼容过道，空间的整体利用率很高。

——四个卧室尺寸不错，特别是主卧的进深、衣帽空间都符合改善需求。

——U型厨房空间充裕，动线和餐厅无缝对接。

——约6.8米的餐客厅一体，有排面；大飘窗设计，兼得采光和窗外视野，空间更通透，视野更远阔。

——超过10平米的空中花园（不计面积），与双阳台呈现约270度的L型景观视野，休闲、种植、晾晒各有天地。另外补充：花园阳台宽度约2.39米，生活阳台宽度约1.9米，均大于市场常规尺寸。

这个户型到底有多受欢迎？我们举例三期均价较高的22#东边套01户型，几乎被清仓了——

图源：房管网

那么，四期怎么选更有利，哪些房源更有性价比？

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15#整体毛坯均价约31875元/平。

其中，东边套139方01户型均价约3.29万元/平，西边套139方06户型约3.19万元/平。

东西边套相差约1000元/平。

东边套的优势在于大飘窗、L型景观阳台可以直面东边河景等，也可以俯瞰南向园林。如下图红箭头所示（仅为示意）——

仅为示意，项目周边环境、教育及其他配套设施介绍，旨在提供相关信息，红线内外的规划建设情况及本资料所载的相关项目宣传信息不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，仅供参考

但西边套的性价比非常高。

一方面，15#西边套较比三期21#的东边套（约3.25万元/平）还便宜了约600元/平。

实际上，他们的景观差距很小。

另一方面，15#西边套的南向景观、西向远阔视野，并不比东边套弱。

仅为示意，项目周边环境、教育及其他配套设施介绍，旨在提供相关信息，红线内外的规划建设情况及本资料所载的相关项目宣传信息不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，仅供参考

中间套约109方02、05户型均价约为3.17万元/平，03、04户型均价约为3.14万元/平。

虽然02、05户型贵了一点点，但窗外的视野价值却很值得。

值得关注的，较比前面已售房源，本次中间套6楼以下、特殊楼层（如18楼）房源的价差拉大——

数据来源：房管网

而且距离高线连廊（约4.6米高）的距离更远，所以，部分房源、特殊楼层的性价比相对就更高。

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17#为二类高层，30套房源均为建筑面积约139方户型。

其中，东边套01户型均价约3.32万元/平，西边套02户型约3.21万元/平。

很纯粹的一梯一户结构，不出意外，会深受注重隐私的购房者抢购。

西边套的价值，值得购房者着重考虑——17#西边套距离20#东边套约15米，但布局有合理的错位，保证了景观视野和采光面。

仅为示意，以实际为准。项目周边环境、教育及其他配套设施介绍，旨在提供相关信息，红线内外的规划建设情况及本资料所载的相关项目宣传信息不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，仅供参考

楼层选择方面，由于南向是园林+河道+道路，可根据自己喜好。

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20#东边套139方01户型均价约3.28万元/平，西边套06户型约3.19万元/平，东西边套价差约900元/平。

整体推荐20#的西边套，理由如下：

a、20#西边套比三期23#东边套（毛坯均价约3.31万元/平）便宜了约1200元/平。

b、20#西边套的南向有滨河、园林景观，西向也有不错的远阔视野，北向与18#的楼间距超90米。这对于北向的书房位置和次卧，都是少有的利好。

20#中间套约109方户型，02、05户型毛坯均价约3.17万元/平，03、04户型约3.14万元/平。

选购逻辑与15#相似。

不过，由于这栋楼的整体微观环境区别不大。所以，预算有限的不必太纠结，可以选择稍微便宜的03、04户型。

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综合上述分析，我们会发现中国铁建·未来视界本次推售的几个卖点——

a、东边套与西边套的价差拉大，但这次的西边套更靠近小区内部，性价比都很高。

b、无论建筑面积约139方或109方户型，2-4楼的低区房源、特殊楼层因为价差大，值得预算不多的资产配置者或刚需上车。

c、就中间套109方户型，本次15#、20#房源具有均好性，正在观望的刚需购房者，可以准备入手。因为建筑面积约109方户型的库存不多了。

基于以上，中国铁建·未来视界第四期的竞争大概率更激烈，报名截止时间为7月26日，28日马上开盘。这个周末要抓紧时间了。

预祝大家都能抢购到，成为早期入局未来社区的享受者。