上周楼市整体成交下行,地市整体供应量环比显增

上周楼市整体成交下行，一二线同环比均下降。分城市来看，仅三线代表城市环比上升，各线同比均降。监测城市库存总量整体下降，广州降幅较大。地市整体供应量环比显增，宅地成交量降近一成，出让金总额回落，成都收金逾330亿领衔；房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在济南、成都、合肥等。

政策：坚持“房住不炒”定位，房地产首提探索新的发展模式，坚持租购并举，多城市加快保障性住房建设步伐；

交易：上周楼市整体成交下行，一二线同环比均下降；

土地：二线城市交易活跃，连云港新推3宗住宅用地。

交易

▌交易：上周楼市整体成交下行，一二线同环比均下降

数据来源：中指数据CREIS

▌周度整体：楼市整体成交量下降，同环比降幅扩大

数据来源：中指数据CREIS

▌一线城市：整体成交下降，北京降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降44.9%，北京降幅较大，约为59.9%；广州居其次，降幅为49.4%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为40.6%。其中，北京降幅较大，约为58.7%；监测的城市中，上海降幅最小，约为8.1%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：中指数据CREIS

▌二三线城市：近七成城市成交环比下滑，南京降幅显著

二线代表城市环比下降24.2%，同比下降41.6%。环比下降的城市中，南京降幅显著，约为55.9%；宁波居次位，降幅为51.6%。三线代表城市成交量环比上升10.5%，扬州涨幅较大，约为104.2%。同比来看，三线代表城市整体下降64.3%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS

▌库存：库存总量整体下降，广州降幅较大

监测的6个代表城市库存环比整体下降0.15%。监测的城市中，广州库存降幅较大，约为0.9%，北京降幅为0.7%，位居第二；监测的城市中，深圳库存环比涨幅较大，为2.4%，温州、福州涨幅均在1%以内，分别位居第二、第三。

表：上周重点城市库存水平变化

数据来源：中指数据CREIS

土地

▌总体情况：整体供应量环比显增，成都收金逾330亿领衔

整体供应量环比显增，宅地成交量降近一成，整体均价较上周下滑，宅地均价降逾一成。出让金总额回落，成都收金逾330亿领衔。二线城市交易活跃，连云港新推3宗住宅用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指数据CREIS

▌各线城市：一线城市成交回落，二线城市收金上扬

一线城市整体供应量增近三成，成交均价环比回落，北上广深无宅地成交，总体出让金下降逾九成。二线城市整体供求较上周走高，出让金环比倍增，楼面均价较上月上涨近六成，宅地供求较上周显增，出让金环比显增。

▌出让金：榜单总额较上周回落，成都收金逾330亿元领衔

榜单总额下降逾一成，入榜城市水平分化明显，二线城市占据榜单前四，成都收金逾330亿元领衔。

出让金TOP10（市本级数据）

数据来源：中指数据CREIS

▌宅地总价TOP10：榜单总额增加，厦门湖里区宅地领跑

榜单总额较上周增加，入榜门槛降至20亿元，二线城市为榜单主力，厦门湖里区宅地收金近93亿领跑。

表：全国住宅用地成交总价TOP10

数据来源：中指数据CREIS

▌宅地单价TOP10：榜单均价环比回落，厦门占据榜单前四

榜单均价环比回落，入榜地块水平分化不大，厦门占据榜单前四，厦门湖里区宅地领跑。

表：全国住宅用地楼面单价TOP10

数据来源：中指数据CREIS

▌新推关注地块

连云港：本周，连云港公告挂牌3宗经营性用地，总起始价逾15亿元，总规划建筑体量近19万平。

数据来源：中指数据CREIS

注：本次周度数据均为初步统计数据。

政策

坚持“房住不炒”定位，房地产首提探索新的发展模式坚持租购并举，多城市加快保障性住房建设步伐

中央经济工作会议：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。发改委：要加强居民基本住房保障，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。杭州明确杭州加大力度加快公共租赁住房筹建工作，两年内市区将集中开工建设4万套公共租赁住房。东莞发布新一轮人才政策，针对特色人才优先提供租住人才公寓优惠。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总