万科13.74亿拿下“原新天地广场”地块!住宅楼面价14112元/㎡

瑞安日报微地产 2017-11-10 10:08:00
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仅隔5天,瑞祥又推地了。这一次,土地战火复燃!

仅隔5天,瑞祥又推地了。这一次,土地战火复燃!

今天,瑞祥新区原“新天地广场”地块——瑞祥新区03-20、03-22-2地块正式出让,由万科以13.74亿元竞得。这意味着,瑞祥新区终于要有五星级酒店了。

这是今年瑞祥推出的第6宗地块,不过,小编了解到,今天之后,瑞祥今年的土地市场可能就此熄火。

地块位置图

土拍结果:

此地块虽分为A、B地块,但在挂牌竞标过程中,每一轮报一个总地价。

共有三家房企参与竞拍,分别是凯迪控股集团、万科、时代地产,共经历了20轮竞拍,最终万科以约13.74亿竞得,综合楼面价为9535元/㎡,溢价率4.5%。

这其中,由于五星级宾馆地块起拍楼面价仅约507元/㎡,故而拉低了地块的总体楼面价。其中,03-20地块楼面价528元/㎡,03-22地块楼面价14112元/㎡。

据悉,03-20、03-22-2地块可作为2宗地块分别签订国有建设用地使用权出让合同并申请不动产登记。万科拿地后,可自行引进一家“2015年排名全球酒店集团前30大的专业酒店管理运营企业”。

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老地块新推,规划有变

这块地原为“新天地广场”,后因开发商破产,今年6月由市政府收回重新出让。有关地块详情可查看此前推文:重磅!瑞祥新区原“新天地广场”地块由政府原价竞得,或将近期挂牌出让!

地块现状

小编要强调的是,重新挂牌出让后,在土地用途方面发生了一些变化,而且变化还挺大的!

A/B地块前后规划对比

A地块

原来:出让面积19574.0㎡,用途为住宿餐饮用地

现在:出让面积19574.43㎡,用途住宿餐饮(星级宾馆)用地

B地块

原来:出让面积 47148.0㎡,用途为商务金融用地

现在:出让面积43253㎡,用途为住宅用地

之所以说变化大,在于03-22-2地块占地面积大,将“商务金融用地”改为“住宅”后,瑞祥新区将新增约9.5万方住宅。

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今年瑞祥土拍进入尾声

今天起,瑞祥新区地块出让就将结束了。可以看出,截至目前,这一年,瑞祥新区共出让土地面积约566.4亩,土地吸金约132亿。其中,时代和华鸿地产无疑是年度最大赢家,大半地块由这两家房企夺得↓↓↓

之所以说变化大,在于03-22-2地块占地面积大,将“商务金融用地”改为“住宅”后,瑞祥新区将新增约9.5万方住宅。

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地块门槛高,要求两年内竣工

此地块位于瑞祥新区,瑞枫大道以南、文庄路以北、文定路以西、文节路以东,紧邻瑞祥广场和瑞祥公园,地块由三汊河分割为A、B两个地块,均为临河,条件非常不错。而且地块周边成熟住宅小区林立,如华龙一品、天瑞臻品、宏祥锦园,新客运站也在附近。

另外,地块还设置了一些前提条件:↓↓

附瑞安11月地块出让日历

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。