新建元控股集团:引领产业创新,推动城市繁荣

我国在转型升级背景下提出了产城融合新战略，要求产业与城市功能融合、空间整合，“以产促城，以城兴产，产城融合”。新建元控股集团作为中国新加坡合作苏州工业园区所属大型国有企业，多年来立足综合地产主业，聚焦产业地产发展，成为推动城市发展的重要驱动力。集团控股、参股各类企业140多家，资产总规模超400亿元，在旗下各产业领域中，拥有建屋、圆融、邻里中心、圆才、园区测绘等著名产品与服务品牌。

▋ 战略定位——产城融合集成服务商

在“产城融合集成服务商”战略定位的指引下，新建元以新发展理念引领新型智慧城市建设。新建元积极擘画产城、地产、服务三大产业板块，以区域综合开发为龙头，专注于产业载体、住宅与商业地产的开发建设与运营管理，提供包括社区商业、人力资源、数字科技等在内的系统化城市服务，并投资布局医疗健康、人工智能、金融科技等新兴实业。

新建元在立足苏州工业园区，助力建设自贸区苏州片区的同时，还积极融入长江经济带、长三角一体化等国家战略，主动参与“一带一路”建设，项目发展已遍布全国16省53座城市。依托自身“产城融合、集成服务”的独有优势，新建元开创“三位一体”的区域综合开发“新建元模式”，创新构建全程服务体系和新基建数字平台，成功布局六大“飞地”园区项目，成为复制推广、丰富扩展苏州工业园区先进经验的践行者。

围绕产业数字化、数字产业化发展新方向，新建元以集团经营驾驶舱的建设为起点，完成集团数字化整体规划及系统架构设计，逐步完善数据治理体系；加强数字经济与集团既有业务的深度融合，不断提升数字发展水平；抢抓新基建、数字政府建设机遇，深度参与数字园区建设，助力苏州创建全国“数字化引领转型升级”标杆城市。

▋ 中国首批——基础设施公募REITs

2021年6月21日，东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金成功上市，这是全国首批、江苏排名前列公募REITs产品。本单产品不仅是新建元积极探索资本运作空间的重要金融创新，更是助力园区打通产业载体持续建设与盘活退出闭环，以资本市场服务产业发展的又一重大行动。

▋ 重点项目——苏州2.5产业园

新建元集团旗下苏州2.5 产业园一二期此次作为园区优质产业资产，入池东吴苏州工业园区产业园封闭式基础设施证券投资基金，彰显出新建元在产业服务、产业培育方面的引领性优势。

苏州2.5产业园是新建元控股集团重点打造的产业地产项目，是苏州工业园区“积极培育新兴产业增长点”的重要载体，依托苏州工业园区先进的制造业基础、坚实的人才储备、完善的公共服务平台等大环境优势，为园区产业集聚和发展创造了良好条件、提供了有力的支撑。

苏州2.5产业园位于苏州工业园区凤里街西、中新大道南，总占地面积22万平方米，规划建筑面积约45万平方米，按照“兴于产城、精于服务”的理念，以地产为基础，以产业为支撑，以金融为纽带，构建集新一代信息技术、高端装备制造两大主导产业，生物医药、纳米技术应用、人工智能三大新兴产业，及现代服务业为一体的“2+3+1”特色产业集群。

目前苏州2.5产业园一、二期、三-1期38.4万平米已交付使用，相继签约落户IBM、Baxter、泛博、哈曼、麦格纳等多家世界500强企业及业内先进行业领军企业，产业方向涵盖IT、电子器件、医疗器械等为园区制造业服务的主导产业，是世界500强企业集聚地、功能性总部优选载体。

作为全球企业合作伙伴，苏州2.5产业园按照“运营专业化、效益最优化、客户满意较大化”服务原则，着力构建“一园多点”的运营布局，把优质的产业管理模式、精准的运营服务经验辐射到新建元旗下产业板块。在客户服务上，产业园还建立“大客户经理制+一站式服务”机制，为入驻项目提供包括入驻装修、投诉建议、报修服务、招商咨询、财务结算等管家式服务；在企业发展上，打造集人力资源服务平台、企业发展服务平台和配套服务支持平台为一体的发展平台，为企业发展创造一流的配套载体与商务环境。

▋ 结语

以包括苏州2.5产业园在内的优势产业载体矩阵为支持，下一步，新建元将抢抓国内公募REITs试点起步机遇，合作推动相关产业载体REITs产品发行，不断优化资产结构，实现滚动开发。

未来，新建元控股集团还将在既有的实体经济领域再造一个更“强”的“产城融合”新建元；在全新的数字经济领域再创一个更“新”的“数科赋能”新建元。通过发展规模体量和业务转型创新的两个“新建元”增量，实现集团实体经济和数字经济的“同频共振”，从而将新建元的高质量发展水平提升至新的更高阶段。