买房贷款选择商贷、公积金贷还是组合贷

贷款买房事情多而杂，仅是贷款这一项就是件很头疼的事。选择何种贷款方式?每个月还多少钱?哪种贷款方式最划算呢?

贷款前评估自身能力

1、要对家庭现有的经济实力作综合评估， 包括存款和可变现资产两大部分:

2、要对家庭未来的收入及支出作合理的预期:

3. 要注意自己的还款能力和可贷额度。

公积金贷款、商业贷款、组合贷款的对比

1、公积金贷款

一般来说， 住房公积金贷款优势较大:首付比例低、利率低，但贷款额度有限制，且放款速度较商业贷款慢。

2、商业贷款

住房商业贷款利率较高，但因为还款快、程序简单，受到卖家的欢迎。值得提的是，由于银行财政紧缩，每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮。在申请商业房贷时，对贷款银行要多对比。

3、组合贷款

一般是在个人贷款超过 当地规定的公积金贷款的较高贷款额度上限才使用的。所贷款项中的商业性个人住房贷款。部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

省钱组合的几个注意事项

1、尽量选择利率低的公积金贷款，次之是组合贷款，再次是商贷。

2.如果现在的压力不大，还款方式可选择等额本金，因为需要支付的总利息较少。

3、选择组合贷款买房，公积金贷款尽可能多，商业贷款补足额度，但是也需要注意，组合贷款的办理速度相对会慢些，部分业主可能不接受。

4、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要跟个人承受能力相结合。

5.、 当手里有了余钱，依据实际情况，可以提前还贷。