永嘉挂牌一宗国有建设用地使用权,起始楼面价4700

与骄阳一样火热的，是六月的土拍市场！近日，永嘉桥头镇壬田村挂牌一宗45.858亩国有建设用地使用权，地块起始总价38767万元，起始楼面价约4700元/㎡，预计将于6月24日正式出让。

地块详情

（一）地块位置：桥头镇壬田村。

（二）土地面积：30571.72平方米（计45.858亩）。

（三）土地用途：镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地。

（四）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。

地块实拍图

地块规划条件

（一）容积率：1-3.0。

（二）建筑密度：≤30%。

（三）绿地率：≥35%。

（四）建筑高度：≤80米。

（五）建筑面积：零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不超过该地块地上总计容建筑面积的20%，其产权允许分割销售或转让。

地块配建

        受让人须配建6套住宅拆迁安置房，其地上计容建筑面积920平方米（含套型差60平方米），其中套型约140平方米的共5套，约160平方米的1套。

        受让人须配建5个地下车库（车库产权面积按标准配置，最终以实际安置面积计算，不允许安排机械停车位）

        以上配建面积920平方米均未包含物业、居家养老、配电、智能化用房及充电桩等配套设施，配套设施面积在出让面积中扣减，按规划设计条件书要求由受让人无偿设计和建造，产权归全体业主所有。

受让人须在地块东南角代建一栋地上计容建筑面积6896.01平方米的壬田村三产安置用房，且不得在商品房和三产安置房之间做实体隔离。

地块内须配置一处公厕，建筑面积≥60平方米；一处开闭所，建筑面积≥120平方米。

地块周边

地块周边图

交通方面：周边有桥头大街、新城大道、壬田大街等交通主干道，临近温丽高速、桥头客运中心，未来出行方便；

商业方面：维多利亚广场、汤臣一品国际宴会中心、开元大酒店等，且周边底商较多，容易满足生活需求；

教育医疗方面：学校有桥头镇中学、桥头镇中心小学、桥头镇第七小学、朱凃中学、桥头镇朱凃小学、桥头综合高中等教育资源，医院则有永嘉第三医院；

人居方面：周边住宅林立，但大多是老旧住宅，地块西面景观资源不错。

地块点评

        该地块周边没有竞品，在这一块上压力较小，市场潜力巨大，周边配套齐全，教育医疗方面均已配备，距离酒店、广场较近，日常生活便捷舒适。但周边多是老旧小区，环境较为繁杂，整体人居还算不错。由于周边有多条主干道，出行还是很方便的。

        小编私心认为，这个地块整体价值潜力还是很大的，但出让的条件和手续实在太过麻烦，未来如何还有待商榷。