定了!市区葡萄棚片区未来将新增一大批住宅项目

温州房产讯，温州规划局挂出《温州市核心片区葡萄棚单元（0577-WZ-HX-20）控制性详细规划（2017年修编）批后公告》，规划调整后，市区葡萄棚片区未来将新增一大批住宅用地。

1规划范围

本次规划范围为原葡萄棚单元鹿城区辖区范围——东至过境路，南至牛山北路（双南线），西至西山南路，片区面积约182.11公顷。

(本规划在温州总规划中的位置）

（葡萄棚单元位置图）

2功能定位

本片区功能定位为：会昌河畔环境优美、配套完善、安置多元的高品质新型社区。

（葡萄棚片区土地现状图）

（葡萄棚片区规划调整后图）

点评：从葡萄棚片区规划调整前后图看出，R2为二类住宅用地，未来规划调整后，葡萄棚片区将迎来一大批住宅用地。

3规划规模

人口规模：本片区规划居住人口5.72万人。

用地规模：规划总用地面积约182.1h㎡，其中城市建设用地面积为79.82h㎡。

4用地布局

1、居住用地：本片区规划居住用地89.66h㎡，占规划城市建设用地的54.78%。

2、公共管理和公共服务设施用地：规划公共管理与公共服务设施用地共16.31h㎡，占规划建设用地的9.96%。其中，行政办公用地0.87h㎡，教育科研用地为11.75h㎡，医疗卫生用地为3.45 h㎡，宗教用地0.24h㎡。

3、商业服务业设施用地：规划商业服务业设施用地约6.12h㎡，占规划城市建设用地面积的3.74%。其中商业用地3.27h㎡，商务用地2.85h㎡。

4、道路与交通设施用地：规划道路及交通设施用地33.63h㎡，占城市建设用地的20.55%。其中城市道路用地33.63h㎡。

5、公用设施用地：规划公用设施用地2.58h㎡，占城市建设用地的1.58%。其中供应设施用地2.53h㎡，环境设施用地0.05h㎡。

6、绿地与广场用地：规划绿地与广场用地15.38h㎡，占城市建设用地的9.40%。其中公园绿地13.15 h㎡，防护绿地1.87h㎡，广场用地0.36h㎡。

7、非建设用地：规划非建设用地18.43h㎡，均为水域（不含桥梁下水域面积）。

（葡萄棚片区街坊划分图）

5综合交通规划

1、城市交通系统规划：本片区内规划道路系统根据城市道路划分标准分为三级：主干路、次干路、支路。

主干路：六虹桥路道路红线宽度为40米，建议断面以三块板为主；过境公路、双南线红线宽度为50米，建议断面以四块板为主。

次干路：德政东路道路红线宽度为40米，建议断面以四块板为主；西山南路、葡萄路、里垟新路道路红线宽度为24米，建议断面以一块板为主。

支路：道路红线宽度12-24米。包括德政新路、眺舟桥路、里垟南路、牛山中路等，建议断面为一块板形式。

2、城市轨道交通：城市轨道M3线经过本片区，于过境公路设置葡萄棚站一处。根据《温州市轨道交通规划建设管理办法（试行）》，轨道交通线路中心线两侧各15米划定为轨道交通规划控制区；规划控制区外两侧各20米划定为轨道交通规划影响区；对于线路曲线段以及环境影响评价报告有明确要求的，根据技术要求设立相应规划控制区和规划影响区。普通车站按照宽度100米、长度250米划定轨道交通规划控制区。沿线相关地块实施时需满足城市轨道M3线的相关控制要求。

3、公交站场：规划城区级公交首末站1处，布局于B-03c地块，建议可结合社区综合体整体开发建设。

4、社会公共停车场：本次规划地下公共停车场3处，相对均衡地分布于本片区的北、中、南部，总泊位数约1550个，主要结合区内学校操场地下空间建设。（温州房产）