老人房产过户给孙子,担心被卖没地住咋办?

4月10日，鹿城政协法律服务团如期举行公益咨询活动，房产继承、婚姻、民间借贷、股权纠纷等问题，成为热门咨询话题，参加活动的律师现场一一解答。

房屋装修尾款发生纠纷，打官司前要搜集证据做好准备

　　市民林女士咨询：她在市区新城有一套房子在装潢，对一笔数千元的装潢尾款如何支付，与装潢公司项目经理有分歧。现在考虑要与装潢公司打官司，请问如何搜集相关证据，让自己胜诉？

　　陈光宇律师解答：林女士可以提供装潢款书面的结算书作为支持自己观点的证据。要是没有，也可以提供在装潢过程中双方沟通时所保留的微信、通话、短信来往等证据作为依据，这样可以确认是否存在尾款以及尾款多少的事实。上述案例在现实生活中比较普遍，比如在房产、经济民事等纠纷中，存在很多事前缺乏证据，事后需要补充证据的情况。遇到这种情况，我们可以通过补签协议或微信聊天等方式固定证据。记住，在发生纠纷后不要慌，多做准备工作，即使打官司也会得到法律的支持。

　　过户给孙子的房子担心被卖，有没有补救办法

　　市民余大爷咨询：我今年80多岁，与老伴一起居住。几年前，考虑到儿子有赌博恶习，就将夫妻两人名下少有房产，过户给了大孙子。现在有些担心，房子过户给大孙子后，万一出现大孙子将房子售卖等情况，老两口将没有地方居住，现在有什么补救办法？

　　陈湘君律师：由于余大爷年事已高，房产过户一些事情记不清楚。建议余大爷先到房产登记部门，将当时房产过户的文件材料取出来看一下，房产过户当时是办理赠与手续还是办理买卖手续。要是赠与的话，因赠与房产已过户，除非满足法定撤销条件，否则，余大爷很难要回房产；要是采用买卖方式过户，除非该房屋买卖合同符合不成立、无效、可撤销或解除条件，否则，余大爷也无法要回房产。对于余大爷遇到这种情况，余大爷可以与大孙子协商，就上述房屋设立居住权，根据民法典，由余大爷夫妻俩与大孙子订立居住权合同，向登记机构申请居住权登记，以解决余大爷夫妻俩担忧的问题。