温州旧城E-30b地块12.25亿出让!市区价格再次被炒飞?

2021年2月1日，经过161轮的激烈竞价，温州市旧城E-30b地块由厦门兆裕翔房地产开发有限公司（建发）以12.25亿元的封顶价格+33400㎡政策性用房竞得，楼面价15939元/㎡，溢价率30%。除去人才房部分,楼面价达到19614元/㎡！

地块详情

地块名称：温州市旧城E-30b地块

地块位置：温州市鹿城区大南街道

土地面积：27350.64平方米（41.02596亩）

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。

土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业、餐饮用地、商务金融用地40年

地块临近温瑞塘河，具备打造品质滨水改善型豪宅的条件。但项目东北侧有照庆寺、圣王庙等宗教建筑，敏感的置业者可能会因此犹豫。

地块规划条件

容积率：1.5-2.81，计入容积率的地上总建筑面积≤76856平方米

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）。

动工及竣工时间：地块自提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。

造价标准：

该地块住宅建筑外立面装饰工程采用石材的造价不低于1000 元/平方米；

采用外墙干挂金属板材的造价不低于750元/平方米。

门窗造价不低于1500元/平方米。

商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/平方米。

室外景观工程（不含架空层）造价不低于1200元/平方米。

沿锦绣路和塘河段住宅不得设置开敞式阳台。

绿建标准：地块按照一星级及以上绿色建筑强制性标准进行建设。

公配设施：

该地块内需设置一处菜市场，建筑面积≥2000平方米，用地性质为出让，不可分割，可整体转让

该地块周边公园与绿地（E-30e-1地块）、丰收路和小学由地块竞得人负责代建,代建的小学和绿化带分期供地、分期实施，跟住宅地块同步竣工。代建项目由地块受让人自行发包施工，立项和用地等审批手续由大南街道办事处另行办理。

结言

该地块位于鹿城区大南街道,南靠锦绣路,北至三角巷，市中心核心地段。

从人居角度看，作为旧城市中心地块，周边生活圈不必多言，自然十分成熟，无论从商业娱乐、医院、公园或是交通线路来看，作为市中心刚需房、改善房，其竞争力都是很强大的。另有消息称，地铁M3线将从该地块南面经过，并在附近设站，但该线路目前尚未向发改委申报审批，具体情况未有定论。

地块北面不远是阳光城招商檀境，虽然该区域总体去化率不高，但除此之外，周边竞品极少，地理位置优越，又自带学区和未来社区属性，目前来看地块潜力值得看好。