鏖战94轮!中铁建以超12亿元,壕夺温州西部生态新城旁近百亩

近期，温州的土地市场，其火热程度着实溢于言表，“高溢价”、“刷新”、“封顶+配建”、“多轮次”等成为市场突出特征，每一场土拍都在颠覆市场认知，多个区域的地价记录被刷新。这股热到发烫的“燎原之火”从温州市区一路蔓延到了周边的郊县。

　　今日，土拍的战车来到了仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块，出让面积64166.72㎡（96.25亩），起始价为82200万元，起始楼面价为4270元/m²。

　　本宗地块颇有意思，一起来看看。

　　前几日，“规模达3000余亩的鹿城工业区征收签约优质收官，将变身温州西部新城核心区”的消息刷爆朋友圈，据报道，鹿城工业区项目开发需总投入超千亿元，是鹿城区“十四五”期间“西部蓄力”发展的主战场，是西部新城建设的主阵地。

　　春江水暖鸭先知，嗅觉敏锐的开发商自然不会放过任何一个机会。

　　果不其然，紧邻鹿城工业区的仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块，一下子成为了品牌房企的“土拍集中厮杀营”。

　　成交截图

　　出价记录截图

　　最终经过 94 轮的激烈角逐，鏖战  2个多  小时，  中铁建   以 122400万元斩获地块，成交楼面价约 6358元/㎡ ，溢价率  48.9%  。

　　地块的详细情况如下：

　　地块详情

　　温州市仰双片区黄龙单元垟田村C-02-C地块，位于鹿城区双屿街道，出让面积为64166.72㎡（96.25亩），建筑物性质和面积：地上计容总建筑面积≤192501㎡，其中各兼容功能的面积≤57750㎡。

　　地块的建筑密度≤35%，绿地率≥30%，建筑限高100m，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）、零售商业用地、餐饮用地。

　　地块现场图/源浙江省土地使用权网上交易系统

　　地块造价标准方面，建安造价成本（包括地上计容建筑面积与地下建筑面积）不低于每平方米3800元。

　　地块内须配建商业类菜市场，建筑面积不小于2000㎡，使用权类型为出让，可以整体转让，不可以分割转让。

　　地块用于拆迁安置户的安置，地块建成并经验收合格后，计入容积率的地上建筑面积（不含除菜市场外的公配设施）和地下空间(两层满铺，建筑面积不少于108000㎡)由鹿城区政府或承接筹集安置房工作的企业筹集，用于鹿城区范围内拆迁安置户的安置。

　　地上部分（除不含菜市场外的公配设施）以12100元/㎡价格筹集，地下部分以3000元/㎡价格筹集。

　　图源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　区域配套

　　区位图/源浙江省土地使用权网上交易系统

　　【生活配套】地块商业配套有温州5050购物中心、时尚港购物中心等商业配套，充分满足人们日常购物需求；

　　【交通条件】地块北至过境路，西至宁波路，东至康华路、南至康强路，且距离双屿客运中心不到一公里，还有各路公交站点，交通出行十分便利；

　　【教育资源】地块周边有温州市垟田小学、温州市黄龙排名前列小学、温州市双屿小学、温州第二高级中学（省级重点高中）、温州市第二十三中学、双屿中学等众多学校环伺，教育资源相当丰富；

　　【医疗资源】地块附近有温州市鹿城区人民医院、温州医科大学附属康宁医院等医疗资源，可及时为人们提供专业的医疗救治，安享健康生活；

　　【生态资源】地块地块靠近翠微山切地块周边5公里内有江心屿、卧旗山公园、鹿城公园、黄龙山公园、江滨公园等生态资源，环境优美，景色怡人，可供人休闲娱乐，放松身心；

　　【周边房产】地块周边小区林立，有双屿锦园、黄龙住宅区、黄龙康园、新世界新家园、广宏公寓、富锦家园等住宅区，人居氛围浓郁；

　　地块简评

　　地块坐落于温州市鹿城区双屿路，北至过境路，西至宁波路，东至康华路、南至康强路，紧邻由原鹿城工业区改造的城西生态新城，地理位置优越，交通便利。

　　温州好房制图

　　本宗地块附近的近百亩大体量地块—仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块于去年4月15日出让，地块吸引了碧桂园、大发、华鸿、中梁4家房企竞拍，经过41轮竞价，最终由碧桂园（慈溪市涛悦置业有限公司）以总价12.98亿元竞得，成交楼面价7805元/㎡，溢价率10.2%，对应项目鹿城之光，较新一期备案均价为19850 元/㎡.

　　地块周边在售有滨江·万家花城，较新一期在售均价15289 元/㎡；阳光100阿尔勒，较新一期在售均价11500 元/㎡；绿城·桂语江南，较新一期在售均价25055元/m²。

　　更值得一提的是，市委近期发布的《温州市国民经济和社会发展第十四五年规划》重点提出，向西优化提升市区西部城市功能，打造西部生态新城。

　　图源温州鹿城发布

　　随着动迁正式定调，鹿城工业区企业关停退出排出“时间表”，城市配套项目开建随之提上了日程。

　　据“温州鹿城发布”的消息称，原鹿城工业区范围内将建设城市阳台、文化中心、商务总部、商务办公组群、文化休闲街区、学校、居住、山水生态公园、地铁等创业与生活设施，围绕“城市西部门户地标”“市民公共服务中心”“产城融合创新高地”“舒适宜居公园城市”四大发展目标，充分发挥西部新城的引擎带动作用，辐射温州西部及丽水，促进双屿-丰门-仰义-藤桥新一轮协同发展。

　　城西生态新城设计示意图。图源市城市规划设计研究院

　　总体来说，地块整体较为周正且体量庞大，可塑性极强，周边配套资源相对优秀，且毗邻的原鹿城工业区拆迁改造的城西生态新城，有望集聚更多的优势资源，而本宗地块的业主，不仅可以享受便利生活与生态休闲，还能尽享今后发展的红利，片区内的拆迁人民有福了！