部分地区疫情反复 房企推盘节奏有所放缓

我国各城市有的疫情还很严重，房地产行业发展缓慢，许多在建楼盘开发受到外界阻力，交房日期也拖延，购买者一直处于观望状态，导致龙头房企市场销售额逐渐下降，预计2022年的房地产市场销售量达不到行业发展的黄金期销量。未来的发展如何看的到国家的意思。 

近日，主流上市房企2022年3月销售数据已经披露完成。以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示，2022年3月地产销售金额较上月虽有所回暖，但同比降幅较前两月进一步扩大。排名前三十房企3月累计销售金额为3802.87亿元，同比下降约49.67%;月累计销售面积为2343.49万平方米，同比下降56.71%;平均销售均价为18217.25元/平方米，较2021年3月销售均价微降1.42%。

一季度，虽然融资端政策不断发力，但落地尚需时日。市场整体下行压力加大，部分房企流动性危机加剧，购房者对期房按时竣工交付信心不足。此外，部分地区疫情反复，房企推盘节奏有所放缓，进一步限制需求释放。

3月销售额同比降幅持续扩大

数据显示，TOP30房企3月累计销售3802.87亿元，同比下降约49.67%。

TOP30房企中，万科、保利地产、碧桂园分别位列销售前三。值得关注的是，碧桂园跌落销售排名前列的宝座，3月权益销售金额仅为301.10亿元，较去年同期下滑42.85%，接近腰斩。4月4日，惠誉将碧桂园的长期外币和本币发行人违约评级的展望从稳定调整为负面，并确认评级 “BBB-”。

此外，3月是上市房企年报的密集发布期，而今年多家头部房企年报“难产”，申请延期披露并停牌，加之近期房企债务违约、信用危机加剧，购房者对期房按时竣工交付的信心不足。

销售面积同比下降超五成

从销售面积来看，排名前三十房企于2022年3月累计实现销售面积2343.49万平方米，同比下降56.71%。

2022年3月，30强房企销售面积均同比下降，其中美的置业、中南建设等公司降幅超70%。销售面积同比降幅较低的企业包括中骏置业、绿城中国以及远洋地产，分别同比下降15.81%、24.68%以及25.63%。

销售面积超过100万平米的上市房企有6家，分别为碧桂园、万科、保利地产、融创中国、新城控股及中国海外发展。

平均销售均价同比微降

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。整体来看，3月份头部房企销售均价有所回暖，与去年同期基本持平。数据显示，TOP30房企3月平均销售均价为18217.25元/平方米，环比上升18.51%，同比微降1.42%。

其中，首开股份2022年3月份销售均价达到31074.09元/平方米，同比上升3.16%，销售均价位居行业首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括华润置地、招商蛇口、绿城中国、金地集团、中国金茂、越秀地产、中国海外发展及融信中国。

17家房企出现销售均价同比下滑。降幅超过一成的有5家，包括弘阳地产、时代地产、远洋地产等企业。其中，越秀地产降幅较大，达到21.89%。12家房企销售均价较2021年同期上升，其中美的置业、华润置地销售均价较2021年同期分别上涨超49.56%、49.02%，增速在30家房企中较高。

来源：报告大厅