再攀高峰!荣安以近两万楼面价拍得瓯海中心地块

今日最晚开拍的温州市瓯海中心单元28-C-08地块倒不是最后一个结束，该地块出让面积28616.27平方米（折合42.9244亩）。经43轮竞价，瑞安康华置业有限公司（荣安）以14.004亿元竟得该地块，溢价率18.6%，楼面价19575元/㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市瓯海中心单元28-C-08地块

地块位置：瓯海区新桥街道山前村、新桥村

地块范围：具体位置和四至范围见温州腾宇测绘有限公司出具的TG2021-017土地供地勘测定界报告所示

土地面积：28616.27平方米（折合42.9244亩）

地块用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐用地

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5且≤2.5

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤54米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）、B3（娱乐康体用地）。

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤71540平方米（兼容部分建筑面积≤21462平方米）

动工及竣工时间：交地之日起180天内进场施工，交地之日起1260天内竣工，不得分期建设

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块住宅建筑外立面裙房部分，采用石材饰面造价不低于650元/平方米；

采用金属板饰面造价不低于650元/平方米；

住宅建筑外立面裙房以上部分，采用金属漆、真石漆饰面造价不低于105元/平方米；

采用金属板饰面造价不低于650元/平方米；

商业、办公建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米；

采用非玻璃幕墙的造价不低于850元/平方米；

公共部分室内装修（按建筑面积）造价不低于600元/平方米；

门窗造价不低于850元/平方米；

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于750元/平方米。

公配代建设施：

地块内配建的社区体育活动场地、公厕、养老助残设施、配套公共文化设施（具体面积指标以规划条件书为准），建成后无偿移交给政府，具体移交管理工作根据瓯海区人民政府办公室《关于进一步加强全区国有出让土地上公建设施移交管理的通知》（温瓯政办明电〔2016〕147号）精神实施。

该地块依法结建的人防工程及独享的口部建筑无偿划归国家所有，对应的土地用途为公用设施用地

该地块周边绿化带（瓯海中心单元28-C-07地块）约8838平方米及地块西面、东面生态河岸驳坎约378米，由地块受让人负责代建，公共绿化建设标准400元/平方米包干，生态河岸驳坎2000元/米包干。代建项目须另行办理立项、划拨等手续，由地块受让人自行发包施工，并要求与该地块项目同步竣工。

（地块现场图）

总结一下

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随着竞拍的结束，这近两万的楼面价让不少人大吃一惊，但作为多年来发展速度与利好兼具的瓯海中心板块，这个价格虽高，但也并不是没可能，周边项目包括时代瓯海壹品、祥生公园道、荣安御瓯海，毛坯价范围在2.3万/㎡-2.8万/㎡之间。而本次出让的地块未来售价估计又要创新高。

说回地块本身，该地块位于瓯海区新桥街道山前村、新桥村，瓯海中心区北单元，紧邻轻轨S1线新桥站，正式因为距离轻轨站极近，未来居住可能会有噪音影响。但该地块发展多年，本身的居住氛围已十分浓郁，配套设施齐全，除去轻轨噪音影响和高昂的楼面价外，是不少人优先的置业选择。如此优质的条件包裹下，倒是可以期待一波改善型低密度小洋房了。