房产能捐赠给陌生人?

要说去年关于房产的大新闻，相信下面这条大家都不陌生~

前段时间，上海一位八旬老人做出一个让旁人难以理解的决定。老人将自己300万房产留给楼下毫无血缘关系的水果摊摊主，并做了公证。这到底是为什么？

上海市普陀公证处公证员李辰阳说，老人和摊主几年前就认识，老人没事就到水果摊和这位摊主聊天。老人的老伴已经去世，患有精神疾病的独生子猝死，儿子后事是由水果摊摊主陪伴料理，自家亲戚无人到场。

一次，老人在家中摔倒昏迷，是摊主发现并送医。由于老人无亲戚照护，摊主便早上进完货再去医院，晚上回家，日复一日。此后，老人便邀请住在简易棚的摊主夫妇及其3个孩子住进自己的房子，组建成一个特殊家庭。

3年前，老人带着摊主找到了李辰阳，一是做监护公证，二是要把300万房产送给这位摊主。李辰阳说，老人就是想趁自己意识尚清时，让摊主一家当自己的监护人。在法律上，这被称为“意定监护”，正式确立于《民法总则》，并在《民法典》中进行明确规定。

李辰阳说，像这位老人一样，向公证处寻求法律帮助的场景，每天都在发生，都是因为老人的家庭出现了事故。老人寻求一种安定感，需要司法部门帮助解决他身份缺失的问题。通过“意定监护”，可以建立老人和监护人之间的身份关联。

“意定监护”有什么好处？

作为最早一批“意定监护”公证员，李辰阳办理了国内首例“意定监护”生效案例。他所在的公证处，八成案件来自独居独身，或者失独、孤寡等老年群体，且大部分是无血缘关系案。

李辰阳表示，“意定监护”会在部分情况下发挥重要作用，例如就医、帮老人申请社会福利时，别人质疑他的身份问题。

李辰阳说：“意定监护”优于法定监护，目的就是自治原则，法律保障自我决定权的优先实现。

日常照护、大病治疗、临终关怀等，“意定监护”为不可抗力造成的鳏寡孤独者寻求监护做兜底保障，也超越血亲范畴监护可能有的情感绑架，较大限度尊重老人的意愿。

“意定监护”需要第三方监督

但是像这位老人寻求监护时把房产一并让出，让李辰阳很诧异。为避免监护者有歹意、加速老人死亡，遗产分配一般不与“意定监护”挂构处理，这也是此案争议点之一。公证部门需要排除老人被欺骗、胁迫的情况。

李辰阳：像这样非近亲属来建立意定监护关系的，可能公证部门会让他们跑很多次，有意识地去“折磨”他们，避免老人被迷惑、被骗。专业人员会从他们叙述交流中，把他的社交圈、近亲属圈了解清楚，然后再确定为什么老人不指定自己的近亲属，而指定一个非近亲属。 

公证部门有时会不事先通知，悄悄进入社区拜访老人，还经常去养老院、重症监护室等场所。因为这些场所，都是监护人需要出现的，也是他应尽的职责。

李辰阳说，自己去拜访这位老人的时候，他容光焕发，看到孩子时的笑脸，有发自内心享受的感觉。

近日，这位老人频繁接到各媒体邀约采访，不堪亲朋重负，而监护人摊主也因房产与监护集一身备受舆论压力。

李辰阳：一味去讲老人家属不好，其实并不公平，他们没有出现在媒体前，没有给他们说话的机会。这对监护人夫妻，在老人把这么大的重担给他们时，也很诧异。实际上，监护人的担心更加复杂，包括经济、体力、精神上，特别是社会的责难。我觉得这个案例的评论，还是要客观。

据老龄办发布的报告显示，今年，我国老龄化水平将达到17.17%。其中，失能失智、孤老残障等无法自理的老年人占有一定比例。如何让老人有所养，独立而不孤独，社会需要更多像“意定监护”一样的法治探索和深耕。老龄化所带来的问题愈加明显，关于后续老人赡养问题、经济问题，解决之路仍旧任重而道远，不过我们可以看到，国家目前已针对这一现象，发布了一些法律条文，“养儿防老”可不如“以房养老”！