【持续关注】85折的租金,保障性租赁房人人住得起

找房不易，小编叹气~

租金，

是我们租房的一个重要指标。

而身为保障性租赁房，

租金定的好，保障性租赁房才能有保障。

那现在，跟着小编，

一起看看保障性租赁房的较新情况吧！

6月24日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），其中明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

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武汉保障性租赁房情况

定价不得高于市场价的85%

保障性租赁房的租金定价，暂时还没有一个统一的标准。但各个城市响应国家政策，已经先一步讨论了地方标准，像广州、合肥、成都等城市提出的保障性租赁住房租金标准，大都低于周围市场租赁住房项目的10%~15%左右。

而武汉被列为“湖北发展保障性租赁住房重点城市”后不到一周，就进一步明确了保障性租赁住房的租金标准——按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。

武汉保障性住房租金征求意见稿

那武汉的保障性住房价格这么低，肯定会有人担心他的保障性房子的情况，以及居住问题。而武汉市住房保障和房屋管理局发布的《武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）》 中明确提出，保障性租赁住房以建筑面积为30-50平方米左右的小户型为主，且单套房屋建筑面积原则上不超过70平方米，并配套基本生活设施。租金则按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定。在满足需求的情况下，可按保障性租赁住房租金标准面向社会出租。因此我们并不需要担心房屋的质量问题。

保障性租赁房申请要求：在武汉市正常缴纳社会保险且无自有住房的新市民、青年人以及符合武汉市人才租赁房承租条件的对象。

而湖北省在9月2日召开的保障性租赁住房建设和房地产市场调控工作视频会议上，明确了各地保障性租赁住房租金定价机制，按照“可负担、可持续”原则确定租金标准，租金水平不高于同地段同品质市场租赁住房租金的90%。

显然，武汉此次提出的保障性租赁住房的租金标准，在湖北省级标准的基础上有了进一步下调的空间。

中指研究院华中市场研究总监李国政在接受记者采访时表示，市场价打85折的限价标准是一个突破，这样的定价性价比较好，各方都能接受，也为全国各地制定保障性租赁住房租金标准提供一个有益的参考。

景晖智库首席经济学家胡景晖也表示，这一租金标准的制定有其合理性。当前，保障性租赁租房在项目审批上可以得到政策红利和财政补贴，其建安成本较市场租赁住房项目明显降低，在此背景下，其租金低于市场价格10%~15%是情理之中的，也是可行的。

但因城区、集体建设用地、产业园区等不同类型的土地上，发展保障性租赁住房的筹建成本、建设标准不同，且不同项目的政策支持力度也有差异，所以全市统一租金标准是有一定的实施难度。如果相关企业筹建保障性租赁住房项目不挣钱或者微利，那么愿意进入该市场的社会资金和企业就会缩减，进而影响供应，而供应不足，实际上还是会体现为租金价格上浮。

武汉若正式推出‘保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%’，首先，要制定各片区的市场租金参考价，让市场有据可循。

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其他省市保障性租赁房情况

大都低于周围市场租赁住房项目的10%~15%左右

根据该《意见》，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，保障性租赁住房租金标准的制定和实施，需从两方面考虑，其一，参考“同地段，同品质”的市场租赁住房标准；其二，该片区是否制定了租金发布机制，给市场以参考。

“当前，北京、深圳两地均明确了发布片区租金参考价，这也意味着，保障性租赁住房的租金不能高于这个参考价。至于低多少，住建部没有明确要求，需根据各地的实际情况，由市场主导。”李宇嘉称。

从《意见》发布至今的2个多月里，多数城市保障性租赁住房整体发展规划仍处于制定、筹备阶段，对于“租金低于同地段同品质市场租赁住房租金”的具体标准仍未细化。

例如，在厦门市人民政府办公厅7月26日发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》中称，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准按低于同地段同品质的市场租赁住房评估租金执行。市场评估租金原则上一年评估一次，必要时可根据情况适时评估。

小编梳理时发现，在广州、合肥、成都等部分城市推出的保障性租赁住房的项目中，该类住房项目的租金大都低于周围市场租赁住房项目的10%~15%左右。

例如，广州市日前公布的保障性租赁住房七大筹集方式时提到，广州市推广“政企银”三方合作模式，解决企业融资难问题，支持专业化租赁企业整租“城中村”住房等，将存量房源整合运营，改造为保障性租赁住房。目前，全市已探索出北山梦享社区等典型项目，出租率达95%以上，租金低于周边租金15%左右。

作为全国率先推出加快发展保障性租赁住房实施意见的成都则明确，在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金标准原则上为市场租金的90%。

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浙江保障性租赁房情况

正在开展摸底调查、办法制定、机制建立、目标计划确定等工作

现在让我们把目光转回浙江。

今年6月24日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），提出通过集体经营性建设用地等途径筹集保障性租赁住房，致力于解决新市民阶段性住房困难问题。政策出台以来，杭州积极响应，组织开展全市保障性住房租赁摸底调查工作，同步推进《杭州市加快发展保障性租赁住房的实施方案》拟定工作，并计划于10月底前出台。

就在9月2日，全国住房保障工作座谈会在浙江杭州召开，会议座谈了解了各地发展保障性租赁住房进展情况，对各地做好保障性租赁住房工作进行了部署。

会议中缪承潮副市长在致辞中表态，杭州将按此次会议的部署，着力在推进我市保障性租赁住房落地上下功夫，着力在加快建立联合审批机制上下功夫，着力在房源筹集上下功夫，确保“十四五”期间新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例达到30%以上，确保实现杭州人民住有所居，努力为住房保障工作提供“杭州素材”。目前，全市公租房累计保障家庭21.99万户，全市公租房保有量达7.3万套，公租房保障覆盖率达3.47%，共发放公租房货币补贴10万户。

市住保房管局在交流发言时表示，杭州市坚决贯彻落实中央决策部署，大力推进保障性租赁住房落地。目前正在开展摸底调查、办法制定、机制建立、目标计划确定等工作。下一步将抓紧成立保障性租赁住房工作领导小组，完成摸底调查，出台实施方案，建立市、区领导小组项目认定机制和项目建设多部门联审机制，加快发展保障性租赁住房，着力解决好新市民、青年人住房问题，争取在解决好大城市住房突出问题上率先突破，为住房保障工作提供杭州经验。

对本次会议做总结的是曹金彪司长：

一是要提高对发展保障性租赁住房重要性的认识，明确三个“新”，即新使命（解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题）、新方式（加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度）、新目标（确立起保障性租赁住房的政策制度）；

二是切实把保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点；

三是要确保政策落地见效，推动建立“两多一并”的制度。

会前，住房和城乡建设部住房保障司一行还对杭州保障性租赁住房工作情况进行调研，实地考察了尚蓝公寓蓝领公寓项目、华丰悦居蓝领公寓项目、同二村集体土地建设租赁住房、泊寓α解放路商改租项目，了解保障性租赁住房建设运营情况。随后，听取了辖区政府、产业园区、企事业单位有关保障性租赁住房建设和运营、企业存量房屋与土地、企业建设需求等情况及相关建议；组织召开政府部门、金融机构座谈会，了解了我市保障性租赁住房实施方案制定、“十四五”建设规划、存量房屋土地摸底调查、金融支持等情况。

小编有话说

在这个打工人都自称社畜的时代，租房是一个普遍现象，每个月的工资除了吃饭也基本都贡献给了房东。保障性租赁房等一系列的“住有所居”的政策，是切实为老百姓考虑，解决老百姓问题的举动。

根据马斯洛金字塔理论理解，租金定价的管控，就是切实的解决了我们的生理和安全需求（也就是温饱阶段）。这样我们才能更好的向社会和尊重需求（小康阶段）进军，从而达到共同富裕的国家理念。

在保障性租赁房的各项计划中，我们浙江省的各个市进程稍显落后，还没有到达保障性租赁房租金定价的阶段。但是浙江各级政府也在按照我们自己的规划积极的筹划进行。有需要的朋友可以通过搜索各地政府官网了解你们当地的保障性租赁房进展情况。

好了，小编也要去申请保障性租赁房了！！！

END

我是本期的小编Chenkov晨