房地产的2019,请对自己好一点

对房地产而言，2018年是个神奇的年份，楼市的跌宕起伏，政策的变化莫测，状态像极了2015年的股市。

 2018年楼市的苦，苦在卖不出的房子，苦在降薪裁员的员工，我也不想继续论述理由。做不好的理由真的很好找，随便找几个就能出来诉苦，只是越诉越苦。

只是想给2019年求得两个期许：经济求回暖、政策求稳定。

1、不求政策大规模放松，只求给一个稳定的政策环境，我们才能好好的论证市场，找出自己的打法和相应的投资方向。就和走象棋一般，年初的时候告诉我连象就可以过河杀敌，但年底的时候却连车都只能当兵步行。如果政策不稳定，其实较佳的对策就是不动如山。

2、在市场经济中，每个细分领域都是互相关联、互相制约的，难以走出独立行情。经济基本面变差的时候，楼市是没有依托的，没有一个国家和地区在经济下行的时候楼市还能保持上涨态势，只有经济提振，楼市才有向上的动力。

当然，也在4个象限下，预测下中国的整体房价走势：

1、限购放松、经济向上：大涨

2、限购放松、经济向下：微跌

3、限购持平、经济向上：平盘

4、限购持平、经济向下：中跌

说起来，股市是整体经济的晴雨表，楼市是城市经济的晴雨表，城市经济下滑，就算不限购，楼市跌的动力也会非常强，比如2012年后的温州，在联保互保导致企业团灭的日子里，温州的企业主们不仅抛售温州的房产、甚至连远在北京上海的房产也一并抛售来救企业。

当然政府对于楼市救市的工具还是比较充分的，因为楼市的大规模的做空机制基本上不存在，只要控制住开发商这一售房途径、并且控制安置房等其他新房房源的供给能力，能够保证短期内房价不暴跌，但是长期来看，如果跌价的逻辑成立，二手房的成交价格必会不断走低。

当然，未来的日子里，房地产寡头化的趋势也将越来越明显，市场越差，“大而不能倒”的逻辑越发成立，资源、资金都会往头部企业集中，弱市中，寡头们的得益将越来越多。

另外就是那些踏踏实实做项目的小而美的企业，有利润、有口碑，没有生存的压力、也能卖得出溢价。

最后，在2019年，房地产行业在众多行业中一定也算是头部行业，比烂而言，房地产行业永远也算是比较好的那一类，利润也会有、规模也会有。

2019年，我们个人要做的事情，就是提升自己，企业要“大而不能倒”，个人要“不能被取代”，努力学习吧，在你我的2019，好好绽放一把！

2018，再见；2019，共勉。