房地产的2019,请对自己好一点

周璐的笔记 2018-12-31 17:00:54
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对房地产而言,2018年是个神奇的年份,楼市的跌宕起伏,政策的变化莫测,状态像极了2015年的股市。 2018年楼市的苦,苦在卖不出的房子,苦在降薪裁员的员工,我也不想继续论述理由。做不好的理由真的很好找,随便找几个就能出来诉苦,只是越诉越苦。 只是想给2019年求得两个期许:经济求回暖、政策求稳

对房地产而言,2018年是个神奇的年份,楼市的跌宕起伏,政策的变化莫测,状态像极了2015年的股市。

 2018年楼市的苦,苦在卖不出的房子,苦在降薪裁员的员工,我也不想继续论述理由。做不好的理由真的很好找,随便找几个就能出来诉苦,只是越诉越苦。

只是想给2019年求得两个期许:经济求回暖、政策求稳定。

1、不求政策大规模放松,只求给一个稳定的政策环境,我们才能好好的论证市场,找出自己的打法和相应的投资方向。就和走象棋一般,年初的时候告诉我连象就可以过河杀敌,但年底的时候却连车都只能当兵步行。如果政策不稳定,其实最佳的对策就是不动如山。

2、在市场经济中,每个细分领域都是互相关联、互相制约的,难以走出独立行情。经济基本面变差的时候,楼市是没有依托的,没有一个国家和地区在经济下行的时候楼市还能保持上涨态势,只有经济提振,楼市才有向上的动力。

当然,也在4个象限下,预测下中国的整体房价走势:

1、限购放松、经济向上:大涨

2、限购放松、经济向下:微跌

3、限购持平、经济向上:平盘

4、限购持平、经济向下:中跌

说起来,股市是整体经济的晴雨表,楼市是城市经济的晴雨表,城市经济下滑,就算不限购,楼市跌的动力也会非常强,比如2012年后的温州,在联保互保导致企业团灭的日子里,温州的企业主们不仅抛售温州的房产、甚至连远在北京上海的房产也一并抛售来救企业。

当然政府对于楼市救市的工具还是比较充分的,因为楼市的大规模的做空机制基本上不存在,只要控制住开发商这一售房途径、并且控制安置房等其他新房房源的供给能力,能够保证短期内房价不暴跌,但是长期来看,如果跌价的逻辑成立,二手房的成交价格必会不断走低。

当然,未来的日子里,房地产寡头化的趋势也将越来越明显,市场越差,“大而不能倒”的逻辑越发成立,资源、资金都会往头部企业集中,弱市中,寡头们的得益将越来越多。

另外就是那些踏踏实实做项目的小而美的企业,有利润、有口碑,没有生存的压力、也能卖得出溢价。

最后,在2019年,房地产行业在众多行业中一定也算是头部行业,比烂而言,房地产行业永远也算是比较好的那一类,利润也会有、规模也会有。

2019年,我们个人要做的事情,就是提升自己,企业要“大而不能倒”,个人要“不能被取代”,努力学习吧,在你我的2019,好好绽放一把!

2018,再见;2019,共勉。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。