鹿城CBDzui后的一线江景地块竟还能使用“老计容标准”?

开篇之前，哥想先讲一个故事

2016年11月9日，“滨江商务区桃花岛片区T04-04~08地块”上架土地交易网，9家房企经过5个多小时53轮竞价，最终以总价34.43亿元被浙江智达收入囊中，成为16年“总价地wang”。

毫无疑问，大部分人都认为这个地块定然将打造成温州又一高端江景大盘，只可惜地块迟迟未有进一步动作，空留一块佳地无人开发。直到今年1月份，翻查地块背后“温州桃花岛房地产公司”的股权信息，可以发现股东已经变更为“昆山越丰祥房地产开发有限公司”。

我们按照这个线索顺藤摸瓜，终于追踪到接手这宗地块的“操盘手”——金地商置。这个熟悉而又陌生的“金”字房企，究竟是何来头？时隔近四年，瓯江路沿线这宗“2016年总价地wang”再次进入大家的视野，作为目前滨江CBD板块鹿城区zui后一块“巨无霸”江景地块，又将掀起何种风浪？

01“金”字招牌首入温州

说到金地商置，较先会联想到“招保万金”中的“金”字招牌金地集团。金地集团1988年初创于深圳，属于国内较早上市并实现全国化布局的房地产企业，是2019年中国房地产开发企业第16名（数据来源克而瑞）。而金地商置则是金地集团的成员企业，上文所述的桃花岛组合地块就是它排名前列次与温州“结缘”。

虽然金地商置在温州是新人身份“出道”，但它近些年所取得的成就俨然已是一副“老江湖”模样。截至2019年年底，金地商置已在全球布局32个城市，共计120个项目。其中约20%土地储备位于北京、上海、广州及深圳等一线城市，还涉足美国纽约、洛杉矶、旧金山等地区。旗下物业形态覆盖精品住宅、超高层写字楼、大型Mall、星级酒店、城市公寓等，符合其追求“高质量的全球化资产管理平台和有价值的房地产综合开发企业”的战略愿景。

成都-金地天府城效果示意图

高起步、高定位换来了企业近些年迅猛的发展。据数据显示，金地商置16年至19年全年合约销售额猛翻三倍，2017年还获得“中国地产年度影响力上市企业”。带着多年立足一二线城市积攒下来的高端项目开发经验，今年金地商置把目光投向了温州市场，并选择打造桃花岛组合地块作为排名前列之作，如此戏剧化的方式在一众高调拿地或入股豪强的新晋房企中显得尤为“奇特”。金地商置作为聚焦高端项目的房企品牌，在高端产品打造这点上，与桃花岛片区的项目定位倒是有诸多重合之处，地块易主或许正在造就金地商置与温州的一段良缘。

02 温州“热搜”版块起飞正当时

一心钻研品质项目的金地商置，独独选择了“继承”桃花岛组合地块，从金地商置贯有的于城市核芯区域或潜力板块的择址观角度来看，确是有几分道理。桃花岛所处的滨江CBD之所以屡屡登上“热搜”，除了稀que的江景资源外，与它的配套全面提速也有着紧密联系。ZF从商业、休闲、教育等各方面着手提升滨江CBD板块能级，人们的关注点自然会聚焦到这里。

温州滨江CBD效果图 | 图源网络

市民中心、体育休闲公园、超高层综合体等，任何一个都是颇具城市代表性的项目。把它们布局在同一个板块，城市发展重心已然向东倾斜。桃花岛板块位于滨江CBD东翼，定位为CBD片区的“配套高端住宅区”，计划提供优质便捷的居住环境和休闲娱乐，打造商务区中的“桃花源”。

体育休闲公园局部效果示意图

桃花岛本身板块高起点定位，又在居住属性上投入大量规划，结合稀que江景、高端配套等加持，可以说是近两年温州市场上话题热度颇高的“兵家必争之地”。当一个板块发展处于“现在进行时”，它将一定程度上助推板块内项目的开发建设。在温州高端盘聚集的滨江CBD，不少项目自面世开始就自带“流量光环”，金地商置桃花岛项目也正是如此。

03 老计容标准+品质产品定位，市场或迎jue版新货？

再回看地块本身，“jue版地段”+“总价地wang”+“稀que江景”，三大先天条件占优的情况下，项目能否成为瓯江沿线的“封面作品”，还有2大项目设计亮点值得关注。

计容新规及全装修新规后，“毛坯房”和“跃层”产品在近两年温州新建商品房市场上几乎“销声匿迹”。老计容政策中，有双层中空的跃层户型可以设置建筑面积15%的中空，实际使用面积大大增加。但新政出台后对“偷面积”增加了“套内面积”、“水平投影”等限制条件，实际操作上基本要做到建面约170-180方才能实现跃层户型，因此该类“偷面积”户型逐渐退出温州新建商品房的历史舞台。

新老计容规定对比

另外，我们都知道对于追求高品质住宅的人来说，相比开发商千篇一律的“全装修标准”，他们更倾向于能够个性化定制装修的毛坯房，装修风格、建材档次全凭个人喜好，也避免了交付后置换“低档装标”的问题。而本宗地块就恰好满足了以上两大“诉求”，地块出让时间为2016年，符合温州老版规划条件，可以毛坯交付、有设计“跃层户型”的条件。据悉项目由于不受“超高层新政”限制，还设置了约150米与100米的超高层住宅。

项目效果示意图

得益于相对较为有利的规划条件，可以说该地块在产品设计上拥有很大的发挥空间。作为滨江CBD鹿城段屈指可数的一线江景地块，其稀que价值不言而喻，金地商置能否借势于“老计容标准”、“毛坯交付”、“一线江景”3大利器再掀豪宅市场新风潮，我们拭目以待。

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