昨天,南浦实验、二中多套“老破小”XQF成功拍卖!

日益趋冷的二手房市场只能靠XQ房支撑。

昨天，南浦实验、温二中三套XQ房拍卖，共吸引了44人报名参拍，最后全部成交。显然，带XQ资源的法拍房源，也侧面证明XQ依旧是购房者的心头好，但二手房的秋天确实来了。

下面，我们来看看市区头部XQ房，如今房价是什么水平？

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

水门头18号（现20号）101室东临安澜大厦，南临温州二中，西临朔门街，北临望江东路。

该房源建面约47.37㎡，起拍价63万，折合单价约1.33万元/㎡，成交总价154万元，成交单价约3.25万元/㎡。

该房源共吸引了16人报名，569人设置提醒，12816人次围观。

该房源的初中施教区为温州市第二中学，小学为瓦市小学（育英校区）。（仅供参考，最终以当年学校公布的施教区范围为准。）

该房源卖点在于60平以下的二中xuequ，并且面积段不大，成交总价低，能用于出租回收一部分成本，性价比不低。不过二中有招生预警，今年明确出现分流情况，招生数以及分流数不知，分流学校为4中、8中、14中以及2中滨江校区。

水门头巷60㎡以下的房源挂牌数非常少，据安居客及贝壳的挂牌信息来看，相近面积段房源的价格在170-180万之间。

明面上来看，此次成交的房源性价比还是可以的。

房屋实景图

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

水门头18号（现20号）201室东临安澜大厦，南临温州二中，西临朔门街，北临望江东路。

该房源建面约69.47㎡，起拍价93万，折合单价约1.34万元/㎡，成交总价211万元，成交单价约3.04万元/㎡。

该房源的初中施教区为温州市第二中学，小学为瓦市小学（育英校区）。（仅供参考，最终以当年学校公布的施教区范围为准。）

该房源的条件和上一套一致，区别在于本房源面积段略大一些，在60㎡以上，若原xue位尚未使用即可当年报名二中。注意是报名二中，无法保证百分百入学，二中是存在招生红色预警的，有分流的风险。

暂无水门头巷60㎡以上房源的挂牌，从相近xuequ考虑，安澜小区60-70㎡房源挂牌价210-230万元。

房屋实景图

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

鹿城区下吕浦孔雀2幢304室位于东临车站大道，西临南浦路，北临吕浦河。

该房源建面约49.63㎡，起拍总价1元，成交总价184.0001万元，成交单价3.71万元/㎡。

该房源成交后需支付1%软件服务费+1%的佣金，实际成交总价为187.68万元，成交单价3.78万元/㎡。

本次法拍共有16人报名，1008人设置提醒，17129人次围观，热度不低。

房源位处成熟商圈，靠近财富购物、时代广场、世纪华联、大型体育场等，出行便利。

该房屋已出租，租期2021.4.15-2024.4.15年到期，租金每月1500元。成交后租金归竞得者（买方）。

房屋实景图

该房源初中施教区为南浦实验中学，小学施教区为南浦小学（户口没有在此房）。（仅供参考，最终以当年学校公布的施教区范围为准。）

南浦实验中学、南浦小学都有招生红色预警，其中南浦实验中学今年的招生人数为18个班900人，超出招生人数共分流165人，分流学校为南浦锦江校区（28中）、南浦惠民路分校（19中）、3中、17中。

孔雀组团在贝壳和安居客平台上的挂牌价较为接近，相近面积段房源的价格在210-230万之间。

显然，本次法拍房源的价格明显偏低，与市面上挂牌价格相差近30-50万，可参拍人数多达16人，似乎观望或者保守情绪较为浓重。

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楼市温州  LOUSHIWENZHOU

8月初，法拍平台上成交过2套二中XQ房。该两套房源均为大面积段房源，除了XQ资源外，自住或租住属性要强不少。

其中麻行小区这套性价比很高的，尽管该小区已经交付10年+，楼层也一般，但二中XQ兜底，从自住+XQ加持角度还是非常划算的。

此次3套法拍房成交，证明XQ房的认可度依旧很高，每套房源的参拍人数均在10人以上，围观人数均在1万+，与非知名XQ房源的热度形成鲜明的对比。

但从成交的结果来看，也反映出参拍人员更加谨慎，对于心理价格非常明确，一旦超过某个限度不在追加。

无论参拍者是出于投资XQ房还是作为自身刚性需求，彼此之间的观望情绪都在加重。投资者考虑后续温州是否会出台相关政策来调控XQ房，进而影响房价变化。

原本二手房市场已经因限贷、利率上涨、放款周期大幅度拉长等因素而受挫，大部分家长担心政策有变，怕买房买在高位，所以最近观望情绪有所增加。