自住,你会选择公寓房吗?

搜狐焦点温州站 2019-08-21 10:39:02
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近期,不少人问起关于购买公寓自住的事情。这其中既有想利用手头闲散资金改善父母居住的朋友,也有纯粹想改善自住的亲戚同事。 自住,选择公寓,正慢慢成为温州楼市兴起的一股新潮流。在三江、七都等板块,这类产品一改以往的颓势,销售较好。 究其原因,目前市面上商墅、“类住宅”、商业住宅等公寓产品种类繁多,选择面

近期,不少人问起关于购买公寓自住的事情。这其中既有想利用手头闲散资金改善父母居住的朋友,也有纯粹想改善自住的亲戚同事。

自住,选择公寓,正慢慢成为温州楼市兴起的一股新潮流。在三江、七都等板块,这类产品一改以往的颓势,销售较好。

究其原因,目前市面上商墅、“类住宅”、商业住宅等公寓产品种类繁多,选择面很宽泛,关键是这类产品在地段、价格、面积段等方面拥有独特优势,受到部分置业者的关注。

地段、配套等关键因素优势突出

目前温州多数新公寓类产品都位于新兴居住板块,在置业者最为关注的地段方面具有明显优势。

市民张先生在2017年末购买了一套位于市区瓯江路上的公寓类产品用于父母养老,在当时温州人看来有点属于“排名前列批吃螃蟹”的置业人群,现在虽然离最终交房还有几个月时间,但地段优势已十分明显,出门就是瓯江路,临近公园这样的居住环境也让他的父母十分满意。

他表示,虽然知道公寓类产品普遍存在“水较深”的情况,但他也有自己的考虑,首先是瓯江路本来就属于温州的高端区域,购买纯住宅成本太高,其次他购买的房子面积仅为60平方米左右,这样的面积在纯住宅市场的选择面也不大。

所以,目前有不少意向置业者在资金有限、购房资格受限的情况下,更倾向于公寓产品,总价较低,生活配套十分便捷和丰富。

总价低,产品类型让人眼前一亮

相比普通住宅,公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格低很多,部分产品甚至仅是同小区住宅产品的一半左右,这往往也是最吸引意向购房者的突出优势。

市民陈先生今年以来一直想在七都购置一套改善住宅,看过多套房源之后,因为各种原因没有下单。近几天,熟悉的中介发来了一套“类别墅”产品,单价仅为每平方米1.1万元起,总价区间在160万元~360万元,这让他眼前一亮,在经过详细了解后,该物业为某楼盘较新推出的“商墅”产品,在了解到其公寓属性后,陈先生并未直接拒绝,表示到现场详细了解再做定夺。

眼下作为温州普通的工薪家庭来说,如果手上捏着百万元左右的资金,在不能购买合适住宅的前提下,很多人将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。而且目前不少公寓产品特色十分突出,吸引了很多人的关注。

相较出租,自住需求更加强烈

与多数人想象不同,目前温州的多数公寓类产品相较传统的出租,自住需求更加强烈。以七都某房企推出的公寓类产品为例,有营销负责人表示,前几个月推出了两幢商用物业,一幢主力销售面积较小,而且配置了完善的五星级酒店管家服务,主打投资租赁市场,但一段时间销售下来,成交量不如旁边的大面积、毛坯更侧重自住的产品。

无独有偶,目前人气旺盛的三江板块某项目,“类住宅”销售情况较好,面积也都在100平方米以上,购买者多数坦言用于自住。

有业内人士分析,温州作为非移民城市,租赁市场远不如一线城市发达,这在不少意向置业者中已是共识,这部分客群购买公寓类产品,往往就会直奔主题,用于自住需求。木鱼

什么是公寓?

我们通常说的公寓是40年产权的商业办公类物业,还有一类较为少见的拥有70年产权的住宅性质的“公寓”,与正常住宅之间有日照区别(在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓)。

40年产权公寓和普通住宅价格动辄相差一倍,其背后的缺陷也是显而易见的:

1.土地期限短,产权只有40年。

2.不能落户也不能划入公立小学读书。

3.水电费按照商用标准,往往都不通气。

4.进入再次交易的税费高,转手率低。

5.一些公寓还存在公摊较大等不足之处。

因此,对于部分市民购买公寓自住,还需擦亮眼睛。首先应了解公寓和住宅的区别,再结合购房目的、房屋位置、交通等因素综合考虑,再决定是否入手。

来源:温州都市报

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