温哥华首征空屋税 海外买家转战西雅图

11月15日上午，加拿大温哥华市议会正式表决通过空屋税议案：从2017年开始，该市将对空置不住的房子征收1%的房产空置税。

这也意味着，当地一栋市场估值100万加元（相当于508万元人民币）房子，房主每年需交的空屋税在1万加元（相当于5万多元人民币）。不仅如此，来自彭博的报道称，虚报住房情况的房主，还会每天额外加罚1%的罚款。

“温哥华房价居高不下，而且一直在涨，但温哥华当地收入水平却是加拿大全国较低的，这些问题导致当地可居住性问题恶化。”旅居温哥华的专栏作家陶短房在接受时代周报记者采访的时候分析道。

据陶短房透露，11月15日加拿大房地产协会（CREA）发布报告称，10月份加拿大全国房屋销售数量创下同期历史较高纪录。

与房价高涨形成对比的是，当地有1万多套房子无人居住。

“早就听说要征收房产税了，”已经移民加拿大10年的刘子玉告诉时代周报记者，“这对于我们来说其实是好事。”据她介绍，此次政府打击的是那些屯了好几套房子的炒房党，对于买房自住的人群完全没有影响。

在空屋税的细则中表示，如果你拥有两套以上的房屋，首先得确定自己的主要住宅是哪个—该住宅必须是经常居住，并且接受邮件和税单的地址。如果你另外拥有别的房屋，该房屋并未有人居住，也并没有出租，那么每年将要收取房价1%的空屋税。

温哥华市市长罗品信（Gregor Robertson）强调，只要该处房屋是主要居所，有证据表示它是自己的居住地或合法出租，就不会受到影响—即便屋主在别的城市甚至别的国家工作很少回家。

陶短房对时代周报记者分析，此项政策对“以房养房”即一套以外的住房用于出租、租金支付房贷的中国小买家不构成影响，因为只要出租就不收税，但“纯炒家”会受到影响。

温哥华位于加拿大卑诗省，近年房价不停在涨。根据彭博社发布的消息，该市楼价在最近五年上升了40%。

另一方面，根据当地政府的数据，当地现有1.08万个空置一年以上的住宅单元，其中有9700个是公寓，占温哥华公寓总数的12.5%，其他为独立屋或其他住宅，占全市总数的1%。

如此不平衡的楼市，早已引起当地民意沸腾。

来自Insights West民意调查机构表示，卑诗省八成居民都支持空屋税，在温哥华市支持度更高。

“其实早在2014年，支持空屋税的民众在卑诗省就达到72%，”民意测验专家马里奥·坎塞科表示，“现在对于空屋税的支持更是空前高涨，支持民众来自不同的种族背景、不同的收入层次，有些甚至是整个家族祖孙三代都支持。”

“在大温哥华地区，82%的民众支持空屋税。”陶短房补充道。

外国买家成众矢之的

不少专家将矛头指向来自海外的买家，不少人认为，他们是让整个大温哥华地区房价疯涨的中坚力量。

中国买家在加拿大的炒房热也已不是新闻。加拿大国民银行的经济学家称，2015年中国买家在温哥华楼市投入了127亿加元，占该城市总量的33%。

当地一家豪宅中介表示，中国买家今年在西温哥华高档地段购入了接近3/4的豪宅，平均每幢价值310万加元（约合1583万元人民币）。

“温哥华是一个很 奇葩 的城市，房价算得上北美较高，房租却很低，”刘子玉表示，“如果想买第二套房租出去，房租能持平各种开销就算很不错了。”

对于中国买家炒热楼市，陶短房表示的确有这方面因素，但被政治家和左翼团体夸大了。

“事实上这方面数据一直不完整，比如同为华裔，有的是外国人，有的是持枫叶卡的移民，也有的根本就是加拿大华人，但经常被混为一谈，且资料表明许多外国买家也是在加拿大按揭买房，所以注入泡沫有很大一部分是 加拿大钱 ，另外部分美国EB5（投资移民）资金也流入加拿大房地产市场。”陶短房对时代周报记者分析道。

加拿大楼市一直在调控

调控楼市，是当地热门的议题。

早在2013年的温哥华市长选举中，来自中国内地的首位华人温哥华市长候选人王璐，就提出应向长期不在温哥华居住的业主征收房屋空置税。

虽然王璐并未提及所针对的群体，但温哥华中文媒体认为，其针对的对象就是在温哥华西区购买独立屋的移民，该地区属于温哥华住宅高档地段。

后来当选的现任市长罗品信也在不断放话，称要和卑诗省府就开征房屋空置税“好好谈谈”。

2016年初，加拿大10名大学教授联合建言政府，加重开征房屋空置税等议题。

温哥华当地一些团体、居民也发动游行，要求政府效仿澳大利亚，采取诸如征收房屋空置税、限制外资流入房地产市场、甚至限制外国买家购房等一系列政策，以达到改善“宜居性”、减少房屋空置浪费和平抑房价的目的。

7月25日，卑诗省政府在事先毫无预告的情况下突然宣布，自8月2日起“非居民”（指既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民者）在该省购买房地产，将额外征收15%的房地产转让税（PTT）。

这一调控政策短期效果十分明显，据陶短房介绍，今年8月，大温哥华地产局区域内房屋销售量同比下降了26%。

10月3日，联邦政府又出台了被称作“房产调控措施”的新规定，包括修改房地产资本增值税（Capital Gain Tax）规则，让外国人很难获得这项税款豁免，以及提高房贷门槛等。

如今空屋税出台，罗品信表示，希望借此来刺激目前空置房屋的房主更多将房屋出租，以此缓解温哥华住房紧张。

来自温哥华的房地产经纪人沙维斯基说：“我的海外买家告诉我，他们负担得起15%的税，但他们觉得卑诗省居民对外国人购房导致房价暴涨感到愤怒促使政府采取行动，这使当地市场前景难料。海外投资者现在几乎都被告诫说不要立刻在加拿大置业。”

许多被迫离场的热钱开始转向下一站：西雅图。

生活品质相似、薪资水准却较高、房价也便宜至少一半的西雅图开始超越温哥华，成为买家的优选地点。

据《西雅图时报》报道，当地的房地产经纪人发现最近外国置产者突然大量增加，有些人打算搬来西雅图地区，但也有些人只是为了投资物业，有的购买之后空置不住。

苏富比国际地产西雅图地区的负责人迪恩·琼斯在接受媒体采访的时候表示，一些中国人更是卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。

迪恩·琼斯还说，他们公司经纪人使用微信与中国买家直接联系，他们能感觉到有关西雅图房产信息在微信上很受欢迎。

根据较新的Case-Shiller全美20大城市房价指数报告显示，西雅图房价在过去的一年内保持两位数的增长。

而加拿大楼市的风险仍在增大。就在10月，加拿大央行发出警告，低利率和低首付导致部分区域购房者负债比例高企，加上不同地区房价涨幅严重失衡，使得加拿大经济面临风险。加央行行长波洛兹表示：“有意购房者及贷款机构要注意防范楼市风险，因为加拿大房价上涨很可能不可持续。”