验房攻略|收房不验房,装修自哭泣!

拥有一套自己的房子，是人生的重大节点，也是美好生活的新起点。花大价钱买的房，底子的好坏只能等入住数年后才能显现，因此拿到新房钥匙后，可千万不能急，一套细致全面的验房流程必不可少。

今天就来给大家理一理收房验房的流程，以及需要注意的细节。

必备小工具

2 米靠尺、红外线水平仪，楔（xie）形塞尺、空鼓垂、5 米卷尺、相位检测仪、手电筒、螺丝刀、尖嘴钳、便携式水桶。

1、验房入户门

检查入户门品牌规格是否与合同约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准。门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性。门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠，漏刷和磕碰，色泽统一。门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧。门把：是否牢固，操作灵活。门抽：是否平整牢固，转动平稳。猫眼：是否完好，视野清晰。

2、验室内门窗

窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同。窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同。玻璃：是否完好（安全玻璃的使用，是否符合钢化玻璃标准）。把手：是否完好、牢固、灵活。密封：是否窗缝严密、窗框严密。窗台：是否完好、无裂缝、浸水。窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。玻璃上有无 3C 认证。

3、验电路（强电弱电）

电源总闸：是否完好，有效，回路状况。配电箱：是否正常安装，是否做好相应标记、信息箱：网线是否已入户。灯具：是否正常连接，能否正常使用、插座开关：是否能正常使用，是否完整无损坏，插座相零是否接反，相地是否接反，地线是否接通到位。插座的接地线：是否距离强弱电箱 1、2米 以上。卫生间等电位是否有设置

4、给排水检测

上水管：是否水管完整，无浸水，无明显磕碰；、下水管：是否封口完整，无浸水，水封高度；、地漏：低平高低差，是否通畅，灌水试验；、卫生间厨房管道上下楼层连接处是否有防火圈、水管，水龙头是否正常安装，能否正常使用，连接处是否存在渗水漏水现象

5、防水检测

卫生间沉降有无放水，顶面有无渗漏、无放水，让开发商放完 24 小时后，再去楼下观察有无渗漏、厨房顶面有无渗水现象、阳台顶面有无渗水现象、阳台外墙有无渗水现象

6、验地面

现场有无开发商留下的垃圾、地面有无开裂、地面有无空鼓、地面水平是否符合标准、地面有无钢筋外露

7、验墙面

是否平整，无空鼓，墙皮脱落。、墙面是否开裂，注意检查厨卫的墙体空鼓开裂。、墙面阳角阴角、平整度、上下误差是否合格、墙面是否钢筋，钢丝网外露

8、验顶面

顶面是否裂纹，钢筋有无外露

9、验房一定选好时间

选好时机，注重细节。雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的较好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。

验房一定要注重细节，开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。

最后

验房后，把验房师验出的问题，提交给开发商，让开发商进行整改，并询问整改期限。注意验房原件自己拿好，方便后期开发商整改完，进行回顾。