中南温州排名前列个地块 瓯海印象南府 首开红利,选房攻略必看

瓯海印象南府项目由7栋高层和洋房围合而成，规划设计了96平，105平，116平，125平几种户型。

（瓯海印象南府各栋分布图）

小区内部打造了超大空间的7千方中庭景观，与市区其他新盘南低北高的布局不同，该项目布局规划“西高东低”，错落有致，高低排布既保证了每幢的采光面，也保证每一幢都拥有良好的观景视野。

主力户型96一125平，也是市面上最畅销的户型，购房基数大，刚需+首改+改善等客群，面面俱到，符合大众主力需求。

南湖板块中小户型供应量短缺，96平和116平，填补了南湖板块小户型的少有市场，是板块内少有在售的中小户型。96平三房，三开间朝南，既宽敞又实用。

（96平样板房实景图）

在市区限低的政策下，本项目内的低楼层洋房足够吸引一大波客户，小面积段的洋房产品少之又少，尤其是125平左右，在市场上是个少有，

如果加上一线塘河的景观资源，用小改善的总价，买到一线塘河边的稀缺小洋房产品，

无论是自住还是投资，都是比较适宜的。

一期推出2#，5#和6#，折后毛坯均价22040 元/㎡（普惠94折，精装标准1200元，同样享受折扣）。

（一期推出房2#，5#，6#）

（中南瓯海印象南府一期各栋价格表）

2号楼定价较低，惠后精装修均价是22380元/㎡。这栋楼，可以从两个维度分析，该栋的116平的中间套精装修单价21854元/平一22054元/平，比96平的中间套单价每平方便宜400一500元，96平的中间套单价是22354一22454元/平。

换言之该栋中间套116平的总价上比96平的总价没有高出多少，但是可以享受116平的尺寸舒适度。

而该栋另外一个特点，南向无遮挡，采光视野好，相对而言，对价格敏感的购房者，可以选择2号楼的中低房源，比较实惠，部分中低区房源精装修总价在210万左右。

6号楼是楼王，在小区里的位置属于中央位置，俯瞰整个中庭景观，东西边间为116平，中间套为96平。

（6号楼楼王位置）

6号楼精装修折后均价24259元/㎡，该栋的中低层房源性价比较高，由于距离南面2栋有70多米的楼间距，加上大景观中庭约7000㎡超大的景观面，中低层房源采光日照充足，但是价格比较实惠。

5号楼为洋房，是一期房源的“颜值和价格”担当，但是细细观察价格表，你会发现， 125平的东边间精装修折后均价25592元/㎡，西边间精装修折后均价24844元/㎡，该栋东西边间价格相差不大，只有748元/平的差价，究其原因，是东西两面都有优质的观景视野，东边间拥有一线河景，西面横向与四号楼之间，有一个超大景观面。