全面封杀!2019年这种房子或成为最危险投资

图片来源：视觉中国

这年头，“有毒”的资产已经不止是商铺，可能会加上一项：商办类物业，比如说——公寓。

一场严厉的商改住整治风暴，自2017年从北京、上海吹到了中国沿海。

这几天，又一个城市宣布：发布史上最严“禁公寓令”，凡商办类物业不得改住宅，不得办理产权证！

这城市，就是海滨特区城市厦门。

一、突发新规，“商办改公寓”被全面封杀，不能办产权证，还不能落户…

上个月，万科佛山项目的5000多名业主，既落不了户，也上不了学。业主们妥妥的把万科售楼部堵了。

关于商办物业不能办理产权证这事，还在持续的发酵。

上周，史上最强的“禁公寓令”在厦门出台，厦门发布了《关于加强商办类建设项目全链条管理实施意见》。

核心内容，特别敲重点：

1、严禁商办项目改造成为公寓类住宅，甚至可无偿收回土地使用权

2、不得采用住宅套型设计，不得出现住宅类功能描述

3、不得预留住宅功能的排水、排污、排烟和燃气管道

4、商业用途的项目，单套套内面积低于300㎡，层高不能超过4.5m，大于300㎡的，层高不能超过6米

5、办公用途的项目，最小分割单元不得低于300㎡，层高不得超过4.2米

值得注意的是，厦门，不是全国排名前列个发布“禁公寓令”的城市。

北京上海作为全国人民的楼市调控样本城市，早在2017年就开启了商改住的整治风暴！2017年3月26日，北京出台了刚猛无比的“326商住禁令”：

新房项目不得出让给个人；二手房项目出售给个人时需满足名下无房且连续缴纳五年社保；商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款；中介可代理商办房屋的出租出售，但不得宣传居住功能……

传闻每6个北京人中，就有一个买过商住楼，1/6的北京人被彻底套牢。

图为经济参考报报道/  2017年，商改住整治风暴从北京、上海传递到更多城市：2018年，杭州、南京、珠海……2019年，厦门……

二、这些年，买公寓的人都悔得不行

整治商改住对炒房客来说是有极大的震慑作用，商改住不能卖给个人，只能卖给企事业单位。

复利姐觉得，对商办物业应该分开两面看：

1）公寓这玩意，也不是一无是处。起码在各地房价高企的时候，对缓解刚需居住需求，确实起到很大作用，没有购房资格的人，买公寓呗。

2）但是，随着这些年开发商入市的商改住项目越来越大，整个市场已经明显供过于求了，大力推进卖公寓，是开发商为了商办去库存，不得已为之的营销手段。

图：国内主流城市商办物业空置率处于较高水平

(数据来源：Wind，平安证券研究所）

这么高的空置率，不想办法去库存咋办？于是不少开发商搞花样，暗箱操作改居住属性，将商办物业推向居住市场。

3）多数买了公寓的购房者，都变得非常后悔。

且不说，公寓只有40年的产权，到期产权需要续费，还有水电气都是商用，费用更高。

最重要的是一点是，公寓的流动性很差。

流动性正在成为公寓产品的最致命打击。

进一步来推导，为什么流动性会欠缺，是因为高额的交易税负！

你想想，一套房子的增值，被交易税拿掉了40%。

在流动性的背后，还有政策的不确定性。“禁公寓令”、“禁商改住”，已经从京沪这样的一线城市，开始下沉到厦门、杭州、南京、珠海这样的二线城市。

至于三四五线城市，那就是“呵呵”……

为了安全起见，趁你的城市还没搞起“禁公寓令”，赶紧把烫手山芋转手了吧，或是不再入手这类房产投资。

来源：复利投资公众号

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