关于买房的13种错误想法,你知道吗?

思路决定出路，想法决定活法。思想是行动的先导，买房尤其如此。很多人在买房上的想法和思路存在很大问题，这注定了他们在具体操作中会一路踩坑。今天给大家梳理一下买房的12种错误想法，如果不及时转变过来的话，一辈子都翻不了身。

第 一、买别 墅，认为别 墅居住体验好，同时显得高大上、有面子。其实不管是在一、二线城市还是在三、四线城市，别 墅永远只是一个情怀产品，只是一个消费品，跟增值保值没有任何关系。如果你不小心在城市的郊区买了一套大别 墅，那就准备自己住一辈子吧，因为根本就没有接盘侠。

第 二、买房只看新区，不看主城区。每一个城市都有新区，但是一个新区从开发到成熟是一个非常漫长的过程，需要有产业支撑和人才的引进，而且在这个漫长的过程当中还充满了变数。现在全国各城市有很多的新区，但是真 正能发展得有模有样的新区真是凤毛麟角。一个区域发展不起来，你在这里买房，指望它能涨多少？

第 三、放着普通的房子不去买，非要追求新、奇、特。有些人特别喜欢买那种办公和居住混合的房子，这种房子，用来办公，不够宽敞明亮；用来居住，人来人往非常嘈杂。不伦不类，两头都不讨好，这种房子再转手时不会有太多人喜欢，当然房价的成长空间也ji为有限。

第 四、只要是房子就行，不管小区的环境怎么样。有些人买了那种不带院墙的小区，没有院墙，小区就不会有太好的物业管理，人来人往，小区的道路变成了马路。你在外边儿工作了一天，回到家里头还是这种环境，你的身心能得到放松吗？这种房子将来会有人喜欢买吗？

第 五、认为自己住的房子可以是一套普通商品房，但是如果要再买一套进行投资的话，必 须要买公 寓、写字 楼或者是商 铺，因为这种房子租金回报率比较高。这种想法是大错特错的，因为我们的收益主要靠房子的增值来获得，那些租金收益在房子的增值面前根本就不值一提，而这些非住宅类的房产，其本身的增值能力是非常差的。

第六、买房只图便宜，房子什么产权根本不在意，反正自己只是为了住。于是很多人图便宜就买了小产权房子，这一下就入坑了。现在有明文的规定，小产权的用地是不能合法化的。既然都不合法了，你说有人敢接盘吗？没人接盘，这种房子它能增值吗？

第 七、明明夫妻双方都有能力在婚前各自买一套房子，却非要等到结婚以后再买。这样就白白浪费了一个首套首贷的资格，等有需要再买二套房的时候，白白增加了购 房成本。

第 八、全款买房，绝 对不接受贷 款。结果为了自己能够攒够全款，错过了一轮又一轮的行情，后来发现自己的收入根本赶不上房价上涨，zui后全款变首 付、首 付变车 库。还有一种情况就是为了提前还清银行贷 款，两口子在家吃糠咽菜，不但自己苦，还让孩子跟着一起受罪。这种人其实还是没有认识到一点，就是我们合理的负债其实是变相在赚钱，因为通货膨胀实在是太厉害了，我们贷 款恰恰是抵御通货膨胀zui有力的武 器。

第 九、楼市下跌了，感觉自己扛不住了，打算要断供。这个想法超 级错误，房子也是商品，楼市存在波动是非常正常的，房子的下跌是短暂的，我们总有办法凑一凑，把月供给还上。其实断供zui严重的问题不是银行把房子给收走，而是你的征信会出现严重的问题，将来别再想从银行再贷出来一分钱。

第 十、认为现在的房价算是涨到头了，以后房子不会再涨了，甚至会下跌。所以自己手上有钱也不去买房，而是不断地等。等来等去，结果等到了房价的翻倍。其实zui好的买房时机是凑够首 付的那一天。

第 十一、买房只看数据，不去实践。很多人只愿意做键盘侠，在家里分析各种数据，就是不走出去看 房。你不走出去，你怎么知道某某人生意破产了，要低价甩卖一套房子呢。

第 十二、买房子只看土地的剩余年限，不看 房龄。其实土地年限可以不用去在意，因为到期以后会自动续期，这个在民法典中已经有明确的规定。更应该在意的是这个土地上盖的房子是什么时候盖的、房龄是多少，这个才是决定房子价 格的一个重要因素，不要丢了西瓜去捡芝麻。

第 十三、认为这个城市的房价太高了，大家的工资太低了，房价和收入不匹配，认为这种现象ji其不合理，房价终有一天会降下来。其实你是没有认识到这样一个事实，决定一个城市房价的不是这个城市的平均工资，而是由能买得起房子的一小撮精英阶 层的收入决定的。你买不起房子不是由于房价太高了，而是由于你的收入太低了。