温州市实验小学分校开工建设,隔壁新希望·天麓或成较大“赢家”
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国庆小长假来临之际，一个热点新闻引起了“桃花岛民”的广泛关注，那就是华东师范大学将在桃花岛设立温州基地实验学校。
时隔几日，好事成双！久等的温州实验小学桃花岛分校举行开工仪式，预计2021年8月投用。（来源温州商报）
开工奠基仪式现场活动图
开工奠基仪式活动现场图
换言之，预计较快再过2个夏天，可能桃花岛的孩子们就有机会在家门口入读温州实验小学桃花岛分校。
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关于温州实验小学，温州人并不陌生。这些年名声雀起的温州籀园小学以及目前最为人熟知的大剧院边上的市府路校区，想当初就是诞生在实验小学的九山本部，后因民办教育政策才独立开来。因而实验小学在温州的家长圈内一贯以来都是数一数二的好口碑。
至于温州市实验小学桃花岛校区（暂定名/建设中），将按照省级一类标准小学建设，学校占地面积将达40多亩，如此“大手笔”投入在温州也算是排得上号的。
温州市实验小学桃花岛校区(暂定名)效果图
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“学区房”在温州基本等同于家庭财富的“压舱石”。一般只要挂上“学区房”牌子的楼盘都是脱离传统价格体系的，报价都是按套计算。
举个学区房市场上最夸张的一个案例，解北后巷广小六中的某套“老破小”“学区房”总价约200万，面积约20㎡，换算下来高达10万/㎡。
这类房源，建造年代久远，住宅的教育属性往往强于居住属性，基本上接手的买家就是挂名念书，完全谈不上居住体验。
反过来说，若是兼具居住品质和学区的住宅，即便价格会比一般的住宅高出不少，也还是会让不少家长趋之若鹜，尤其是处于城市发展核芯区的名校。
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正如杭州楼市大V层楼言到：“富人扎堆的的地方，最稀缺的东西只有两样，房子和教育”。
在杭州，是以西湖为圆心的“豪宅圈”，在温州，我们可以毫无疑问的换成瓯江沿线的滨江商务区。
滨江商务区以七都大桥为界，以西的金融集聚区初露端倪，农行、工行、浙商银行、民生银行、温州银行、鹿城农商银行、平安保险、中国人寿等金融机构齐聚。
金融集聚区初露端倪 城市再向东发展 / 来源于温州发布
七都大桥以东的桃花岛片区随着“城市东拓”的进程，不断迎来新的发展机遇。
除了前头虎爸虎妈关心的教育问题，日常的休闲需求也得到满足，桃花岛体育休闲公园冰雪中心建设工程、足球基地及配套工程已先后启动建设。
桃花岛体育休闲公园局部示意图 / 来源于温州城投
同时，桃花岛还规划预留30亩左右医疗用地，将力争作为市中心医院分院用地。
小编看来，桃花岛作为滨江商务区的一员且处于城市东拓的发展轴之上，片区利好逐步兑现中，尤其是接连两所学校的落地也将成为这个区域两大“助推器”。
温州市实验小学桃花岛校区(暂定名)效果图
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目前，滨江商务区内在售新房不少，但毗邻实验小学且行政上属于鹿城区的仅有新希望天麓、学院·十一峯两个楼盘。
就距离上看，新希望天麓是目前与实验小学最近的住宅项目，仅一路之隔，从正大门出来，穿过马路便是温州市实验小学桃花岛校区（暂定名）。
说到新希望·天麓，也算是现今市场上的“神盘”。
其一，稀que的一线江景，从“瓯江时代”开始，自西向东，中瑞曼哈顿、鹿城广场等江景豪宅组合成“温州的富人区”。而随着鹿城区江景盘供应的减少，在售的江景房源无不成为土豪们的争抢对象。
新希望天麓错跃样板间实景图仅供示意，项目实际毛坯交付
其二，他是温州市区计容新政后仅存的为数不多的“错跃盘”之一。
还记得，温州市规划局于2017年下发的《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》对跃层住宅设置户内通高的要求、对建筑的的飘窗、阳台、设备平台等空间的容积率计算进行了修改和调整。
调整后，住宅层高超过3.6米的，按1.5倍容积率进行计算，这意味着此后的“错跃”产品在市场上已经是jue版了。
新希望天麓错跃样板间实景图仅供示意，项目实际毛坯交付
其三，他还是温州主城区全面推行全装修政策后为数不多的毛坯房。
三者一叠加，“江景+错跃+毛坯”的新希望天麓堪称眼下温州市场的“特例”，从现场销售反馈，不少高端改善客户很吃毛坯这一套。
作为3w+高阶盘改善客群，相比普通刚需改善客户，在装修风格、用材用料上有更多的想法与个性化需求，与其交付之后重新装修，倒不如直接毛坯来的务实。
当然，就滨江商务区近期的市场来看，时代住宅二期均价4.1万+/㎡，一线江景更是飙升至4.6万+/㎡，碧桂园、滨江洪殿项目楼面价约2.4万+，预估售价也逃不开4字头。
新希望·天麓与温州市实验小学桃花岛校区（暂定名）相对位置示意图
如此一来，同属鹿城区的新希望天麓3万出头的定价，一线江景、错跃户型、毛坯交付等条件，又迎来了此次实验小学桃花岛校区的正式动工的重磅利好消息。
作为与温州市实验小学桃花岛校区（暂定名）最近的楼盘，新希望·天麓是否有望成为桃花岛板块的一大“赢家”？
温馨提示：
以上为商家广告，本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。
来源：温州房产圈
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
