楼市维稳传来,住房贷款迎来佳音

近第三季度发布了《 21世纪9月70个大中城市商品住宅销售价格变化》，今年9月，70个大中城市商品住宅销售价格环比小幅下跌，同比涨幅持续下降。新房27个城市上涨，36个城市的下跌；17个二手房的城市上升了52个城市下降。房地产市场首次出现“普遍下跌”。越来越多的城市无法忍受！

首提“房地产”“两个维护”

稳定市场预期

9月底，央行首次提到“两个维护”，指导银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持稳定有序的房地产信贷投放。维持房地产市场的平稳健康发展。中房协召集了10家房地产公司在京上进行讨论。住建部相关部门的人员参加了会议。据报道，房地产企业的主要需求集中在希冀调控政策中适当放松“住房不投机”的前提下，包括稳定市场预期，支持刚性购房和调整土地价格等。此后，央行和银保监会多次提到促进房地产业稳定健康发展。在这种情况下，政策端风有所缓和。从宏观上讲，房地产信心的重塑得到了促进，稳定了房地产。

数据来源：安居客

数据显示，今年10月，温州新房价格环比上涨1.3%，同比上升2.38%。二手房价格环比今年十月份来有所下跌，同比下跌0.9%。

尽管价格上涨有所下降，但这是温州新房价自2021年3月以来连续第7个月上升！问题来了，温州房地产市场会持续坚挺吗？

央行继续发出稳定维护信号，以维持其稳定。

在2021年的第三季度金融统计数据新闻发布会上，房地产信贷政策定稿，强调“保持稳定有序地投资和维持房地产市场的平稳健康发展”，并发出了信号。随着房价上涨过快，住房贷款供求关系恢复正常”。

个人住房贷款，多重利好消息

针对个人住房贷款问题，金融市场司主任邹澜指出：“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持稳定，基本与同期商品住宅销售额相符。其中，一些城市的房价上涨过快。个人住房贷款的投放受到某些限制，并且抑制了房价上升的速度。房价稳定后，这些城市的住房贷款供求关系也将恢复正常。”

这也意味着正在考虑首次购房者，他们迎来了优惠政策！此前没有放款的延迟有望在未来加速。

好消息不仅限于此。央行提出两个维护后，银保监会再次发表声明：支持首套房购房者在贷款的首付比例和利率上！

1.敦促银行执行房地产开发贷款和个人住房贷款的监管要求，房地产贷款增速稳步放缓；督促银行实施对房地产发展贷款和个人住房贷款的监督。

2.确保刚性需求群体的信贷需求，保护刚刚需要的人群的需求。

3.城市政策促进各地房地产市场的稳定。3.由于城市的实施，促进了各个地区的房地产市场平稳。

4.严厉惩治违法违规行为，继续调查非法贷款进入房地产市场；认真查处违反法律法规的行为，不断对非法贷款进行调查和处理；

5.稳妥地做好对住房租赁市场的金融支持。

从这5点来看，第四季度信贷将逐步恢复正常，政策应适当放松！

对于房地产公司而言，这一官方声明意味着银行将放宽项目开发贷款，并且公司的融资容易。

另一方面，工作重点是强调“确保刚需组的信贷需求”，这意味着刚需在购房首付比例和利率方面将获得一定的政策支持。

未来，住房贷款利率是否会继续放松或降低？有相关人士透露：“目前的资金确实已经与以前相比有所改善，而且在某种程度上也是买家的利好者。未来是否会降低抵押贷款利率仍有待观察，但即使下调空间也有限。”