房价下跌,买房会亏本吗?

当价格上涨时，每个人都希望房价下降，但等到房价真的下降后，大家才发现原来的价格下降并没有想象中那么好，反而会出现更多问题困扰购房者。由于买涨不买跌观念的影响，在房价下跌后，大多数人反而变得不敢买了。由于每个人的钱都是辛辛苦苦挣来的，如果房价继续下跌，那就相当于自己多花了一大笔钱，没人能忍受。

因此从这个角度来看，现在楼市成交下滑也是正常的，而且搞不好在成交下滑的背景下，市场上的房价也会出现下跌。但是问题是，当房价下跌时真的不能买房子吗？

不一定如此。当房价下跌时，大多数人不会购买房子，因为担心价格持续下跌。若确信房价不会继续下跌，或不会继续大幅下跌，购房者是否还有顾虑？有相关人士认为应该不会有，而且目前的楼市虽然还在下滑，但是房价已经没有了下跌的空间。

所以在当前的楼市行情下，购房者没有必要抑制自己的购房需求。据统计，目前全国有21个城市出台了限跌政策，限制房价下跌。比如岳阳就要去了，新房的成交价不能低于备案价的85%！也就是，房价最多也就是15%，如果算上现在已经下跌了，也就是说，在政策限制后，房价已经没有多少下跌空间了。

此时买房不会出现后期房产大幅贬值的可能性，刚需完全没有必要抑制自己的需求。控制房地产市场的最终目标就是让房地产市场回归稳定，这样就不会允许房价大幅上涨，也不会允许房价大幅下跌。

所以在当前房价出现下跌的背景下，下一步房价即使会持续下跌，但跌幅也会控制在合理范围之内。不然一旦房价出现大幅下跌，那么还没有等到开发商和炒房者吃亏，那些背负高负债买房子的刚需家庭就会受不了。要了解我国居民的住房拥有率已经超过了96%，在这种情况下，一旦房价大幅下跌，将有多少刚需家庭要承受冲击。

所以从这个角度来说，市场上的房价也不会出现大幅下降，所以如果真的有需求，有资金，就不能买房子了。这次楼市调控直到现在，不少炒房者选择降价抛售，降价上百万的房子无处不在。而开发商也给了足够的优惠，在这种情况下，刚需很有可能遇到性价比高的房子，现在出手反而有可能“捡漏”。因此笔者一直认为，市场上没有可以不买房子的说法，只有适合买房的说法才合适。只要自己有足够的经济实力跟买房子的需要，那么即使房价处于下降阶段，房子还是可以买的，但如果没有需求，没有经济力量，即使房价在上涨，也不能买房子。

然而目前既有购房需求，又有经济实力的购房者并不多，大部分人都不适合买房。