黄龙商贸城三期地块挂牌

近日，温州鹿城区集新未来社区挂牌1宗商住地，预计3月31日出让。

该地块为温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊三期地块，位于温州市鹿城区广化街道，出让面积为40559.02平方米，容积率在1.5~2.6之间，建筑面积为105453.45平方米，其中零售商业、餐饮、商务用地建筑面积≤31635平方米，幼儿园建筑面积≥6300平方米。建筑限高80米，且住宅≥24米。

起拍价174000万元，起始楼面价16500元/平方米；上限价格226500万元，上限楼面价21479元/平方米。达到上限价格后，竞报政策性住房面积。

地块周边有景山小学、黄龙三小、温州市第十七中学、温州市瓯海区人民医院、温州医科大学附属康宁医院、温州5050购物中心、景山公园等优质配套，生活便捷。

根据规划要求，该地块需设置一所15班幼儿园，用地面积不小于7512平方米，建筑面积不小于6300平方米，竣工验收后无偿移交给鹿城区政府。竞得人竞得地块后需代建周边绿化带用地面积4620平方米（C-28地块），与出让地块项目同步竣工。

对于地块非兼容地下机动车位，需按规定另行缴纳地价款后，由竞得人销售或出租，住宅附属部分地下一层非兼容机动车位楼面地价871元/平方米，地下二层按435.5元/平方米执行，地下三层以下（含三层）免收出让金（不含市政基础设施配套费）。对于地下空间用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的，地下首层部分出让金按1544元/平方米，地下二层楼面地价按772元/平方米执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。对于地下空间用于其他用途的，结建地下空间经规划核定单列建筑面积指标的，土地出让价款按平均成交楼面价在项目复核验收时结算收取。

另外，C-26地块地下空间需至少设置两层地下室，单层地下室建筑面积不得小于地块总面积的70%。在绿建标准方面，地块需按照二星级及以上绿色建筑强制性标准进行设计。在造价标准方面，该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主，采用石材的造价不低于850元/平方米，外墙干挂金属板材造价不低于550元/平方米，门窗造价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于1500元/平方米，屋面系统平均造价不低于211元/平方米。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。

此外，该地块户型建筑面积90平方米以下的住宅（政策性住房部分除外），面积占比不得超过地块可售住宅（政策性住房部分除外）建筑面积总量的30%。地块内需预留社区智慧服务平台接入端口，落实相关场景数字化服务模块内容、数据标准，预留的端口要与相关数字化服务模块内容和数据标准相匹配，其中硬件接入设施成本不低于80元/平方米，并设置软件平台（软件平台预估投入成本约在1000万元以下）。

在政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比70%、120平方米的占比30%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。