月报|10月市区新盘供应有所放缓,成交量大幅下降!

温州微地产 2017-11-07 15:52:00
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2017年10月温州全市成交量较2017年9月份整体下降1090套,环比下降20%,同比下降24%;土地面成交总额47.82亿元,市区方面本月成交3宗,全市本月新增土地挂牌5宗,地块信息如下: 楼市热点 10月6日 是定向降准还是全面降准??? 降准再出新规则

 

      

2017

10

月温州全市成交量较

2017

9

月份整体下降

1090

套,环比下降

20%

,同比下降

24%

;土地面成交总额

47.82

亿元,市区方面本月成交

3

宗,全市本月新增土地挂牌

5

宗,地块信息如下:

楼市热点

10

6

  

是定向降准还是全面降准

???

 

降准再出新规则

   

银行降准后大笔资金流出,对房地产有一定刺激作用,“定向降准”落地之后,房价可能会有小幅上涨,即使不上涨,销量也会上涨。

 

10

20

   

捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格”等违规行为将被严查

此次检查充分体现了管理层对于当前全国房地产市场管控的积极导向

 

10

26

  

地块达溢价上限,竞报自持住宅面积

开发商变身成为“房东。对房企后续运营管理也是一种考验

市区重点楼盘活动跟踪

土地市场

10

月全市推出土地

22

宗,成交

16

宗,共计成交用地面积

46.45

万方,总建面积

107.31

万方,成交率

73%

在成交面积上龙湾区以占地面积

145112.37

㎡,总建面积

312017.7

㎡排名榜首,占比

31%

;在成交宗数上平阳县以

5

宗成交数排名全市第一,占比

31%

10

月份土地出让总收入情况:

起拍总价

45.20

亿元,成交总价

47.82

亿元,整体成交金额较上月小幅上涨,溢价率为

5.80%

。同比上涨

63.21%

,环比下降

47.49%

10

月温州全市挂土地出让热门地块

永强北片区龙水单元

YB-04-J-

,占地

85148

㎡,容积率

2.58

,总建面积

168082

㎡。

11

月推地计划

11

月,温州全市土地待出让宗数

3

宗,占地面积

10.52

万方,总建面积达

22.52

万方,截止

10

30

日市区新增土地供应

1

宗:瓯海中心区横屿单元

F-04-1

地块,该地块为温州首个竞拍自持比例地块(占地

38618

㎡,容积率

1.8

,总建面积

69512

㎡,起始总价

46497

万元,起始楼面价

6689

/

㎡,该地块溢价达到

30%

时,开始竞拍自持面积,自持比例达到

20%

时,转为竞拍保障性住房面积)

 2017

10

月全市推出土地

22

宗,成交

16

宗,共计成交用地面积

46.45

万方,总建面积

107.31

万方,成交率

73%

。温州市区新增土地成交

3

宗,其中龙湾区

2

宗,洞头区

1

宗,总建面积

38.34

万方,成交金额

19.30

亿元。

       

次月,温州全市土地供应宗数

3

宗,占地面积

10.52

万方,总建面积达

22.52

万方,截止

10

30

日市区新增土地供应

1

宗:瓯海中心区横屿单元

F-04-1

地块,该地块为温州首个竞拍自持比例地块(占地

38618

㎡,容积率

1.8

,总建面积

69512

㎡,起始总价

46497

万元,起始楼面价

6689

/

㎡,该地块溢价达到

30%

时,开始竞拍自持面积,自持比例达到

20%

时,转为竞拍保障性住房面积)。

商品房市场

10

月整体新房市场成交较上月大幅下降,共计成交

4423

套,成交面积

52.54

万方;市区方面成交

1232

套,成交面积

12.75

万方,同比下降

32%

,环比下降

51%

;郊县方面成交

3191

套,成交面积

39.79

万方,同比下降

20%

,环比上涨

6%

温州全市住宅日均成交

88

/

日,日均成交较上个月下降

25

套;其中市区日均成交

22

套,郊县日均成交

66

套。

温州新房住宅成交较上月有所下降,总计成交住宅

3298

套,较上月下降

407

套,其中市区成交

714

套,郊县成

2584

套。温州市

11

个市郊排名中,乐清市以

813

套居于首位,瑞安市

514

套居于第二,苍南县以

499

套位于第三。

温州市区新房住宅成交

714

套,本月主要以

110-120

㎡为主;郊县方面成交

3280

套,面积分布较为均衡,主力集中在二次改善产品,占比约为

80%

非住宅市场,市区主要以

20-30

㎡、

50-60

㎡户型为主,成交主力来自大象城,郊县方面

60-80

㎡户型为主,郊县主要成交来自泰顺大洋望府。

本月新开楼盘情况

温州市区新开

4

个项目,郊县新开

14

个新盘,共计总套数

4521

套,总面积

59.88

万方。

次月预开楼盘情况

11

月份预计新开楼盘

7

个,合计新增商品房

1727

套,总建面积

20.81

万方。

住宅销售排行

10

月份销售排行榜

Top10

中,苍南县金港华庭以

225

套排名第一,华鸿时代中央公园本月成交

224

套居于第二,乐清市海岸明珠花园以

191

套排名第三。

商业销售排行

10

月份销售排行榜

Top10

中,瓯海区大象城以

160

套排名第一,泰顺县大洋望府本月成交

102

套居于第二,瓯海区君廷大酒店以

72

套排名第三。

 

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