住建部重磅定调2022楼市!

2月24日，国务院新闻办公室举行发布会，住建部部长王蒙徽等答记者问。本次会议提出大力推进“新城建”、转变由房地产主导的增量建设方式、探索城市更新可持续模式等，明确了2022城市更新、保障性租赁住房、老旧小区改造等重点投资方向。

针对当前房地产市场调控和风险处置，住建部表示，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

转变由房地产主导的增量建设方式

住建部部长王蒙徽表示，我国城市发展进入到了城市更新重要时期，标志就是由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构并重，从“有没有”转向“好不好”，内需潜力巨大。

各地通过政策制定、底线管控、试点示范等方式，指导各地稳妥有序实施城市更新行动。截至2021年底，全国411个城市共实施2.3万个城市更新项目，总投资达5.3万亿元。统筹推进老厂区、街区、老旧小区改造、居住社区建设、既有建筑改造、内涝治理、海绵城市建设和新城建等城市更新项目的落地。

大力推进新城建

大力推进“新城建”，也就是我们说的基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。

加快构建国家、省、市三级城市信息模型基础平台体系，全面推进智能市政、智慧社区、智能建造，协同发展智慧城市和智能网联汽车，通过打造示范基地，加快“新城建”项目落地。

探索城市更新可持续模式

加快城市基础设施和公共服务设施更新改造，完善城市交通系统，提升城市服务和安全韧性水平。

对城市规模、密度、强度、特色风貌、安全韧性等划定底线，限制城市无限扩张，严格管控建设超高层建设，防止大拆大建。

加强城镇老旧小区改造和完整居住社区建设，推进城市适老化建设改造和既有建筑改造。

加快新型城市基础设施建设，推进智能市政、智慧社区、智能建造、智慧城管，提升城市运行管理效能和服务水平。

转变由房地产主导的增量建设方式，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。

大力增加保障性租赁住房供给

全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。

加大中央财政补助资金的支持力度，落实税费优惠政策。对于企事业单位、社会团体向其他组织、个人和专业化住房租赁企业出租保障性租赁住房的，房产税由12%减按4%的税率来征收。

目前，已经把保障性租赁住房列入了城市基础设施领域不动产投资信托基金试点，同时，对保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度的管理等。

坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险

坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。

持续整治和规范房地产市场秩序。大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。

此外，住建部还提出 继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求；大力发展智能制造和装配式建筑，从追求高速增长转向追求高质量发展……