博鳌直击|孟晓苏:房地产长期上涨趋稳 呼吁公募REITs落地

搜狐焦点温州站 2019-08-08 14:22:47
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【焦点财经】报道:8月8日,以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛进入了第二天,在“市场:痛并快乐着,地产融资挑战”主题演讲环节,国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏发表《房地产金融创新》主题演讲。 国务院发展研究中心资产证券化REITs课题

【焦点财经】报道:8月8日,以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛进入了第二天,在“市场:痛并快乐着,地产融资挑战”主题演讲环节,国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏发表《房地产金融创新》主题演讲。

国务院发展研究中心资产证券化REITs课题组组长、汇力基金董事长孟晓苏

孟晓苏表示,回顾21年前的7月份,国务院发布了深化住房制度改革的文件,启动了全国的住房制度改革。住房制度改革把住房建设培育为新的经济增长点和新的消费热点,应用到住房建设领域,同时也开启了金融创新的过程。

房改20年来,通过长效机制为中国经济发展注入了长期的增长动力,在房改之前中国经济总量只是排世界第7位,房改使得在20年里房地产投资增长了40倍,由此拉动了中国经济总量增长的10倍。孟晓苏认为,房改之后,每两年我们平均经济总量超过一个国家,到近几年又进一步拉大了和第三名以后的距离,朱镕基总理高兴地说,是房地产业拉动了100多个产业的发展。

孟晓苏认为,面对中美贸易摩擦,中央要求要全面做好六稳工作,其中包括稳金融、稳投资、稳预期。韩正副总理在到住建部考察的时候也特别提出了三稳(稳地价、稳房价、稳预期),这些都跟房地产金融有关。

为了适应房改,推出了多项金融创新,孟晓苏从三个方面进行了阐述。

第一是住房抵押贷款。住房抵押贷款虽然已经成功,但是现在还需要继续推进。近几年我们看到住房抵押贷款发展得很好。但是最近我们也听到了有些监管机构说,居民购房影响消费。我大为不解,其实居民购房就是消费,而且居民购房之后还会装修,还会买家具家电,怎么会是影响了消费呢?

第二个是住房反向抵押贷款。这是在2003年在温总理刚刚上任的时候我就向他提出了建议,他批示之后搁置了10年,在这10年里人口老龄化,而且在这10年里房产大幅度增值,普遍增值了10倍以上。中国房屋的长期上涨是一个稳定的趋势,30年新房的销售均价上涨了20倍。到了2013年,国务院再次发文,要推动反向抵押养老保险试点。

第三个是关于REITs的问题。这些年我一直在致力于研究和推动REITs,我呼吁公募REITs,包括用社会资金来持有政府的公共资产。近年来,国务院和中央不断地在提出资产证券化的要求和号召,包括2016年李克强总理提出的,探索基础设施等设施的资产证券化。

孟晓苏认为,REITs是一个伟大的金融创新,它是把凝固的不动产资产通过基金变成了上市品,所以我对REITs最简明的定义就是不动产收益权进入资本市场流通。各国各地对REITs的规定都有这么几条:按期分红、上市流通、免税优惠和限制投向开发。中国证监会和基金业协会都在积极地推动着不动产证券化,在没有REITs之前,我们有各种类REITs,包括ABS、CMBS等等,但这些基本上都是债务型的,而不是权益型。

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