“三权分置”盘活农房 老侨村开出新民宿

泉玥的套房之一。

泉玥里的户外泳池及钓场。

泉玥客房的小庭院充满私密性，同时有设计上的“小心思”。

泉玥的庭院，充满了天然溪水。

温州网讯 近日，总投资5000万元的泉玥·湖岭度假民宿，在瑞安市湖岭镇永乐村呈店自然村里试营业，这也是湖岭镇上开出的排名前列家高端民宿。

呈店村是瑞安市农村宅基地“三权分置”改革的排名前列试点。回望3年前，2018年8月17日，瑞安市农村宅基地“三权分置”改革使用权流转发证仪式正是在呈店村举行，当时流转涉及该村9户14间房屋，共颁发7本流转证书，期限20年，转入方为浙江逸墅文化旅游发展有限公司，这是全国首批农房（宅基地）使用权流转证书。

3年过去了，近日再走访永乐村，记者发现，“三权分置”确实为永乐村带来了全新的面貌。

网红民宿　　让永乐成为网红村

泉玥·湖岭民宿试营业至今，几乎天天客房爆满，这是叶芳全当初决定在永乐村里做民宿时没有预料到的：“前阵子，我们连民宿的电话号码都没有对外公布过，但是通过住客自发分享的各种旅游网络平台，客人就不断涌来了。”

叶芳全的老家在瑞安莘塍，1992年，年仅16岁的他就前往广州闯荡，2011年，不满于现状的他又去温州市区交流、学习、成长。“泉玥”的名字是他自己取的，“泉”，既是他曾经的名字，也表示永乐村多山泉。“玥”则是神珠的意思，在泉玥里，叶芳全运了大大小小许多卵石来装点民宿，这些卵石，就是他眼中的“神珠”。

2018年，叶芳全决定投资民宿，考察了温州许多地方，最终，他看中了永乐村的山水环境。湖岭境内溪流纵横交错，永乐村的溪流尤其宽广清澈。他看中的这几处老屋，位于溪边一角，直面金鸡山，生态环境独具。

彼时，正逢当地政府推动呈店成为瑞安“三权分置”改革排名前列试点，经过一番努力，叶芳全顺利拿到全国首批、温州排名前列“三权分置”宅基地使用权流转证书。

宅基地“三权分置”中的三权是指农村宅基地的所有权、资格权和使用权。宅基地“三权分置”，即落实村集体所有权、保障农户资格权、适度放活使用权，旨在解放农村土地要素，打通资本下乡渠道，促进乡村振兴。

“我是个细节优质主义者，打造这座民宿之前，我去很多地方的高端民宿考察过，做了大量的市场调查。单纯从经济角度考量，民宿的价值转换比较慢，所以我想，我干脆通过民宿来体现我自己的人生价值和品位。”

叶芳全介绍，在装潢设计上，民宿追求“修旧如旧”及就地取材。在泉玥里，记者看到，地上满是古老的石板铺就的石板路，老屋外墙上，还装饰着不少同样有年代感的老栋梁。这些木构件及石构件，都是他从各地搜罗来的。

叶芳全的“细节优质主义”，还体现在民宿下沉式的户外游泳池、天然溪水引来的民宿庭院溪流、全室内的地暖打造等等细节上。

泉玥开张后，一跃而成为远近闻名的网红民宿，这让永乐村也一跃而成为网红村。

据了解，泉玥目前已开出一期15间客房，二期也已进场施工。等到三期完工时，该民宿将共有30多间客房。

更好的永乐　　更丰富的体验

当然，泉玥开张之前，永乐村已颇有旅游村气质。该村是2018年我市首批省3A级景区村庄。这个暑期，优质的大山溪流环境更是引来许多城里人到永乐村的溪流里游泳、坐游船消暑。人数最多时，一天客流量达到近2000人。

随着泉玥的开张，眼下又有不少投资商瞄准了这块“风水宝地”。据该村党支部书记何调龙介绍，眼下村里正和一家投资商洽谈水上游艇项目。

“原先濒临倒塌的农房经过流转成为民宿，农民每年能拿到每间2000元的租金，而且村民还能在民宿里上班。泉玥的开张，预计可以为村里每年增加30万元到40万元的收入。”在何调龙看来，当地仅仅打造一家高端民宿还不够，还需要推出更多精品民宿集群。因此，目前，村里正着手推进村里剩余100多间空置民房的流转与企业招引工作。

永乐村呈店自然村是湖岭的著名侨村，该村80%是华侨，近一个世纪的历史里，村民远渡重洋到海外谋生已成习俗，因而村里实际居住人口很少，仅300人左右，且以留守老人、小孩为主。改革开放以来，呈店走出了不少欧洲侨领。2016年，永乐村还被国务院侨办评为全国社区侨务先进单位。

据湖岭镇主要负责人介绍，眼下该镇正在永乐村谋划旅游带，其中核心区为泉玥民宿，将打造高端侨家乐民宿；村里的沿街老屋流转后，将打造海外直营商品一条街，突出“侨”的元素；位于该村的瑞安市移风易俗馆也即将迎来开馆，为永乐村增添新的风景。永乐村的牛肉、溪鱼干等美食文化及古道、溪流等野趣文化也正在进一步挖掘中。

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