上海2月楼市调控之下,上海楼市降温明显

新京报 2017-03-08 09:06:17
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楼市调控之下,上海楼市降温明显。据上海链家市场研究部监控的数据显示,2017年2月,全市二手房共计成交1.08万套,环比下跌2.12%,同比下跌58.43%;其中二手住宅成交0.94万套,环比上涨3.34%,同比下跌51.50%。

楼市调控之下,上海楼市降温明显。据上海链家市场研究部监控的数据显示,2017年2月,全市二手房共计成交1.08万套,环比下跌2.12%,同比下跌58.43%;其中二手住宅成交0.94万套,环比上涨3.34%,同比下跌51.50%。

今年1、2月,上海总计成交二手房2.19万套,相当于去年同期的三成水平,也是2012年以来同期最低点。

中原地产首席分析师张大伟表示,2月是春节月,这个跌幅有夸大的成分,当然从市场看,上海最近几个月楼市成交的确比较低迷,主要是因为政策作用。

一手房市场方面,在供给端和需求端都受挤压的情况下也创下6年来新低。上海链家数据显示,2017年2月,全市一手商品住宅成交量为36.30万平方米,环比下跌6.62%,同比下跌54.27%,这也是自2012年1月以来,全市一手商品住宅市场月度成交量的最低点。

上海链家报告指出,早在去年四季度,市场已经显出颓势,观望情绪在今年初进一步加强,加之春节因素对于楼市成交固有的抑制作用,令今年1、2月楼市进入谷底。

就整个2月楼市成交而言,随着春节因素影响的削弱呈缓慢回升之势,在受春节因素影响严重的上旬,成交量仅有5.74万平方米,中旬恢复至13.82万平方米,下旬进一步恢复至16.74万平方米。

上海链家市场分析师赵葆根表示,从今年前两月的情况来看,楼市正在逐渐向理性转变,诸如恐慌性购房、坐地起价等非理性状况已经得到了极大的遏制,预计未来几月的楼市将呈现出较为平稳的态势,成交量难有大的起色。

在嘉定汽车城板块,某一项目一开盘就出现通宵排队抢房的热况,开盘当日800套左右房源售出600多套。不过,据一位“驻场”中介告诉《每日经济新闻》记者,该项目首先是因为总价低,所以吸引买家众多,而其中最受欢迎的也是60平方米左右的小户型,因为相对首付比较轻松。

研究院智库中心研究总监严跃表示,上海认房又认贷的政策下,大户型的购房首付比例相对高,60平方米左右的房源交易相对会比较好,后续也会有更好的市场交易,相关的价格也或有反弹的可能。

一位中介门店人员告诉记者:“现在买房的需求已经大大降低了,租房的生意反而渐渐好起来,最近成交的单子都是以租房为主,因为房东的预期在那里,感觉卖低了就卖亏了,所以索性租出去,慢慢看市场。”

优淘城总裁薛建雄告诉记者,因为政策调控,市场确实有下滑,估计三四月份的同比数据还会下降,各地区价格方面也是有涨有跌,陆家嘴、宝山、闵行等地都有跌价现象,但是大虹桥周围反而没跌,但估计到二季度,市场还会有下调。

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