华鸿5.52亿元竞得上陡门单元11-B-10a地块,底价成交

4月2日，位于温州市上陡门单元11-B-10a地块住宅项目进行出让，最终由泰顺中浩置业有限公司（华鸿房开）以低价5.52亿元竞得，折合楼面价15556元/㎡（不包括公建配套建设成本）。

一、地块详情

（一）  地块位置：温州市鹿城区蒲鞋市街道。

（二）地块范围:具体位置和四至范围按温州市勘察测绘研究院土地供地勘测定界报告(编号G2019-059) 所示。

（三）土地面积：总用地面积33913.56平方米，其中出让分摊用地面积11827.97平方米(含菜市场分摊用地面积833.33平方米)，划拨安置房分摊用地面积22086.03平方米。

（四）土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为城镇住宅用地。

（五）土地使用权出让年限：城镇住宅70年，零售商业、餐饮和商务金融40年。

（六）规划容积率：1.5 ≥容积率≤ 3。

（七）规划建筑密度：≤30%。

（八）绿地率≥30%。

（九）建筑高度≤100米(且住宅建筑≥24米)。

            地块区位图

地块建筑品质要求

该地块出让部分住宅外立面工程造价不低于800元/㎡；商业外立面工程造价采用玻璃幕墙不低于1000元/㎡，采用非玻璃幕墙不低于800元/㎡。室外景观工程（不含架空层）造价600元/㎡。安置房部分不实施全装修。

地块代建

该地块内安置房建筑面积66258.09㎡由地块受让人有偿代建。南侧山根路以及温州市上陡门单元11-B-08地块由地块受让人有偿代建。11-B-08地块代建总投资约13550.36万元，山根路总投资约2000万元。

二、片区规划  

上陡门单元的范围东至府东路，南至锦绣路，西至车站大道，北至洪殿河。今后将定位为集公共服务、文化创意、娱乐休闲、品质居住于一体的综合片区，居住人口容量控制为5.1万人，将打造具有山水、人文气质的活力开放街区。

三、地块点评

本期地块位于蒲鞋市街道，区域位置较为核心，东临府东路，北靠黎明西路，南至学院中路，西临前庄河，可享一定河景资源。

生活配套上来看，周边有上陡门农贸市场，商业配套醇熟，宜居性强，北靠上陡门浦公园，东邻杨府山公园，西北文化创意产业园，东南方向是黎明92文化创意园，东北方向为滨江CBD商务区。另外，周边的医疗配套较为完善，南面临近温州市中西医结合医院，西面临近温州医科大学附属第二医院。教育资源也很丰富，周边有广场路小学上陡门校区，鹿城区实验中学、温州市妇联实验幼儿园、蒲鞋市小学黎明校区等学校。

总结：本期地块从地段及周边配套来看，整体条件较为优越，但是由于该地块为商品房+安置房混搭地块，且安置房的体量远大于商品房，项目未来在产品定位及价格拔升上可能存在一定难度。