燕郊楼市热了?“五一”新房成交150套,业内称以价换量或持续

近期市场有消息称，燕郊某项目创下了一天成交85套房的纪录，一套房200多万，一天的成交接近2个亿，燕郊迎来了新的楼市热潮。

燕郊楼市是否真的“热”起来了，真实情况如何？对此，业内指出，燕郊新房市场呈现出修复性增长趋势，虽高于去年同期水平，但与2019年同期仍有差距。未来，以价换量或成为燕郊楼市的主旋律。

新房成交量再现高点？

从机构统计来看，近期，虽然房价波动并不明显，但新房成交量呈现较为明显的增长趋势。

来自贝壳研究院的数据显示，刚刚过去的“五一”小长假，5天时间内，燕郊大约共有18个新房项目成交约150套房，单个项目日均成交2-3套,这样的成交量可以说是今年以来的“较好表现”。

将时间线拉长来看，去年11、12月，燕郊当地一项目批量开盘，低价优势带动当时成交量创阶段性高峰；今年1、2月，受河北疫情复发及春节假期影响，年初，燕郊楼市成交量处于低位。在此基础上，排除以上特殊因素外，今年3月以来，燕郊市场成交呈修复性增长，贝壳研究院统计数据显示，3-4月，燕郊月均成交量较2020年同期增长约44%，但仍比2019年同期低出约20%。

不过，价格方面，受少量项目集中低价开盘影响，2020年11月成交价明显下滑，此后价格修复性上涨，在此基础上，今年4月新房成交价略低于去年同期水平。

燕郊新房成交套数与成交均价走势

成交量以2019年1月为基期，基期值=100。数据来源：贝壳研究院线下统计调研

二手房市场也不例外，根据贝壳研究院数据，今年3月，燕郊落户政策利好叠加季节因素，二手房成交活跃度提高，当月成交量创2019年以来的高点，当月成交价环比回升。不过，随着政策效应递减，二手房成交在4月回落，“五一”小长假期间，二手房日均成交量较去年同期下降约9%，成交均价则整体仍处于横盘状态。

燕郊二手房成交套数与成交均价走势

成交量以2019年1月为基期，基期值=100。数据来源：贝壳研究院

对此，贝壳研究院分析指出，综合来看，燕郊楼市的活跃度提升有供求两方面的促动，供应方面，房企为回笼资金而低价开盘或降价促销；需求方面，经历了近3年的调整，房价泡沫得到一定挤压，购房需求也有一定的积累，在落户政策等阶段性利好下市场成交回升，“成交量的回升是市场修复的表现，绝大部分客群是在燕郊居住或有居住计划的北京上班族，以及部分燕郊当地的改善客群。”

在合硕机构首席分析师郭毅看来，未来燕郊楼市存在回暖可能性。原因在于，地铁22号线未来通车后，对燕郊和北京之间交通连通性将起到至关重要的提升。此外，随着与城市副中心的“四统一”（即统一规划、统一政策、统一管控、统一标准），燕郊的环卫、水务、供热等陆续由北京接管，城市管理水平会全面提升。

以价换量或成为楼市主旋律

展望燕郊未来走势，贝壳研究院分析指出，未来燕郊成交以价换量是主旋律。一定时期内，房企仍面临较大的资金压力，为加快去化而打折促销，而二手房市场因为相对低价优势会继续分流一定的购房需求；区域房价则将保持波动调整状态。

“对燕郊来说，市场什么时候止跌转升，取决于两大层面：整体公共配套和北京协同发展落地的推进，以及燕郊本身限购政策有没有宽松可能性，若这两者之间没有形成很好的支撑，那楼市低迷的现象还会保持一段时间。”郭毅称。

诸葛找房运营中心总经理刘光宇表示，长期看好燕郊在内的环京楼市，原因在于，环京是有需求的，因为北京的外溢人口中，环京是优选承接地。但是，过去燕郊在过度开发下粗放式无序发展，房价一度被炒得太高，随着市场的调整，这两年房价终于基本处在稳定通道中。目前，环京正从追求高速发展向高质发展转变，这是大趋势。