新力地产“迁都”上海 目前在沪无土地无项目

每日经济新闻 2017-06-08 08:47:01
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近日,江西老牌房企新力地产将总部搬迁至上海,这也是江西第一家本土落户上海的企业。不过作为赣系房企入沪的代表,目前新力地产在上海尚无土储,也无项目落地,那么它靠什么在沪发展?

每经记者 吴若凡 每经编辑 卢祥勇

阿基米德说,“给我一个支点,我可以翘起地球。”对于某些地方房地产开发商来说,它们寻找的支点是一座城市,希望能翘起全国市场。

近日,江西老牌房企新力地产将总部搬迁至上海,这也是江西第一家本土落户上海的企业。不过作为赣系房企入沪的代表,目前新力地产在上海尚无土储,也无项目落地,那么它靠什么在沪发展?

首家落户上海的赣系房企

据了解,新力置地为注册资本25亿的江西本土房企,主要从事房地产开发、房地产营销和物业管理服务。企业公布数据显示,2016年公司全年销售额161亿,位列2017中国房地产企业百强。在江西,本土房企达到百亿量级的还不多。

据新力地产客户价值中心总经理薛金江介绍,新力地产目前有“3大体系、8大产品线”,其中全系住宅发展“湾”、“园”、“悦”三个层面的住宅产品线,已在南昌外拓展武汉、惠州、中山、赣州等城市。

但在上海,该企业尚无项目、业务或土地储备。薛金江表示,将在今年下半年启动全国化布局计划,预计年底或明年会有业务进驻上海市场。新力在上海也有拿地的打算,招拍挂、收并购或者合作开发等方式都会考虑。

在新城控股高级副总裁欧阳捷看来,地方房企在量级达到一定程度之后,普遍会选择从地方到全国的战略型转变。“一些中型企业有一个鲜明的特点,就是处在战略转变期,它们既要保持过去‘机会型’的土地获取能力,也要尝试新的战略决策来获取人才、资金和土地。”

欧阳捷认为,“迁都”上海长期来看能对企业扩张建立良好基础,但在当前市场没有增量的时间点下,这样的操作未必合适,即使总部搬到上海,从其布局而言只是减少了管理半径。短期来看,像新力地产这样的房企可能还是会实行双总部模式。

走出家门并不容易

一直以来,不少房企在崛起的过程中都选择了将总部迁到上海,从江浙系的新城、红星,闽系的融信、禹州等。来沪落子总部,被企业视为进一步全国化扩张的跳板。

薛金江向《每日经济新闻》记者表示,新力地产在2016年提出“以上海为中心,辐射长三角经济圈”的拓展战略,在其看来上海就意味着全国化。“上海有更广泛的融资通道、更多的高量级公司、更广泛的人才,‘迁都’上海对企业来说是一次进化,新力也希望能和更高级别的公司对标。”

在优淘城总裁薛建雄看来,这些企业迁都是有固定“套路”的:往往先在一线城市的周边布局,以此为切入点,当达到一定规模,再华丽转身去一线城市寻找机会。

无论是从常州发家的红星地产,还是从福建走出的泰禾、世茂等房企,基本都是如此。先围绕长三角布局,进而“迁都”入沪。

“而且这类企业往往追求灵活和高杠杆,比如土地都是分期付款、借开发贷等,但也正因为自有资金比较少,他们前期多是根据资深实力和获得资源的能力,选择难度较低一点的城市先站稳。”薛建雄认为。

这样的扩张路径也在新力地产身上有所证实。新力地产方面向《每日经济新闻》记者透露,目前在苏州、无锡、昆山已有房地产开发业务,未来将首先考虑以上海周边城市为发展重点。

“环一线具有溢出效应的城市,其实是更好的选择,因为它们更符合新力这类企业的实际情况。”薛建雄认为,上述企业是资金实力相对全国大型并不雄厚但扩张快速的企业,它们需要找到能够快速去化的项目和区域。

与此同时,伴随高速扩张,这类房企会面临人才、融资、品牌等多维度的挑战和问题,上海在上述方面的资源,对于它们而言非常关键。

薛建雄直言,以城市作为企业的背书,这一招数很普遍。新力地产这类企业搬到上海,一方面谋求的是提高知名度,进一步规范企业管理,另一方面则希望获取人才和低成本的资金。但一些在当地发展深入人心的企业,走出家门可能并不容易被接受,这需要经历一番考验。但如果企业顺利在上海站稳脚步,再走向全国,“上海企业”的身份能得到更好的认可。

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