全装修房,如何验收不踩雷?

　　随着我市排名前列批全装修房的陆续交付，平台收到关于全装修房的投诉众多。购房者的诉求纷纷剑指装修质量。他们提出殷切期盼：在验收全装修房时，如何才能不踩雷？能否有专家支支招。日前，本报请到温州卓恒工程监理有限公司杨海，给出“验房秘籍”。

　　市民投诉

　　全装修房问题频现

　　期盼专家“验房技巧”

　　前不久，网友“swinhoe”平台投诉称，自己购买的房子不仅存在样板房与实际房屋的尺寸不一致的问题，施工工艺、橱柜、门框等也存在差异。他提出疑问：样板房如果与交付房不能保持一致，何必要样板房？

　　网友“逗号632707”也称：目前，温州全装修房屡屡曝光，并没有达到节约、环保的作用。百姓买房不容易，望能有人帮忙答疑解惑。

　　“全装修的范围包括隐蔽工程中的水、电、暖、网线、电话线、有线电视、防水措施；基础工程中的墙面基础、地面基础、吊顶基础；装饰工程的墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等；装饰用品的橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制类等方面的装修。”与网友们有相同期盼的还有市民苏女士。她说，自己购置的全装修房快要结顶，眼下业主微信群里炸开了锅，大家都为下一步的房屋装修问题操碎了心。她说，业主大部分是装修“小白”，他们都希望能有专家给大家普及验房窍门，以便日后所需。

　　专家支招

　　带齐相关材料方便对照

　　六大验房秘籍助业主“避雷”

　　“随着全装修成品住宅时代的到来，买精装房的人也越来越多，其中，验房是一项非常重要的工作。”杨海提醒广大购房者，在准备验房前要先看好开发商是否具备以下证件，“三书”就是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”指的是《竣工验收备案表》。

　　业主在验房前，要带好购房合同，带尺寸的户型图纸、水电路图纸、装修材料确认单，方便现场对照使用，有证可查。

　　此外，根据广大业主的诉求，杨海梳理了几个验房重点，以供大家参考。

　　1、房屋结构、墙体验收

　　全装修的房一般结构不会出现太大的问题，但是验房也不可以忽略，可以对比一下房屋结构、房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。

　　墙体最常见的是墙面空鼓，它是指室内墙面使用的腻子、乳胶漆等底层、面层材料因施工不当，或对墙面保护不当等原因，使墙面出现了起鼓、起泡的现象。

　　2、检查配电线路、水压

　　检查电路最简单的方法，就是将所有的灯具打开，查看灯具是否全亮。检查插座是否有电时，较好带上一个万用表，进行电路检查主要是查看是否存在漏电，查看通电、供电情况，各处插电口以及插座、弱电接口是否通畅正常。

　　由于进行了全装修，屋内的下水管道已经被隐藏起来了，要检验排水管是否通畅、漏堵、渗水，可以将浴缸、面盆、洗菜池等蓄水设施蓄满水，再将水排干净，重复几次即可。如果有水龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　3、确认装修材料和家电的品牌和型号

　　一些业主会在看到样板房就决定是否购买房产，然而样板房与验收的实际房屋是有区别的。区别在于装修时使用的材料和品牌，我们在签合同时要明确装修材料。另外，家具，如防盗门、灯具、整体橱柜以及空调等家电的型号、颜色都需要一一在合同里明确标出。

　　4、检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏

　　厨房及卫生间上下水管道无渗、漏、堵现象，主要检查台盆、马桶、浴缸以及地漏，打开水龙头，将水流调至较大，检查水压是否正常的同时，测试下水管的排水速度，有无渗漏和堵塞。

　　5、检查地板，木工制品以及油漆工制品

　　简单地说，需要检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。

　　看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是对于复合地板而言，由于水泥地面无法完全铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。在每个房间慢慢地走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。检查踢脚线与地面贴合度。

　　此外，橱柜的验收先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

　　6、门窗安装

　　检查门窗表面是否光滑，密封条是否松动、脱落、外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝，五金配件是否有松脱或锈蚀。

　　免费验房 公益活动来啦！

　　即日起，本报联合温州卓恒工程监理有限公司共同发起全装修房免费“验房”公益活动，给出10个免费验房名额。届时，验房师将带上专业设备，走进准业主的家中，为广大购房者的全装修房屋质量把关。

　　检测内容：

　　1、新房面积、净高、墙面空鼓、渗漏、管道布置等多方面的质量问题。

　　2、建筑材料、卫浴、地板、瓷砖等品牌、型号货不对板。

　　3、样板房与实物不一致、不按规范施工、工艺偷工减料。

　　参与方式：