葡萄棚板块蝶变,疫情之后的惊喜投资竟然是它

壹

2020年的初春，一场疫情将大家关进了小黑屋，尽管如此，疫情只是阻挡了人们出行的脚步，反而成为市场较好的试金石。

“强者恒强”那些依旧欣欣向荣的领域只要稍稍加入一些佐料的刺激，便迸发的更外耀眼，时间只能暂缓他们的崭露头角的时光，强势的地产板块正是如此。在复工复产的展开后，排名前列个反弹的也正是地产板块，单单从A股来看，与地产板块相关联的基础行业：水泥、建筑、钢材等等地产面粉行业，连续数日集体上涨，其中新希望不仅搭上了猪肉板块的列车，同时伴随着地产以及地产行情的拉升，涨幅居高不下，万科，保利也打开了新的上升通道，持续升温，似乎也预示着今年楼市发展的主旋律。

保利地产股市详细涨幅

看完大市场，现在我们回到温州本土来看，决定预售价的一大诱因正是地产的土拍行情，人们在分析楼市的过程中往往会回头去看面粉的根源，回顾去年至今温州的土拍哪里最火热，欢迎各位将目光投向西向板块。

从过去的无人问津和规划老旧片区，竟在我市出台的多番规划调整后，一时间成为了土拍市场的必争之地，部分优质地块推陈出新，在一二线城市受到限购以及拿地成本高昂限制的过程中，资本大鳄们纷纷将视线转移到浙江老三——温州这片“净土”之上，我们眼中难以企及的房价，在他们的测算中属于合理范围，也就意味着各大资本很有可能以更大规模入驻温州。

葡萄棚单元2007年详细规编

尽管许多人依旧高唱投资难寻，但是随着一次次央行放水，也泛滥了人们的欲望，投资买房依旧大行其道。对于房产的涨幅也就是楼盘的溢价空间来说，无非是属性的各类加持：地段、交通、配套、软环境都一一影响着楼盘的价值，同时也意味着投资的纵向空间以及变现的周期。贰说到老温州人热衷的板块，如果说大南门五马街区域太老，拆迁成本过高，不可能有较新的规划，而期间涨幅较大的瓯海主城区又早已在我市大建大美的工程中展翅高飞，那么想要找寻一块肩负上涨空间同时又居住条件良好的区域，那么其中不得不提的是衔接了西向瓯海主城区板块，内连大南门老温州市中心的中心地带——葡萄棚板块。

葡萄棚单元区位图该板块近期就成为各大知名地产角逐的主战场，似乎也印证了这点。

万科、保利、融创、德信等知名房企不惜豪掷重金，使得该区域土拍热火朝天的同时，也将面粉的价格逐步拉升，土拍溢价均超过30%。

其中制约葡萄棚板块上涨较大的因素——软环境。

随着我市规划局的几大文件出台，该板块的两大顽疾也在今年内有望得到妥善解决，曾经牵扯板块上涨的一大阻力也将随之不复存在。

他们分别是六虹桥钢材市场和周边仓储基地搬迁以及金温铁路城区段，前者将用地变更为R22居住用地以及商业设施用地和A3教育科研用地，后者也将在今年内动工拆除暗示着城市的再次革新，将辅之以全新的面貌，葡萄棚板块再也不是曾经那个脏乱差的代名词。

葡萄棚板块规划

除此之外，230亩的牛山国际城市综合体现已部分完成，取而代之的是一座兼具教育、商业、生活、居住、医疗等一应俱全的新兴综合体即将崭露头角。

牛山国际综合体一期工程

人创造了城市，交通又再次给予人类以新的活力，交通是城市的血管，而轨道交通更是城市的命脉，对于楼市来说一直有“轨道一响，黄金万两”之说，轨道交通让地产价值飙升的更名副其实，也预示着板块的上涨空间正在被逐步释放。

即使在遭遇经济危机的时候，轨道沿线的房地产价格抗跌能力愈发凸显，随着我市S1线的顺利运营，S2线紧锣密鼓的加班加点，M1线的进入审批。交通强则温州一定也很强！一场庞大的轨道网络在我市悄悄埋下，轨道网络的逐步完善，也打散了原先城市的房价格局，交通便利的轨交房也一时间成为市场上的硬通货，轨道交通让地产价值飙升的更名副其实。

S1轨道线路

如果对于投资依旧迷茫，那么请把选择交还给时间，时间是较好的馈赠，该板块的几大重点项目也一一兑现，随着板块交通网格的逐步扩张，未来板块的补涨之势已然无法阻挡。

叄

随着大家对地产研究的深入，购房者不再只满足于房子单纯的居住属性，而更倾向于对于某个项目从品牌到品质，从物业到服务，从建筑风格到整体设计，多方面立体的衡量。

对于投资来说，选择权决定了收益权。谁可曾想象，当两年前的广州财富论坛拉开帷幕，世界的目光竟然聚集在名不见经传的琶洲，其背后所反映的正是从大建大美到旧城改造，政策所带来的东风，与保利这一嗅觉敏锐的房企相得益彰，成就了著名的琶洲模式。

琶洲鸟瞰图

遥想昔日的广州排名前列旧改大村，在经验丰富的保利推波助澜下，琶洲从原先的四五层握手楼、零零散散的“一线天”在保利的操刀下，到现在311米超甲级写字楼、星级酒店、TOD大写商业综合体无一不是地产神话。

建设中的琶洲核心片区

保利更是为广州带来排名前列“天字系”项目保利天悦，以旧改后的天悦和靠近广州地标广州塔的星品作为对比，两项目在2012年开售时均价相当，而目前，保利天悦二手价已接近9万/㎡，七年涨幅竟达到257%，后者仅为6.5万/㎡，差距悬殊，这也说明保利的品牌往往拥有着超出周边项目的溢价，这是每一个购房者对于这个良心房企最真切的支持和认可。

而现在保利在广州旧改版图超过1000万平米，广州市更是与保利集团签署全面战略合作协议，其中更是涉及到国家安全国防现代化服务、城市信息化、专业化、标准化建设，这也是保利身为央企对于社会较好的回报——真正的沉下心来醉心致力于城市发展建设。

广州市与保利集团联手打造琶洲模式

这与温州这几年来发展暂缓的走马观花形成鲜明对比，而此次保利依旧保持初心，渴望续写琶洲奇迹，更是为每一个期待温州再次腾飞的瓯越子民竖立信心。

保利此前在温都是合作项目，除绿轴地块外，此次拿下的温州为数不多的百亩地块即葡萄棚项目，这也正是保利为什么执着于葡萄棚片区，就是保利深耕温州较好的体现，为发展速度较慢的城西片区助力提速，给温州的城市建设带来新的变革。

保利温州·大国璟鸟瞰图

肆

而保利·大国璟正是保利决心再次醉心于造城的一次影射。

项目位于德政东路以西，南面500米有已建成的S1线德政站，两站直达鹿城绿轴板块，众所周知绿轴板块二手现房的均价普遍在4万以上，部分房源更是站上了5万的分界线，短短两站不是时间的距离，而是能够用短短的十几分钟便可以节省数百万的价差，未来城市轨道M3线也会经过本片区，步行即可解决出行交通问题。

S1线路德政站站点

保利对于土地出让的推敲精细到令人发指。超百亩的大盘在温州更是屈指可数，不受市政道路规划的分割，丰富的中庭景观，广袤的空间更能使设计者挥洒思想，业主在归家的途中宛如置身于一座历久弥新的园林盛景内。

就建筑自身的品格来说，这也正是保利所最擅长的一点：以文化为魂，引一场文化的传承，大国璟正是保利的又一大高端力作，以东西为枝，从中国传统建筑出发，研发更具民族特色的建筑。

保利·大国璟效果图

这几年温州的国风产品不在少数，西式的现代化建筑更是比比皆是，但是许多产品只知其面而未入其魂，建筑回归的文化复兴之声此起彼伏，唯有保利大国璟项目以瓯江为例，融入大量瓯越文化的厚重，展现了我市人文文化的自信以及源远流长。

目前主要由8栋高层和10栋洋房组成，主力面积为89㎡——143㎡，北面沿河为高层建筑，更有保利代建的湖滨公园静静怀抱项目北侧，任君采撷，闲庭信步之间，便是一片绿意。

除去项目自带的几大特色景观外，其中一大卖点便是得房率。项目高层的得房率在80%左右，洋房更是达到了惊人的85%，在没有赠送面积的时光里，光是其得房率就打败了市面上的大部分产品，由于项目体量巨大，项目自身更是化身为一座庞大的中式林园，而项目沿街的底商更是解决了业主的生活必须。

作为全国第八座大国璟，落子温州，目前全国少有交付的是杭州的保利融信·大国璟，依旧延续其国风之品格，作为参考对比，深受业主们的赞誉，也给每一位购房者吃下了一颗定心丸。

杭州保利融信·大国璟交付照片

除去上述种种优势，定价也为购房者对于该项目的选择给予最终的答复。

从整个板块来首，以项目旁已竣工的竞品锦华城毛坯二手房价格作为参考，其售价就在26000元/㎡上下，而保利项目高层折后（带装修）均价在25200——25800元/㎡，洋房的折后（带装修）均价在28200——28800元/㎡。

光从项目的各类成本来看，其定价便称得上性价比十足。项目选用的都是高端项目所必备的用料，如外立面以石材干挂加铝板为主，高达千元每平的园林造价，这是温州主流3W+项目的主打，而现在项目首付仅控制在70——80W之间，不足百万便能将一个近乎于收藏品的产品收归囊中， 以更加低廉的价格便能拥有同样的享受，这也正是对于市场拥有着异于常人嗅觉的温州人的正确选择，可想而知项目建面约89㎡的小户型势必又要引来一场疯抢。

保利·大国璟外立面效果图

同样的，保利对于房屋的匠心打造总是呵护备至的，对于各位家长最头疼的学习的问题，项目也用事实进行了较好的阐述。

教育的本质就是资源的争夺，好的学区甚至能影响一个人的命运，而学区房随着升学率的不断提高，也会给购房者更多的惊喜，其在二手房市场背后的价值可想而知。项目所坐拥的学府资源才是对于每一个业主较好的保障。

项目自身配建的12班幼儿园、蒲鞋市小学（分校）、规划建设的中学近在咫尺间满足各个年龄段孩子的读书教育问题。

据小凤凰了解到，根据历届温州小学的排行榜和教学质量，蒲鞋市小学一直可以跻身温州前三，其教学模式属于练好基本功，稳扎稳打型，深受温州家长喜爱，而学府房随着升学率的不断提高，也会给购房者更多的惊喜。项目预计将于三月底开盘，对于保利首开品质的认可，以及价格的让利，更是一场极具战略眼光的投资部署。

保利·大国璟国风发布现场

保利·大国璟以国之风，扬瓯越之神，响流光于世，极富底蕴的保利这次又将以何种作品致敬瓯越子民？让我们拭目以待。

温馨提示：本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

来源：凤凰网房产温州