181轮竞价后,瑶溪北重大利好地块封顶价19.32亿出让成功

2021年4月14日，今日出让的五宗地块其中一半都是较大面积的，而其中备受关注的温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块也已经正式出让，出让面积66134.32㎡（99.201亩）。就在下午两点左右，经181轮竞价，温州隆祺企业管理有限公司以19.32亿元竟得该地块，溢价率29.9%，投报政策性用房面积23600㎡，成交楼面价10286元/㎡。

（图源：浙江省土地使用权网上交易系统）

地块详情

PART.01

地块名称：温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块

地块位置：龙湾区永中街道龙北社区、龙水社区

土地面积：66134.32㎡（99.201亩）

地块范围：具体位置和四至范围以温州市勘察测绘研究院出具的G2020-263号土地勘测定界报告为准

地块用途：城镇住宅用地兼容商务金融、零售商业、餐饮、教育用地

（地块区位图）

地块规划条件

PART.02

容积率：≥1.5且≤2.84

建筑密度：≤30%（住宅建筑及其便民服务设施≤22％）

绿地率：≥35%

建筑限高：≤80米（且住宅建筑高度≥24米）

规划用地性质：R2二类居住用地兼容B1商业用地（仅限B11零售商业用地、B13餐饮用地）、B2商务用地

建筑物性质与面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤187821平方米（其中兼容零售商业、餐饮建筑面积≤2000平方米且≥1000平方米，兼容商务金融建筑面积≥29000平方米，幼儿园建筑面积≥6134平方米）

动工及竣工时间：交地之日起180天内开工，自交地之日起1260天竣工

造价标准及公配设施

PART.03

造价标准：

该地块建筑外立面装饰材料以石材、金属板材、玻璃幕墙为主，住宅外墙装饰工程综合造价不低于1000元/平方米（不含门窗）；

商务、商业外墙装饰工程综合造价不低于1200元/平方米（不含门窗）；

门窗造价不低于1200元/平方米；

室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/平方米；

公共部位室内装修工程造价不低于1500元/平方米；

 住宅全装修价格不低于1500元/平方米。

其中装配式建筑按照《装配式建筑评价标准》（DB33/1165-2019）认定，其它商务、商业不做装配式要求。

该地块竞报的政策性住房建筑面积中，要求户型建筑面积90平方米的占比60%、120平方米的占比30%、140平方米的占比10%，设计户型建筑面积可在2%范围内上下浮动。各户型根据户型标准及对应占比面积要求按套计算取整，剩余不足一套的建筑面积，累计后按照上述户型标准以套为单位确定，不足一套的按一套计算。

政策性住房品质（包括但不限于建筑品质、标准户型、落位）应与该地块内商品住房同品质，按照相对集中、五层以上的原则，以幢为单位布置（不足一幢的，按一幢楼内纵向布置），并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米，且至少有一档全装修标准须为1000元/平方米可供选择。

公配设施及地下室出让金收取标准：

该地块建设一所15班幼儿园，用地面积≥7510平方米，建筑面积≥6134平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为教育用地，项目施工期内暂登记在地块受让人名下，竣工验收后无偿移交区教育局或区教育局指定的公办幼儿园，幼儿园总投资额不低于3300万元，工程竣工后，由区教育局牵头相关单位配合对建设投资进行核实，并出具意见书。

配建幼儿园的配套费根据《温州市区城市市政基础设施配套费减免缓有关事项规定》（温政办〔2012〕144号）精神，予以免缴。

幼儿园地下空间纳入该地块地下空间一并开发。

幼儿园配建的停车位需集中布置在地下一层并设置独立地下室出让入口，与商品房部分地下空间设置标识加以区分，竣工验收后无偿移交给龙湾区教育局或区教育局指定的公办幼儿园。

在满足幼儿园停车配比的前提下，多余的地下空间部分经区教育局或区教育局指定的公办幼儿园确认后，在受让人缴清全部土地出让金后取得使用权，可按规定进行销售或出租。

总结一下

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根据“龙湾发布”3月15日消息：温州市永强北片区瑶溪北单元11-E-38地块周边教育资源布局为国科温州排名前列小学（2023年建成，公办）和国科温州排名前列初中（2023年建成，公办）。该地块周边布局温州上海世界外国语学校（2021年建成，民办）。

可以预见，该地块未来将成为孕育教育楼盘的新摇篮，教育资源布局已确定的情况下，还有配建的幼儿园等设施。地块在近期火热的土拍市场内也有足够大的吸引力，跳脱出它本身的条件外，该地块的地理位置拥有开阔的视野与景观，让未来在该地块上建设的楼盘能拥有更多环境优势。虽然目前周边配套还有待完善，但优越的规划条件和未来配套的人居体验，吸引来众多企业“厮杀”，更是证明了瑶溪地块的潜力无限。