浙江泰和地产机构林育董事长做客温州电视台《温州房产报道》栏目

  浙江泰和地产机构董事长林育先生作客温州电视台新闻综合频道《温州房产报道》栏目，录制楼市热点节目！针对《温州上半年楼市数据盘点》和《市区二季度二手房成交数据及对市场影响》等话题进行总结分析。

届时敬请大家关注2019年7月29日(下周一)和7月30日（下周二）晚上22：10播出的《温州房产报道》。

上半年温州楼市数据盘点

2019年上半年，温州市供应商品房578.03万方，环比下跌10.9%，销售636.16万方，环比上涨23.3%；其中住宅供应387.89万方，环比下跌19.4%，销售418.36万方，环比上涨20.6%；成交达到峰值，销量飘红。

1月份，温州楼市新房成交出现小幅回落。在成交套数方面出现下滑，但在成交面积方面稳中有升；2月份，继续出现小幅回落，且是在成交套数和成交面积两个维度均出现下滑；3月份，温州楼市新房成交喜人，在成交套数和成交面积两个维度均出现大幅上升；4月份，新房成交持续上涨，在3月强势成交的基础上“百尺竿头更进一步”；5月份，温州楼市新房成交出现震荡，在保持4月大体量成交的基础上，略有下滑。在成交套数方面出现下滑，但在成交面积方面维持上升；6月份，温州楼市新房成交出现上涨，在5月份的高成交基础上“再上一层楼”。在成交套数和成交面积两个维度均出现上涨。

市区二季度各个板块二手房成交数据及对市场影响

二手房市场的表现除了自身因素之外，主要受土地供应、市场需求等各方面因素的影响，市场因素主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。另一方面就是消费者心理因素，主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

因为新房和二手房的相互可替代性质；新房和二手房的相对变动，不仅影响住宅市场总容量，还直接影响新房市场和二手房本身供需格局和选择。房地产总容量的扩充，会加大整个行业市场的规模，增加潜在供给的竞争，进而降低供给方影响市场的能力。二手房和新房供给的结构变动，将使房源供给更加多元化，有利于满足不同需要的购房者的需求。目前新房价格仍主导二手房价格走势。