为什么越来越多的人从高层搬回低层过来人高层住宅有4大硬伤

高层住宅可以说是城市现代化的象征，现在城市中到处都是高楼大厦，高层住宅也是随处可见。但是在高层住宅刚刚在我们国家面市的时候，高层住宅可是风光无限，深受人们的喜爱。那时我们国家好一点的住宅都是现在的老旧小区，差一点的是“筒子楼”，所以带着电梯的高层住宅在刚面市时确实显得非常现代化，那时谁家要是能够住上带电梯的高层住宅，那可是非常值得炫耀的事情。但是现在却刚好相反，现在的人们非常喜欢低层住宅。就如时尚是一个轮回一样，过去人们觉得高层住宅非常稀罕，都追捧高层住宅，现在城市中到处都是高层住宅，成为了最常见的住宅，而低层住宅又成为了人们追捧的对象。

随着大量人口流入城市，虽然城市扩建了一圈又一圈，但是城市中的土地资源依然非常紧缺。为了解决这个问题，只能向天空索取空间，所以现在城市中的住宅建的越来越高，同时户型也设计的越来越小。由于高层住宅可以让单位面积土地居住更多的人，所以高层住宅的房价现在相对于新建的低层住宅会便宜不少，再加上面积比较小，所以是刚需购房者的优选。可以说，现在高层住宅已经泛滥，成为城市中最常见的住宅。但是随着高层住宅越建越多和时间的慢慢推移，高层住宅的很多问题也慢慢被暴露了出来。

由于高层住宅暴露出来的问题，导致了很多高层住宅居住起来越来越不舒适。因此现在已经有越来越多的人们从高层住宅搬回低层住宅。对于搬离高层住宅的原因，过来人表示，随着时间的推移，高层住宅有4大硬伤。

排名前列：高层住宅容积率高，碰到物业服务水平差和品质差的高层住宅，以后居住环境会越来越恶化

高层住宅的容积率非常高，一般都在4～7之间，所以高层住宅小区本身居住的人口密度就非常大。这么高的人口密度，如果没有一个好的物业服务水平的话，小区的管理上会有很大问题，会导致小区里非常杂乱，居住环境和舒适度会越来越差。

另外，对于品质差的高层住宅也是同样如此，因为这些高层住宅会随着时间推移很快就出现很多问题，比如房子出现质量和基础配套设施损坏。对于这些问题，都会严重影响高层住宅业主的正常生活。其实可以看出，不管是品质差的高层住宅还是物业服务水平差的高层住宅，随着时间的推移，这些高层住宅小区的居住环境会变得越来越差。如果选择一个对比目标的话，可以想象一下现在老旧小区的样子。而高层住宅人口居住密度那么大，如果变成了现在老旧小区的管理，生活环境真的无法想象。

第二：高层住宅机械设备老化问题，将成为未来大部分高层住宅都需要面临的问题

高层住宅不同于过去的低层住宅，高层住宅由于楼层非常高，所以需要大量的机械设备同时运行来保证居民的正常生活。比如电梯帮助居民上下楼，比如供水设备给高层住户供水，还比如消防设备，要随时保证高层住宅的消防安全问题。除了这些之外，高层还有电力电气设备和宽带设备等等。可以看出，高层住宅的机械设备真的很多，只有这样机械设备同时运行，才能保证高层住宅的正常运行保证居民的正常生活。

但是机械设备是非常容易老化和损坏的，特别是高层住宅机械设备需要一天24小时运行，比普通机械设备更加容易老化。一旦高层住宅的机械设备老化损坏之后，就会经常出现故障，影响居民的正常生活。并且这些机械设备的维修和更换的费用都非常高，所以随着高层住宅老化，高层住宅的居住成本会越来越高。如果当高层住宅小区的维修基金不够维修或者更换这些机械设备时，以后高层住宅小区生活就会越来越不方便。

第三：高层住宅的消防安全和其他安全问题

高层住宅存在着很大的消防隐患，最近一段时间就有高层住宅发生火灾的案例。高层住宅由于楼层高，一旦发生火灾事故，不但火势不好控制，救援也会非常困难。特别是在很多中小型城市，这些城市的消防救援设备没有大城市好，一般消防云梯只有50米，换算成楼层也就是15到16层。所以一旦高层发生火灾，超过16层的楼层就很难被救援，只能靠走消防通道。所以，如果居住在高层住宅，平时一定要注意消防安全。比如不要在楼道里给电动车充电和囤积杂物，还比如出门要关闭燃气灶，出远门要关电等等。

其实除了消防隐患之外，自然灾害对高层住宅也有影响，比如发生地震高层住宅上下楼也是非常困难。另外，现在在高层住宅小区，高空抛物也成为了一个非常大的安全隐患。

第四：高层住宅老旧之后难拆的问题

现在的老旧小区大家都知道，这些低层住宅老旧之后，如果质量问题真的非常大时，可以通过拆迁来解决居民的住房问题。开发商通过拆迁这些低层住宅建设高层住宅，依然还可以获得收益。但是如果拆迁高层住宅，现在一般高层住宅都是33层，那么开发商最少要建设60层以上才能获利。而超过100米（33层99米）的建筑就属于超高层建筑，建筑标准会比100米以下的建筑高很多，成本依然也会高很多。

所以，对于高层住宅以后将面临拆不起的情况，而随着高层住宅的老化，如果不拆迁的话，居住环境会越来越差。如果采用更换高层机械设备的手段来改善居住环境，成本也会非常高，居民的居住成本会大大增加。因此可以看出，随着高层住宅的老化，未来的高层住宅居住环境和居住舒适度会比现在的老旧小区还差很多。

通过以上4点可以看出，高层的住宅问题真的非常多，并且是随着时间的推移，这些问题都会慢慢暴露出来。但是呢，现在新建的低层住宅也有电梯，并且容积率低，小区环境优美。因此现在越来越多的高层住宅业主都慢慢搬离出高层住宅，搬进新建的低层住宅。在笔者看来，未来随着经济的发展和人们生活水平的提高，以后人们对住房的品质要求也会越来越高，那时会有越来越多的人选择从高层住宅搬回低层住宅。