温州滨江CBD老港区二期将造第二座“万象系”高端商业综合体

尘埃落定！温州第二座万象高端商业产品落地滨江商务区。

昨天下午，时代集团与华润置地于喜来登正式签署老港区二期合作协议。

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如此一来，温州将成为继深圳、杭州之后，中国第三个拥有两座万象高端商业产品的城市。

时代集团从18年末拿下老港区一期地块到2019年5月再夺老港区二期地块。连续制造两次楼市头条，仿佛“隐身”般，丝毫未流露出老港区一、二期的具体规划信息。

至于地产开发，时代在温州主城区的项目贯彻“专而奢”的标准，专注江景高阶盘，从早期的时代海景到近年的时代滨江、时代中心等，温州江景住宅发展的各个时期段均有时代集团的身影。

2002年，时代走出浙江，布局山东淄博、江苏苏州等城市，是温州较早向外扩张的房企之一。时代集团目前在浙江、山东、江苏、湖北、安徽等20多个城市建设约60多个项目。

一句话总结，就是专注中高端地产，资金实力雄厚。

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本次时代集团选择的合作方华润置地，进入温州市场多年，先后开发了包括温州万象天地、滨江万象天地、鹿岛万象天地等中高端住宅项目，双方此前在鹿城万象府有过友好合作。

华润在商业地产领域尤其是高端商业综合体方面经验丰富。

现有的温州万象城作为温州排名前列真正意义上的“全业态综合体”，国际品牌、高端时尚、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等300余家品牌入驻，其中高端超市品牌Ole’精品超市、卢米埃IMAX影院、全球较大零售商玩具反斗城等均是首次亮相温州，可见万象城在高端品牌中的高号召力、领导力。

（现有温州万象城）图片来源于网络

除此之外，一座万象城并非只是商业中心或是购物中心，它的落地往往会带来高端住宅、酒店等，甚至能撬动板块的崛起。

现成的例子温州万象城周边除华润自己的悦府、万象天地之外，华鸿、中梁、德信、万科、中南、龙湖等知名房企也是纷纷入驻。

万象城规划落地到商场营业距今3年多，南湖板块的房价也是蹭蹭蹭的上涨，同时从各大房开狂借万象城打广告现象，“直线距离万象城约900米”、“商业配套万象城就在边上”等话术，多少能说明温州人对“万象城”三个字的认可程度。

时代集团和华润置地签约合作老港区二期项目，是否如传言所言，将落地温州第二座“万象城”？时代集团与华润置地的联姻对整个滨江商务区会有何影响？

可以明确的说，老港头二期的商业综合体的“逼格”将超过现有的温州万象城。从发布会现场华润置地负责人答记者问获悉，华润将在温州万象城基础上，带来更高端更先进的商业模式，来打造浙南较高端的“万象系”。

关于第二个问题，时代和华润的合作对滨江商务区的影响？

首先，我们先看老港区地块位置，其位于温州核心区和瓯江南岸，是市区瓯江沿线滨江商务区核芯段的压箱底宝地，且位于城市中轴线的北段，当之无愧的“温州城市封面”。

时代老港区项目总平示意图

地块周边沿江防洪堤景观带公园、上陡门浦公园、杨府山公园，与滨江金融集聚区接壤，换言之,“左手繁华，右手盛景”好处兼得。

再看地块规划以及时代集团本身对项目的期许。

老港区一、二期项目共同组成目前主城区面积较大、定位较高端、业态最丰富的的城市综合体。

整个项目依照规划包含330米超高层、大型商业综合体、高端写字楼、高端住宅区及奢华酒店等，它将定位为浙南地区大型城市综合体旗舰项目。

时代老港区项目示意图

时代老港区项目示意图

老港区的规划业态与现有的滨江商务区起“互补”作用。

目前，区域内沿江的大楼，夜晚灯光点缀下已成为该区域最为醒目的标志之一，此外市民中心、世界温州人家园入驻增添不少人气，也聚集了工商银行、浦发银行、农业银行、中国人寿等众多金融机构以及温州香格里拉等多家五星级酒店。

然而，滨江商务区发展至今还是有“短板”的。

首先，区域内的建筑高度较平，“一字头”虽有灯光点缀，视觉上还是差了些，而330米的地标高层将弥补该部分的视觉“缺憾”，且进一步拉升区域形象。

其次，板块内缺少匹配其能级的高端商业综合体。目前居住、工作在滨江商务区的高精尖人士，他们消费的去处还是以米房、欧洲城、新城东瓯智库等散点式商业为先，而这些区域的经营又以餐饮为主，与现在追求的全业态奢享方式存在较大差距。

综上所看，时代集团与华润置地的合作，“万象系”高端商业产品的注入将填补滨江商务区在商业综合体方面的不足，且一次到位直接上马目前“浙南较高端的“万象系”商业综合体”。

时代老港区项目示意图

关于这座商业综合体的美好想象，我们或可以从18年营业的深圳湾万象城找到未来的答案。

深圳湾万象城处城市发展重心，企业总部基地、高端商业写字楼汇聚，也是深圳高端人群最密集的区域。

对看温州滨江商务区，不可否认城市能级存在差异，但两者所处板块前景、目标是一致，均是朝着城市商业、商务双中心前进。

更具体对比，深圳湾万象城处于深圳地标建筑华润“春笋”大厦脚下，对看我们老港区浙南较高端“万象系”综合体，它未来也将与330米温州地标为伴。

左：深圳湾万象城及“春笋”大厦示意图 右：温州老港区项目示意图

至于综合体的业态方面，全业态经营自然是万象系的标配。珠宝、服饰、腕表、皮具、精品超市、高端影院等，这些温州万象城本就能满足，但是华润方面既然已经承诺了浙南较高端“万象系”商业综合体的定义，且有时代集团的互相成就，未来老港区项目在引入品牌上，相信将会以“高端奢华、摩登轻奢”为主，以迎合温州滨江商务区高消费人群。

从发布会时代、华润负责人答记者问的观察来看。时代集团邀请华润置地的合作，双方背后雄心绝非只是打造温州商业中心这么简单。

正如前文所言，老港区包括高端写字楼、奢华酒店等业态，时代、华润两大强手联合的真实意图，在“浙南较高端万象系商业综合体”之上，构建一个全新的商务生态体系。

若通过商务生态体系营造，可长期可持续的为滨江商务区内现有金融集聚区、高端写字楼打造商务配套，且能让商务区的价值进一步放大。

而这样的规划其实也更符合政府对于滨江商务区的初衷，用金融、商业、贸易等形成中央商务区，带动温州经济再一次向上腾飞。

关于具体的合作内容，目前时代集团、华润置地双方都未进一步透露。感兴趣的朋友，可以在7月13日时代集团老港头的一期项目“时代滨江上品”城市展厅开放时，前往了解关于住宅产品相关信息。

时代老港区项目示意图

每一座新的“万象系”高端商业产品，总会为城市带来耳目一新的震撼。

期待此次时代集团与华润置地的双强联袂，能为温州滨江商务区版块带来全新的综合体旗舰巨作。