温州滨江CBD老港区二期将造第二座“万象系”高端商业综合体

懂房帝 2019-07-09 12:30:48
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温州滨江CBD老港区二期将造第二座“万象系”高端商业综合体

尘埃落定!温州第二座万象高端商业产品落地滨江商务区。

昨天下午,时代集团与华润置地于喜来登正式签署老港区二期合作协议。

图片来源于网络

如此一来,温州将成为继深圳、杭州之后,中国第三个拥有两座万象高端商业产品的城市

时代集团从18年末拿下老港区一期地块到2019年5月再夺老港区二期地块。连续制造两次楼市头条,仿佛“隐身”般,丝毫未流露出老港区一、二期的具体规划信息。

至于地产开发,时代在温州主城区的项目贯彻专而奢的标准,专注江景高阶盘从早期的时代海景到近年的时代滨江、时代中心等温州江景住宅发展的各个时期段均有时代集团的身影

2002年,时代走出浙江,布局山东淄博、江苏苏州等城市,是温州较早向外扩张的房企之一。时代集团目前在浙江、山东、江苏、湖北、安徽等20多个城市建设约60多个项目。

一句话总结,就是专注中高端地产,资金实力雄厚

图片来源于网络

本次时代集团选择的合作方华润置地,进入温州市场多年,先后开发了包括温州万象天地、滨江万象天地、鹿岛万象天地等中高端住宅项目,双方此前在鹿城万象府有过友好合作。

华润在商业地产领域尤其是高端商业综合体方面经验丰富

现有的温州万象城作为温州首个真正意义上的“全业态综合体”,国际品牌、高端时尚、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等300余家品牌入驻,其中高端超市品牌Ole’精品超市、卢米埃IMAX影院、全球最大零售商玩具反斗城等均是首次亮相温州,可见万象城在高端品牌中的高号召力、领导力。

(现有温州万象城)图片来源于网络

除此之外,一座万象城并非只是商业中心或是购物中心它的落地往往会带来高端住宅、酒店等,甚至能撬动板块的崛起

现成的例子温州万象城周边除华润自己的悦府、万象天地之外华鸿、中梁、德信、万科、中南、龙湖等知名房企也是纷纷入驻

万象城规划落地到商场营业距今3年多,南湖板块的房价也是蹭蹭蹭的上涨,同时从各大房开狂借万象城打广告现象,直线距离万象城约900商业配套万象城就在边上等话术,多少能说明温州人对万象城三个字的认可程度

时代集团和华润置地签约合作老港区二期项目,是否如传言所言,将落地温州第二座万象城?时代集团与华润置地的联姻对整个滨江商务区会有何影响?

可以明确的说,老港头二期的商业综合体的逼格将超过现有的温州万象城。从发布会现场华润置地负责人答记者问获悉,华润将在温州万象城基础上,带来更高端更先进的商业模式,来打造浙南最高端的万象系

关于第二个问题,时代和华润的合作对滨江商务区的影响?

首先,我们先看老港区地块位置,其位于温州核心区和瓯江南岸,是市区瓯江沿线滨江商务区核芯段的压箱底宝地,且位于城市中轴线的北段当之无愧的温州城市封面

时代老港区项目总平示意图

地块周边沿江防洪堤景观带公园、上陡门浦公园、杨府山公园,与滨江金融集聚区接壤,换言之,“左手繁华,右手盛景”好处兼得。

再看地块规划以及时代集团本身对项目的期许。

老港区一、二期项目共同组成目前主城区面积最大、定位最高端、业态最丰富的的城市综合体。

整个项目依照规划包含330米超高层、大型商业综合体、高端写字楼、高端住宅区及奢华酒店等,它将定位为浙南地区大型城市综合体旗舰项目

时代老港区项目示意图

时代老港区项目示意图

老港区的规划业态与现有的滨江商务区起“互补”作用。

目前,区域内沿江的大楼,夜晚灯光点缀下已成为该区域最为醒目的标志之一,此外市民中心、世界温州人家园入驻增添不少人气,也聚集了工商银行、浦发银行、农业银行、中国人寿等众多金融机构以及温州香格里拉等多家五星级酒店。

然而,滨江商务区发展至今还是有“短板”的。

首先,区域内的建筑高度较平,一字头虽有灯光点缀,视觉上还是差了些,而330米的地标高层将弥补该部分的视觉缺憾,且进一步拉升区域形象

其次,板块内缺少匹配其能级的高端商业综合体。目前居住、工作在滨江商务区的高精尖人士,他们消费的去处还是以米房、欧洲城、新城东瓯智库等散点式商业为先,而这些区域的经营又以餐饮为主,与现在追求的全业态奢享方式存在较大差距。

综上所看,时代集团与华润置地的合作,万象系高端商业产品的注入将填补滨江商务区在商业综合体方面的不足,且一次到位直接上马目前浙南最高端的万象系商业综合体

时代老港区项目示意图

关于这座商业综合体的美好想象,我们或可以从18年营业的深圳湾万象城找到未来的答案。

深圳湾万象城处城市发展重心,企业总部基地、高端商业写字楼汇聚,也是深圳高端人群最密集的区域。

对看温州滨江商务区,不可否认城市能级存在差异,但两者所处板块前景、目标是一致,均是朝着城市商业、商务双中心前进。

更具体对比,深圳湾万象城处于深圳地标建筑华润春笋大厦脚下,对看我们老港区浙南最高端万象系综合体,它未来也将与330米温州地标为伴

左:深圳湾万象城及“春笋”大厦示意图 右:温州老港区项目示意图

至于综合体的业态方面,全业态经营自然是万象系的标配。珠宝、服饰、腕表、皮具、精品超市、高端影院等,这些温州万象城本就能满足,但是华润方面既然已经承诺了浙南最高端“万象系”商业综合体的定义,且有时代集团的互相成就,未来老港区项目在引入品牌上,相信将会以“高端奢华、摩登轻奢”为主,以迎合温州滨江商务区高消费人群。

从发布会时代、华润负责人答记者问的观察来看。时代集团邀请华润置地的合作,双方背后雄心绝非只是打造温州商业中心这么简单

正如前文所言,老港区包括高端写字楼、奢华酒店等业态,时代、华润两大强手联合的真实意图浙南最高端万象系商业综合体之上,构建一个全新的商务生态体系。

若通过商务生态体系营造,可长期可持续的为滨江商务区内现有金融集聚区、高端写字楼打造商务配套,且能让商务区的价值进一步放大。

而这样的规划其实也更符合政府对于滨江商务区的初衷,用金融、商业、贸易等形成中央商务区,带动温州经济再一次向上腾飞。

关于具体的合作内容,目前时代集团、华润置地双方都未进一步透露。感兴趣的朋友,可以在713日时代集团老港头的一期项目时代滨江上品城市展厅开放时,前往了解关于住宅产品相关信息。

时代老港区项目示意图

每一座新的“万象系”高端商业产品,总会为城市带来耳目一新的震撼。

期待此次时代集团与华润置地的双强联袂,能为温州滨江商务区版块带来全新的综合体旗舰巨作。

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