温州知名房企陷入裁员风波

最近几年，温州系的地产公司扩张激进，在国内房地产有了一定的影响力，已经总部迁往上海、远赴香港上市的大发地产和中梁地产，是其中代表。近日，《21世纪经济报道》称，大发地产（06111.HK）启动集团与区域的大裁员，涉及客研、投资等多个部门。据悉，大发地产遵循了“n+1”的裁员补偿标准，总体计划裁员幅度相当大，但会分步实施。

不过，这一说法很快遭到大发地产的否认，其称没有大面积裁员，只是基于目前政策做出相应调整。

上个世纪的1996年，温州正处于鞋服的爆发期，美特斯邦威、森马等新锐品牌正在国内大肆扩张，房地产还没进入温州商人的主流视线。

这一年，葛和凯在温州创立大发集团，开始房地产开发业务。2001年，大发集团将业务拓展至上海，并成立了上海大发。

但是相当长时间内，大发地产经营风格一直是求利润、轻规模，2017年销售额也仅为43.2亿元。2015年，葛和凯之子葛一旸接手集团，经营风格大变，加上受了中梁等后起之秀的刺激，大发地产这几年也变得激进，从世茂、龙湖等知名房企大肆挖人，在销售只有百亿时甚至喊出千亿、3000亿目标。

要大肆扩张，必须大肆融资，但是作为中小房企，大发的融资成本始终高居不下。根据媒体报道，最近该公司一笔2023年到期的1亿美元绿债，利率在13.5%高位，其面向内部员工的理财产品“发发宝”也有高达14%的收益。

今年下半年以来，国内房地产市场急转直下，以恒大为代表的知名房企暴雷事件频出。

大发也在煎熬当中。

今年下半年大发地产销售疲软，7月-10月单月销售额分别为30亿、25亿、23亿以及不足20亿，可以看出其销售额连月下滑，资金回笼压力较大。

据了解，温州仍有大量民间资金参与地产项目，金额一百万两百万的，甚至直接打给老板个人，不需要签订借款协议。

这些资金有可能在这一波行业调整中受损。此外，在当前环境下温州普通老百姓购房也需要更加谨慎，温州有关部门也要加强监管，切实保护好老百姓的财产安全。

这几日，“会呼吸”的温州豪宅金茂府也被爆出资金监管的漏洞问题，实属不该。