真的便宜!!滨江CBD价格体系被颠覆,远洋·鹿城公馆公布一房一价.....

原标题：真的便宜！！滨江CBD价格体系被颠覆，远洋·鹿城公馆公布一房一价.....

导读：原由安邦开发的滨江CBD核心区13-03住宅地块，被保监委和远洋集团接管。根据房管网消息，该楼盘命名为远洋·鹿城公馆（备案名：瓯宸府），本周已经领取预售许可证并公布了一房一价，202套住宅推向市场。

看了房管网公布的价格和有关楼盘信息后，哥不禁长叹一声：“你说一个搞保险的，为啥要搞房地产呢？结果搞乱了自己，也搞乱了温州的房地产市场......”

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开盘楼栋

本次预售鹿城公馆范围如下： 1幢、2幢、3幢、4幢，计建筑面积36690.63㎡，住宅202套。

►红色为一期开盘楼栋

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楼盘区位

鹿城公馆位于滨江CBD核心区，在华润万象天地的东南侧。

►鹿城公馆区位图

►图为华润万象天地VR图，图中“安邦住宅”即为远洋·鹿城公馆

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开盘价格

备注：预售商品房为毛坯房。

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价格对比

时隔四年，滨江CBD板块的这块地终于要开盘了！

该地块原为安邦竞得的安邦金融广场附带的住宅楼盘项目。自2014年4月底被拍走后，至今已经工程结顶，但一直没有开盘的迹象。它在风吹雨打中默默见证了温州楼市的转折起落。

►安邦金融广场效果图。/网络

就在五月份，随着安邦集团被接管，董事长被公诉，安邦金融广场和该地产项目最终被保监委和远洋集团接手（详情戳：位于滨江商务区的安邦金融广场或将由远洋地产接手！），并命名为鹿城公馆。

鹿城公馆与去年开盘的华润·万象天地仅一墙之隔，同在滨江CBD最核心区域，但价格却便宜了5000元/平方米以上。

鹿城公馆26000-27000多元/平方米的普通公寓价格，比起七都大桥边的十一峯，也便宜了3000元/平方米左右。

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性价比分析

单从价格来看，鹿城公馆确实颠覆了滨江CBD现有的价格体系！

为啥会这么便宜？难道里面有什么猫腻？我们一起来看看鹿城公馆的基本情况就知道了。

----从区位条件来看，鹿城公馆与万象天地属于同一档次，优于CBD其它楼盘。

----鹿城公馆小区规模不大，容积率较高（3.7左右），建筑立面用铝板干挂，采用artdeco建筑风格，立面品质好于万象天地。

----在偷面积方面，鹿城公馆遵循原来的容积率计算规定，有近10%的额外赠送面积。

----房子毛坯交付，购房者可以按照自己需求偏好进行装修，目前工程进度已经结顶，交付时间大大缩短。

以上是鹿城公馆的优势所在，看起来还是蛮有竞争力的。但这个楼盘也有较大的缺点：

----建筑密度较大，部分房源日照质量比较差。

看上图，由于楼间距较小（较大间距50米），2#中低层的日照，在上午、中午、下午分别被3、4、1幢遮拦。

----鹿城公馆较大的问题，在于户型设计没有按照温州市场的常理出牌。

比如下面这个146方户型：

这个户型虽然有10.5米的三开间，却只做了两卧朝南，这对于看惯了大面宽短进深的温州土豪而言，不入法眼。

哥认为，这个户型确实不能说好，但也不至于差到哪里去，边套三面通风采光可以解决进深长的缺点，“偷面积”保证了各个功能空间的尺度舒适感。

下面这个是138方北厅三朝南，中间套9.6的面宽略显局促，但其它空间尺度还行：

不可思议的是下面这个164方：

13.6米的面宽，本来可以妥妥地做成四朝南，硬是被设计成只有两卧朝南，而且还是三套房的格局。

197方，14.1米的大面宽，也是两卧朝南的格局，不过尺度确实阔绰，用还是好用的：

320方估计没啥人要，哥就不点评了：

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选房须知

经过上面的综合比较，哥觉得，在目前的价格体系下，4#楼的138方、146方还是有非常大的性价比，可以说彻底颠覆了滨江CBD的商品房价格体系。

4#虽然面宽不大，但南侧与高层建筑（市民中心）的最短距离在100米左右，市民中心的高度在60米左右，对4#日照没有影响。

总之，在目前的价格体系下，鹿城公馆的价格是便宜的，138和146方的房源是很有性价比的，4#164方中低层日照太差，高楼层（大概11层以上）也可以考虑。200方和320方感觉与高端需求匹配度不高。

看中的土豪们，抢房去啰~

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部分来源：温州市房地产市场信息网

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