北京9月首场土拍热度不减 泰禾59.6亿夺孙河地块

9月7日，北京迎来本月首场土拍，共有两宗地块出让。开发商拿地热度依然不减，最终经过39轮激烈竞拍，泰禾以59.6亿元总价、36%自持面积比例夺得朝阳孙河地块，溢价率达49%。而另外一宗地块，则被北京象地以总价1.37亿摘得。

资料显示，此次出让的孙河地块四至范围是东至孙河组团二号路,南至孙河组团八号路，西至孙河组团四号路，北至孙河组团七号路。土地性质较为复杂，包含R2二类居住、A8社区综合服务设施和A334托幼用地三类土地类型。地块总建筑规模为109014平米，出让起始价为40亿。其中，宗地中商品住房销售均价不超过68245元/平方米，较高售价不超过71657元每平米。

中原地产研究中心统计数据显示，孙河地块是北京年内出让的第45宗住宅用地，位置优越，但出让条件相对严格。

现场共吸引了10家房企参与竞拍该地块，分别是中海、吉林天茂+招商联合体、金地、金融街、石榴、金茂、雅居乐+万科+平安+金科联合体、首开+保利+富力联合体、天恒+中粮+远洋联合体、泰禾。

开拍后，天恒+远洋+中粮和泰禾交替出价，竞争非常激烈，仅到36轮，自持比例就被天恒+远洋+中粮推到了30%。最终，泰禾以59.6亿元总价、36%自持面积比例拿下孙河乡北甸西村、西甸村2902-29地块，溢价率达49%。

业内人士表示，孙河是北京少有一个，先规划、后卖地、再建设的低密度住区，区域内高端项目较多，包括首开琅樾、中粮瑞府、双珑原著、景粼原著等。从地块本身看，限价导致地面以上部分销售难度很小，仅1.1的低容积率使得地下价值较大。因此，房企整体竞争依然非常激烈。

而另一宗出让土地，是龙泉镇MC00-0010-6004地块，为商业办公用地。共吸引了六家房企竞拍，分别是石榴、电建、汉唐建设、碧桂园、中骏、象地。资料显示，此次出让的门头沟地块50%部分必须自持经营20年，如果需要出让需门头沟政府批准。而且严格按照此前北京对商办的规定执行。

结果，该地块仅一轮就被象地以1.37亿元拿下。