温州吾悦广场丨璟悦府首期开盘,折后均价26736元/㎡(含装

搜狐焦点温州站 2019-07-20 16:29:57
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自去年年底新城在龙湾蒲州板块拿地带来吾悦广场开始,就一直备受众多购房者关注,临展开放后,更是被频频送上“热搜”,但为了配合商业部分的进度,住宅部分还未上市,焦急~ BUT,新城又在今年4月底拿下了旁边的新地块,在历经3个月的等待之后,终于即将上市。

温州吾悦广场•璟悦府位于政府重点打造新城核芯板块,位于上江路和雁荡西路的交汇处,占据城东核芯板块。

坐拥城市三横三纵立体交通体系,是龙湾区承接温州城市东移的主阵地和桥头堡,也是温州城市东拓钻石走廊上的一颗闪耀商业明珠,是温州未来城市发展的强劲核心商业引擎。

开盘信息

1、公开预售时间:2019年7月20日上午9:30准时开盘。

2、公开预售地址:万和豪生酒店国际厅(温州市鹿城区江滨东路1号)

本次预售《璟悦府》一期1幢、4幢、7幢、8幢  ,共计建筑面积33867.66㎡,347套  。

这4栋距离商业体吾悦广场最近,其中7号楼和8号楼南向无遮挡,采光充足。4号楼南北双花园,景观视野好。

促销价格:

优惠一:参加验资活动可享受总毛坯房款1%优惠;

优惠二:参加升筹活动可享受总毛坯房款1%优惠;

优惠三:参加开盘活动并缴纳认购金可享受总毛坯房款2%优惠;

优惠四:在约定时间内付清首付款并完成签约可享受总毛坯房款2%优惠;

优惠五:配合办理商业贷款手续并在约定时间内放贷可享受总毛坯房款1%优惠;

优惠六:签约时全款一次性付清可享受总毛坯房款2%优惠;

优惠七:金卡会员可享受总毛坯房款1%优惠;

优惠八:钻石卡会员可享受总毛坯房款1%优惠。

办理条件:金卡会员为个人曾累计购买新城住宅物业超1500万的老业主,钻石卡会员为个人曾累计购买新城住宅物业超2000万的老业主,经公司审核合格后办理。

优惠说明:

1、优惠五和优惠六只可享受一项,不能同时享受两项优惠;

2、满足条件客户可同时享受优惠七和优惠八;

2、按《商品房认购协议书》规定时间内签约,才能享受以上优惠;

3、以上优惠仅针对总毛坯房价款,装修价格不享受任何优惠。

优惠计算公式:

优惠后总房价款(含装修)=毛坯备案总价*【1-优惠一(如有)-优惠二(如有)-优惠三(如有)-优惠四(如有)-优惠五(如有)-优惠六(如有)-优惠七(如有)-优惠八(如有)】+装修单价*所购房屋建筑面积。

注:以上折后单价以93折计算

从面积段看,正好符合首改和小改善两档购房主流群体的需求。

从价格上看,相较同板块距离不到1KM的远洋·世纪宸章,折后毛坯单价2.2万元/㎡,每平方贵了2000多元,商业的附加值,值吗?

全装修标准为2200元/㎡

(一)外装饰装修部分

1.外墙:门头采用石材,其他均为铝板和涂料;

2.电梯:上海三菱;

3.管道:雨、污、废水管道为UPVC管;

4.窗户:户内房间为系统窗、中空钢化玻璃。

(二)内装饰装修部分

现场情况

据了解,本次开盘到访人数在800人左右,一期缴纳诚意金414组左右。

项目截止目前认购221套,认购率64%

此前,展厅开放时业内及民间预计价格在2.7-2.8万元/㎡(含装修),产品说明会时更是释放了毛坯价2.45-2.75万元/㎡,不知是否是受新城董事长王振华事件影响,成交价格较早期预期降低了近千元。现开盘均价26736元/㎡。

但不管怎么说,首期“低开高走”的策略,加上紧贴超大型商业配套,人流量巨大、购买力超强,为该盘的去化增加了一份信心。

户型、样板房

 样板房欣赏 

项目背靠超25万方超大体量规模大型购物中心、风情商业街,集购物、休闲娱乐、居住、观光旅游于一体,涵盖商业全业态,吃喝玩乐购全方位满足居家生活消费、时尚购物消费、餐饮美食消费、休闲娱乐消费、儿童教育消费等,打造温州东部时尚中心,全温州人的购物殿堂。

一站式购物中心,大品牌享大财富;包罗城市万象,汇聚缤纷精彩;荟萃时尚大牌,畅享购物乐趣;安居在家尽情感受国际都市的繁华。

温州的每一座大型商业综合体开业的同时也是周边住宅最好的“价值助推器”。

经过市场的反复验证,如万象城边,华润悦府从2016年万象城开业之初的1.6万元/㎡到如今二手房均价2.7万元/㎡,增幅高达68%。

而吾悦广场也有同样的“魔力”,以瑞安吾悦广场举例,华鸿安阳城2015年首开成交均价1.6万元/㎡左右(吾悦还没有拿地),到吾悦广场拿地后的2016年7月,涨到2万元/㎡—2.4万元/㎡左右,吾悦广场开业后,二手房成交价涨到3万元/㎡到3.2万元/㎡,两年的时间房价涨幅近2倍。

吾悦广场拉动板块价值的案例在全国都上演了,如宁波吾悦广场,住宅2015年7月首开价7000元/㎡,17年吾悦广场开业,住宅部分涨到了18500元/㎡。

而这,辐射板块内近60万人口的温州吾悦广场,未开先火,便是因为潜力可以预见。

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