事关你我!2021房产新规来了,九大变化...

2021年1月1日

我国首部民法典正式实施这部民法典历时五年编纂共7编、1260款条文、总字数逾10万是新中国成立以来少有一部以“法典”命名的法律标志着我国正式进入“法典化”时代。

民法典简介民法典实施后，我国现行婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则将同时废止。衣食住行的方方面面，这部法典都安排得明明白白。那么涉及到有关房产的又有哪些内容呢，小编为大家提炼出来了，如下：

《民法典》创立了一项新的权利：居住权。《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

《民法典》规定，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。拥有居住权的人，可以是房主的保姆，还可以是朋友，楼下卖水果的卖煎饼的，甚至小三...有一点可以了解到，设立居住权的房子难以交易，因为买房无法住进来，还不能赶走别人，同时继承人继承房屋时，也无权要求居住权人搬走，只能等居住权限到期，或者居住权人去世，才能行使完整的房屋权利。

2021年前交易的房子，都是没有设立居住权的，但未来可能会发生变化。所以，对于买二手房的客户来说，交易之前一定要记得查清楚，到底这个房子是否被设立了居住权，需要更加细致和慎重，否则之后的麻烦会不断。

住宅70年产权 期满自动续期《民法典》细化住宅建设用地使用权的自动续期规则《物权法》规定使用期限最长七十年，如继续使用需再签订合同，缴纳费用。是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。

意思就是，70年产权的住宅到期后可以自动续期，但是需要缴纳一笔费用。目前仅对70年产权住宅的房屋产权人有效，商住或者商办类型的物业目前还没有正式法律保护。换言之，买70年产权住宅，产权到期了房子还是你的！

可以不解除抵押 直接办理过户《民法典》第406条规定，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。也就是说，已经抵押的房产，可以不接触抵押直接办理过户。

客户跳单 也要支付中介费根据《民法典》第964条的规定，中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用。

丈夫给小三买房 妻子有权追回婚姻期间，丈夫背着妻子在外面找小三，并给小三买车买房，侵害了妻子对共同财产的平等处理权，妻子可以通过两种方式维权：要是碰到以上这种事情，作为妻子的可以依法捍卫自己的权利噢：1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。