“预售制”全面取消?

商品房是上世纪80年代左右兴起的，这么多年发展下来，整个商品房市场的规模已经十分“庞大”了。对于人们来说，通过存钱买房是一件“痛并快乐”的事情，房价在每个阶段似乎都不“便宜”，但拥有属于自己的房子却让人们觉得“安心”。

商品房发展以来，房贷和预售制度出现了，房贷让没钱的人也能“分期”买房，而预售制则缓解了许多房企的资金压力。现如今，绝大多数人购买新房都只能购买“期房”，也就是说先付款，后交房。

这种预售制的实行时间已经不短了，人们现如今似乎已经习惯了买房买不到现房。不过慢慢地，预售制的弊端，却也随之而来。

“预售制”弊端显现

比起现房来说，“期房”的弊端不少。在了解其弊端之前，我们先来了解一下房企是如何“运作”的。假如你是一家房企，你要盖一栋楼，花100万元买下地皮，刚开始动工或者还未动工的时候，你就开始卖房了。

假如这栋楼是100套房子，每套房子100万元，那么将房子卖出去之后，你就能够得到1亿。但这笔钱并没有拿来建这栋楼。而是先向银行贷款了1亿，再用借来的钱开始动工，而收上来的1亿此时就可以去盖下一套房子了。

这种方式可以做到“周而复始”，在经济学中，这可以称之为“杠杆”。想必大家也发现了一个问题，那就是这种操作的“风险”并不小。对于房企来说，大量的“负债”，再加上大量在建的楼盘，只要资金链出现一点小问题，就可能出现“全盘皆输”的情况。

而对于购房者来说，就会面临3大风险：延期交房、烂尾、房屋质量参差不齐。其中尤其是烂尾，对购房者来说最为“可怕”，毕竟辛辛苦苦攒了首付贷款买房，结果楼房烂尾，购房的贷款还要继续还，房子却“交房无期”，令人心酸。

正是因此，许多人对预售制度“骂声不绝”，但无奈预售制似乎已经成为了行业的“不明文规定”，全国几乎没有售卖现房的房企。不过现在，有两地已经开始对预售制度展开“动作”了。

所以说，预售制短期内还会大范围存在，在这期间如果要买期房的，千万要多注意，尽量选择大型开发商，烂尾风险会少很多；同时，一旦出现烂尾行为，一定不要“弃房断供”，应当向相关部门维权，千万不要房子和钱都赔掉了。