千万警惕!开发商要完全撇清“赠送面积”二次改造的责任!

近日，市区某即将交付楼盘的业主收到了开发商这么一个通知↓

按照这通知的意思，业主在实际收房前，要先办理好个人的产权证，然后再对“赠送面积”部分进行二次改造。

与此相对应的，是目前市区有“赠送面积”的楼盘交付，都是按照这样的流程进行：

奇了怪了，开发商为啥要调整交房和办证流程？

看上面这个通知，开发商给出的解释是这样的：

“根据建房发【2017】119号文件，如果在办理产权证前进行改造，就可能导致产权证无法办理”

开发商口中所指的建房发【2017】119号文件，就是房哥平台之前写过的“违法建筑不得办理房屋交易审核确认手续的规定”

这个解释看起来似乎有点道理，名为业主着想，实际上是为了完全撇清自己的责任！

为什么这么说？看下面的分析就知道了：

----从政府部门目前实际执行情况来看，对于违法建筑只要没举报没立案查处的，不影响办理产权证；

----除了挖空再加盖板这种违法偷面积类型以外，阳台、双层挑空等赠送面积基本不会被认定为违法建筑，所以不会有这个顾虑；

----退一万步，如果赠送面积的二次改造会影响办理产权证，那么在业主办理产权证后再改造，同样也会被查处，也会影响业主后续抵押贷款和转让，从这一点上看，如果二次改造会被政府查处，无论在哪个阶段进行，都逃避不了，所以先办证再改造没有任何意义！

----最关键的是，如果业主结算了房款、缴纳了所有税费并办理了产权证，从法律意义上说，业主就成了该不动产的所有权人，那么之后二次改造的所有法律后果和质量责任，都得业主自己承担，与开发商已经没有任何关联，开发商也不须为此承担任何责任。反之，如果二次改造后再履行实际交付手续、结算房款和办理房产转移登记，那么尽管《二次改造协议》是业主委托签订，但改造行为发生在开发商作为该不动产所有者的这段期间，违法主体仍然可以认定为开发商，购房者和开发商都逃不了责任！同时，若出现质量问题的，仍然可以找开发商负责。

所以，对于开发商的这个收房流程调整，业主们当然要200%地持反对意见，否则，自己被卖了也不知道！！

另，不止本文提到的开发商采用了这个套路，其它一些开发商据说近期也想调整收房流程，开发商们如此风声鹤唳，是因为近期发生了几件事情：

----市区城东某楼盘被政府查处，开发商焦头烂额；

----永嘉某楼盘被举报，鉴于二次改造发生在开发商持有产权证期间，即便业主与第三方签订了《收房委托和二次改造协议》，但政府认定违法主体仍为开发商，因为根据我国现行法律，对于房产所有人的认定，是以不动产登记为准！在购房者还未办理个人产权证转移登记手续之前，购房者对房子拥有的不是产权，是债权。

看完本文，收房的业主们知道该怎么做了吧！